Kui palju maksavad üürnikud
- Riigi õigus
- Kuu rent
- Kinnisvara mugavused
- Võistlus
1. Riigiõigus võib piirata tagatisraha summat
Kui palju üürnikult võite koguda tagatiseks, võib piirata riik, kus asub teie rendipind.
Kakskümmend viis riiki ei saa maksimaalset kogusummat piirata, ja 25 riiki ja Columbia ringkond määravad maksimaalse piiri selle kohta, kui palju saate koguda.
- Piirangutega riigid
Umbes pooled Ühendriikide riikidest määravad tagatisraha summa . Iga riik seab oma piiri. Riikides, kellel on tagatisdeposiidi piirang, näiteks Põhja-Carolina ja Nevada, võib summa, mida saate tasuda, sõltub nii väikesest kui kahe nädala pikkusest rentimisest kuni kolmekuulise rentimiseni.
Tähtis on see, et need on riiklikud piirangud. Samuti peate tundma oma kohaliku omavalitsuse seadusi, sest seal võivad olla erinevad või täiendavad eeskirjad ja eeskirjad, mida peate järgima, mis ei kuulu üleriigiliste seaduste hulka.
- Piirideta riigid
Ülejäänud 25 riiki, sealhulgas Florida ja Texas , ei piira tagatisraha summat. Sellistel riikidel, nagu üürileandjal, on võimalus üürnikult küsida mis tahes summat, mille ta valib.
See võib võtta mõnda katset ja viga, et määrata magus koht, mis on piisav võimaliku kahju katmiseks, kuid ei ole nii kõrge, et see hoiab potentsiaalsete üürnike ära.
2. Osaku rendihind
Teine tegur, mis mõjutab seda, kui palju võite koguda tagatisraha tagatisena, on teie üksuse eest tasutava igakuise rendi summa.
See hind mõjutab tagatisraha suurust olenemata sellest, kas teie riik on määranud maksimaalse summa, mida saate koguda.
- Piirangutega riigid
Kui teie riigis on kindlad tagatised piiravad konkreetsed seadused, siis maksimaalne maksumus põhineb teie üksuse igakuisel üüris. Ütle, et teie rendiettevõtted on Marylandis, kus tagatisraha piirang on kahe kuu üür. Teie üksuse kuu rent on 1000 dollarit. Seetõttu on kõige rohkem turvalisuse tagatisena tasu 2000 USD või kahe kuu eest.
- Piirideta riigid
Isegi kui teie riigil ei ole tagatisdeposiitide piiranguid, kogub teie poolt sissenõutud tagatisraha endiselt osaku igakuist üür. Tavaliselt on tavaks, et tagatishoiused põhinevad mõnel osa igakuist üüri. Tavaliselt nõustutakse küsima pool- või terve kuu üüri samaväärset summat.
Näiteks, kui igakuine üür on 1000 dollarit, on 500-eurose tagatisraha poolkuu üür. 1000-dollariline tagatisraha oleks kogu kuus üür. On haruldane küsida teisi protsente, näiteks ühe veerandi või ühe kolmandiku kuus üürist.
3. Kinnisvara mugavused
Kolmas tegur määramaks, kui palju üürniku tagatisraha peaks olema, on vara või osakonna mugavused.
Mõned näited mugavustest, mis võiksid olla suuremad tagatishoiused, on järgmised:
- Lift hoones
- Uksehoidja hoones
- Eraldi parkimine
- Täielikult möbleeritud üksus
- Pesumasin / kuivati ühikus
- Uus ehitus
- Gut Renoveeritud
Loomulikult, kui teie riigis on tagatisraha piirmäär, ei saa te üürnikult tasu tagatisraha eest rohkem maksta, olenemata sellest, milline on selle vara olemasolu.
4. Konkurents
Tagatisraha suuruse määramisel neljas tegur on see, kui palju konkurentsi nõuab. Üürileandjad leiavad, et sageli on nende parim huvi hoida oma tagatishoiused selle valdkonna teistel üürileandjatel võrdsel tasemel, et neil oleks lihtsam leida üürnikke.
Näiteks võib rentida kahe väga sarnase kolme magamistoaga korteri. Üürileandjad maksavad üürile 1000 krooni kuus.
Erinevus seisneb selles, et üks üürileandja nõuab ühe kuu kindlustust ja teine üürileandja nõuab kahekuulist turvalisust. Potentsiaalsed üürnikud tõenäoliselt üürivad korterit ühe kuu garantiiga, sest see on taskukohasem.