8 üürnike õigused Connecticutis
Connecticuti osariigis kehtivad teatud reeglid, mis kehtivad üürnikele ja üürnikele. Need maaomanike üürnike seadused hõlmavad Connecticuti põhikirja pealkirja 47a. Nende seaduste eesmärk on teha selgeks, mida mõlemad osapooled ootavad üürileandja suhetest ja millised õigused on mõlemal osapoolel konkreetsetes olukordades. Siin on Connecticuti üürnike kaheksa õigust.
Connecticuti üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
Üürileandjal on rendiettevõtja, mistõttu peaks üürileandjal olema lubatud paigutada mis tahes üürnikule, kelle ta valib, kinnisvarasse, eks?
See on teatud määral tõsi. Üürileandjal on õigus asetada üürnik põhikohale, mis tal on kõigi üürnike jaoks. See võib hõlmata selliseid kvalifikatsioone nagu sissetulek või inimeste arv ühe magamistoaga kohta. Siiski ei tohi majaomanik diskrimineerida üürnikku.
Diskrimineerimine tähendab üürniku üürile andmisest keeldumist või üürniku väljatoimetamist, kuna ta on teatud liiki inimeste liige. Föderaalse õiglast eluaseme seadus on üleriigiline seadus, mis kehtestati 1968. aastal. Selle õigusakti eesmärk on kaitsta teatud elukutsete kategooriate inimesi diskrimineeritavalt eluasemega seotud tegevustes. Need tegevused hõlmavad eluaseme üürimist või ostmist ning hüpoteegi saamist. Föderaalse õiglast eluaseme seaduse raames kaitstavad inimesed on järgmised:
- Värv
- Puue (füüsiline ja vaimne)
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Connecticuti osariigi üürnikud ei kuulu mitte ainult föderaalse õiglast eluaseme seaduse alla, vaid ka neid kaitstakse Connecticuti enda õiglase eluaseme seaduse alusel.
Connecticuti seadus kaitseb seitset klassi lisaks seitsmele, mis on juba kaitstud Federal Fair Housing'i poolt. Need klassid hõlmavad järgmist:
- Vanus
- Sugupõlved
- Creed
- Sooline identiteet või väljend
- Seaduslik tuluallikas
- Perekonnaseis
- Seksuaalne orientatsioon
Vaata ka:
Connecticuti üürniku õigus tagatisraha hoiustele
Connecticuti üürnikel on oma tagatisdeposiitide osas teatud õigused.
Need õigused kuuluvad riigi üürileandja põhikirja. Connecticuti üürileandjad peavad järgima ranged nõuded, kui palju nad saavad üürnikult koguda, kuidas nad hoiused hoiavad ja kui üürileandja peab tagastama üürniku tagatisraha.
Näiteks võib Connecticuti üürileandja maksustada üürnikule tagatisraha maksimaalselt kaks kuud. Selle reegli erand on üürnikele vanuses üle 62. Sellisel juhul võib üürileandja maksta tagatisraha ainult maksimaalselt ühe kuu eest.
Konkreetsis asuvas üürnike teises õiguses tagatisraha osas on see, kuidas seda hoitakse. Hoius tuleb paigutada riigile intressikandjal ja konto intress tuleb tasuda üürnikule aastas. Lisaks peavad üürileandjad tagastama üürniku tagatisdeposiidi, minus kõik seaduslikud mahaarvamised, 30 päeva jooksul pärast üürniku väljaviimist.
Vaata ka : Connecticuti tagatishoiuseadus
Connecticuti üürniku õigus üürida avalikustamist
Sec. 47a-1.- sek. 47a-4c; Sec. 47a-15a; Sec. 47a-23 kuni 47a-23e
Connecticuti üüri üüri üüri üüri üüri üüri üürileandjad annavad rendileandjatele teatavaid õigusi. See hõlmab renditasu maksmise tähtaega ja makseviise, mille üürileandja aktsepteerib üürina ja ajapikendust.
Connecticuti rendist tuleb tasuda nädala alguses iganädalaste üürnike jaoks ja igakuiste üürnike kuude algus, kui rendileping ei sätesta teisiti. Üürileandjad võivad nõustuda sularahaga seni, kuni nad esitavad kviitungi ja ei saa ainuüksi nõuda üürnikelt üüride tasumiseks elektroonilist sissemakset. Connecticut pakub üürnikele arveldusperioodi oma üüride maksmisel. Iganädalased üürnikud on neli päeva pärast maksetähtaega üüri maksma ja igakuised üürnikud on üheksa päeva pärast tähtaega, et tagada rendi kehtivus.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigus üürida avalikustamist
Connecticuti üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
Sec. 47a-20- sek. 47 a-20a; Sec. 47a-33.
