6 Pennsylvania tagatishoiuse seaduse alused

Maksimaalne kogusumma ja tagasisaatmise tähtaeg

Pennsylvania on lisanud oma riigi maaomanike üürnike seadustele tagatisdeposiidi eeskirjad. Kui olete Pennsylvania üürileandja ja ei järgi neid seadusi, võite kaotada õiguse hoida üürniku tagatisraha või isegi sundida maksma üürnikule lisakahju. Siin on kuus põhiküsimust seaduse kohta, mida iga majaomanik ja rentnik peaks mõistma.

Korduma kippuvad küsimused:

1. Turvalisuse hoiuse limiit - kahe kuu jooksul üürida esimese aasta üürilepingu järel üks kuu üür.

1. Hoiuse hoiustamine - paigutamine pangaarvekontole või ostu garantiifondile.
2. Kirjalik teade pärast kättesaamist - Jah, nõutav.
3. Mahaarvamiste - kahjude, tasumata rent, rendilepingute rikkumine.
4. Läbiviimise kontrollimine - pole nõutud.
5. Tagasisaatmine - 30 päeva pärast üürniku üleminekut .

1. Kas Pennsylvanial on tagatisraha piirmäär?

Pennsylvania osariigis saab summa, mille võite koguda tagatishoiusena, sõltuvalt üüri pikkusest.

• Esimene üüriaasta: üürileandja võib üürnikult maksta rendiperioodi esimesel aastal maksimaalselt kahekuulise üürina.
  
• Teine kasutusaasta: kui rendileping jõustub teisel aastal ja igal järgmisel aastal, võib üürnik maksta tagatisraha maksimaalselt ühe kuu eest.
  
• Viies aasta: Kui üürnik on vara elanud viis aastat või kauem, ei või majaomanik enam nõuda tagatisdeposiidi suurendamist, et see vastaks üürise tõusule.

2. Kuidas peaksite hoidma Pennsylvania tagatisraha?

Pennsylvania üürileandjatel on kaks üürniku tagatisraha hoidmise võimalust.

Nad võivad kas panna selle tingdeponeerimiskontole või tagatisdeposiidi tagatissummale.

• Depositsiooni konto: maaomanik võib otsustada hoiuseid, mis on rohkem kui 100 dollarit, paigutada tingdeponeerimiskontole. Pank või asutus peab olema reguleeritud ühe nendest nendest organisatsioonidest:
  1. Föderaalreservi juhatus
  2. Föderaalne kodulaenupanga juhatus,
  3. Valuuta kontrollija või
  4. Pennsylvania pangandusministeerium.
  Kontoks võib olla kas intressi kandev konto või mitteintressi kandev konto.
  

• Garantide võlakiri: maaomaniku teine ​​võimalus on tagatisdeposiidi tagatissummade postitamine. Selle võlakirja peab emiteerima kinnisvaraettevõtja, kellel on õigus tegeleda Pennsylvania osariigis.

Üürnikele, kes alustavad oma kolmandat aastat või kahekümne viiendat kuud üürimist, on õigus saada igal aastal kontole kogunenud intressi, millest lahutatakse ühe protsendi haldustasu, mille üürileandja võib maha arvata.

3. Kas kirjalik teatis on nõutav pärast Pennsylvania tagatisdeposiidi kättesaamist?

Jah. Kui üürileandja saab üürniku tagatisdeposiidi ja asetab selle tingdeponeerimiskontole, peab üürileandja kirjalikult teavitama üürnikku panga nime ja aadressi ning tagatissummaga.

4. Millised on põhjused, miks saate kinnisasja tagatisraha hoida Pennsylvania linnas?

Pennsylvania üürileandja võib hoida kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:

• Kahju, mis ületab tavalise kulumise
• Tasumata rent
• Rendilepingu rikkumine

5. Kas Pennsylvanias on nõutav läbipääsu kontrollimine?

Ei, Pennsylvania osariik ei nõua läbipääsu kontrollimist enne, kui üürnik liigub välja.

6. Kui peate tagastama Tenantsi tagatisraha Pennsylvanias?

Kui mahaarvamisi ei toimu:

Üürniku tagatisraha tagastamiseks on üürileandjal 30 päeva üürniku kolimine.

Kui on maha arvata:

Üürileandja peab tagatisraha tagasi tagastama 30 päeva jooksul pärast üürniku üleviimist, kuid see peab tagastama ainult osa sissemaksest, mis jääb pärast mahaarvamiste tegemist. Majaomanik peab sisaldama üksikasjalikku loetelu kõigist kahjustustest ja ligikaudsete paranduste maksumusest. Kui maaomanik ei paku seda üksikasjalikku nimekirja, kaotab ta õiguse hoida mis tahes osa tagatisraha.

Kui üürileandja ei tagasta üürniku tagatisdeposiiti 30 päeva jooksul, võib majaomanik kohustada üürnikku maksma kahekordselt hoiusummale, mille nad on võlgu.

Kui üürnik ei edasta aadressi:

Üürniku suutmatus anda üürileandjale oma edastusaadressi kirjalikult üürilepingu lõpetamise või üürniku väljaviimise korral vabastab üürileandja oma kohustusest tagastada üürniku tagatisraha.

Mis on Pennsylvania tagatishoiuseadus?

Pennsylvania tagatisdeposiidi seaduse originaalteksti kohta võta palun ühendust Pennsylvania põhikirjaga jaotises 68 §§ 250.511a -512.

Sait võib olla natuke segane, nii et palun lugege järgmisi samme seaduse lihtsamaks leidmiseks.

1. Klikkige lingil "Unofficial Purdoni Pennsylvania põhikiri", mis asub lehe paremas servas jaotises "Law Information".
   
2. Kui olete uude lehele jõudnud, klõpsate "Title 68 PS Real and Personal Property".
   
3. Sealt mine "8. peatüki üürileandjale ja üürnikule" ja laiendage seda plussmärgi abil vasakul küljel.
   
4. Mine "1951. aasta maaomanike ja üürnike seadus" ja laiendage seda.
   
5. Mine artikli V juurdepääsetavasse omandisse ja laiendage seda.
   
6. Nüüd, kui klõpsate kujutistel 250.511a, 250.511b, 250.511c või 250.512, leiate teavet Pennsylvania tagatishoiuste kohta.