Connecticuti maaomanike üürnike põhikiri püüab selgelt määratleda, mis on riigi üürnikelt ja üürnikelt seaduslikult oodata.
Kriminaalvastutusele võtmise seadused teenivad kolmeotstarbelist eesmärki.
Esiteks loetleb see viit seaduslikult lubatud üürniku tegevust, nagu näiteks kaebus olulise tervisekahjustuse kohta, mis võib põhjustada üürileandja vastumeetmete võtmise üürniku vastu. Teiseks loetleb see mitut üürileandja tegevust, mida võib klassifitseerida vastumeetmena, näiteks üürniku üüri suurendamine, kui üürileandja tegevus toimub kuue kuu jooksul pärast üürniku kaebust. Lõpuks selgitatakse seaduses olukordi, kus üürileandja tegevust, näiteks rendi suurendamist, ei klassifitseerita vastumeetmena, näiteks juhul, kui üürniku kaebuse esemeks olev küsimus oli põhjustatud üürniku enda hooletusest või tahtlikust tegusid.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
Connecticuti üürniku õigused pärast koduvägivalda
Sec. 46b-38a; Sec. 47a-11e; 53a-70, 53a-70a, 53a-70b, 53a-71, 53a-72a, 53a-72b, 53a-73a
Connecticuti maaomaniku üürnike seadus lubab üürnikul, kes on koduvägivalla ohvrid, lõpetama oma rendilepingu. Siiski tuleb täita teatavaid tingimusi, näiteks anda üürileandjale nõuetekohane kirjalik teade ja esitada nõuetekohased dokumendid vägivalla või rünnakute tõestamiseks. Connecticuti seadus sisaldab kaitset perevägivalla ohvritele ja seksuaalse vägivalla ohvritele.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigused pärast koduvägivalda
Connecticut'i üürniku õigused, kui majaomanik taotleb sisenemist
Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a, Sec. 47a-18. ja sek. 47a-18a.
Connecticutil on eeskirjad selle kohta, millal ja miks üürileandjad saavad üürniku korterisse siseneda. Enamikul juhtudel on üürnikel õigus riigile märkida. Mõningatel aegadel, näiteks laiendatud puudumise ajal või hädaolukorras, on üürileandjal see ettekirjutus. Kui üürileandja siseneb üürniku üksusesse ebaseaduslikult, võib üürnikule anda ettekirjutustõkked ja rahalised kahjuhüvitised.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigused, kui majaomanik taotleb sisenemist
Connecticuti üürniku õigus kinnipidamisasutuse eest tasuda
Sec. 47a-4a., Sec. 47a-7. ja sek. 47a-14h.
Kui Connecticuti üürileandja rikub ehitist või korteri koodi, võib üürnikel õigus kinnisvara üürilt kinni pidada. Üürnik peab kõigepealt esitama nõuetekohased kaebused, siis peab maksma oma iganädalase või kuu üüride summa kohtule. Kohus vaatab kaebuse läbi ja otsustab maaomaniku või üürniku kasuks. Üürnikul võib olla õigus täiendavale rahalisele kahjule.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigus kinni rent remondi eest
Connecticuti üürniku õigus lõpetada rendileping
Sec. 47a-12. , Sec. 47a-13. Sec. 47a-16, Sec. 47a-16a, Sec. 47a-18, Sec. 47a-18a.
Sec. 46b-38a ,, Sec. 47a-11e. Teenistuskojad Civil Relief Act, 50 USC App. §535.
Teatud tingimustel võib Connecticuti üürnikel olla seaduslik õigus lõpetada oma rendilepingu varakult. Sellised olukorrad hõlmavad seda, kui üürileandja ei osuta vajalikke teenuseid või muul viisil rikkub olulisi ehitus- ja elamiskoode, kui majaomanik ahistab üürnikku, kui üürnik on koduvägivalla ohver ja kui üürnik on saanud sõjaväelase aktiivne teenistuslik teade.
Vaata ka: Connecticuti üürniku õigus lõpetada rendileping
Connecticut Landlordi üürnike seadus
Connecticuti majaomaniku üürnike seaduse teksti vaatamiseks konsulteerige Connecticuti üldise põhikirjaga, mis on märgitud lõigetes 47-a1 kuni 47a-74.