Kui kavatsete investeerida kinnisvara üürimiseks , on palju teha uuringuid. Samuti peaksite olema kindel, et olete sobivaim majaomanikuks ja teil on aega omaduste haldamiseks. Siiski on kõik, mida me praegu tahame teha, uurida, kuidas vara tekitab renditehingute rahavoogusid .
Näiteks kasutame neljapleksi, kusjuures kõik neli üksust on ette nähtud täiskoormusega üürimiseks. See on lihtne rahavoogude arvutus, mis illustreerib kinnisvara kui investeeringu potentsiaali . Sellele, nagu ka enamike investeeringute puhul, on kriitiline lahendus intelligentne ja põhjalikult uuritud ost. Oletame oma näitena, et see ostja tegid oma uuringud ja tegid meie neljapaketiga hea hinna. Siin on ostu- ja rendiandmed:
- Neljapleksi ostuhind on 325 000 dollarit.
- Ostja paigutab 20% alla või 65 000 dollarit, rahastades 260 000 dollarit.
- 30-aastane laen on 6,5 protsenti, põhimõtte / intresside maksmine on 1663 eurot kuus.
- Maksud ja kindlustuse ostmisel on 3600 dollarit aastas, kokku 943 eurot kuus.
Ostja tegi oma uuringud ja näeb nende üksuste osas püsivat rentimisvajadust, millest kõik jäävad suurema osa ajast. Arvutustes tuleb aga arvestada, et 6% vabade töökohtade ja maksete mittetäitmise risk arvutatakse, et prognoosida tegelikku rahavoogu .
Üksused on kõik identsed ja rendivad 900 dollarit kuus. Vaatame, kuidas meie arvutused jagunevad:
- Renditulu kogusumma on 900 $ X 4 X 12 kuud ehk 43 200 USD aastas.
- Maksed on $ 1,943 X 12 = $ 23,316 aastas.
- Eelmise omaniku remondikulud on keskmiselt 1700 dollarit aastas.
- Võlakohustused ja krediidikahjumid on hinnanguliselt 6 protsenti üürist või 2,592 dollarit aastas.
- Omanik kulutab igal aastal umbes 400 dollarit mitmesugustes reklaamikuludes ja haldab enda vara.
Need on põhilised toimimisüksused, mis lähevad meie rahavoogude arvestusse . Vaatame oma arvutuses kasumi:
- Renditulu - Vabakutselukk - Maksed - Kulud = Rahavoog
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 kuus positiivses rahavoogudes.
Analüüsides oma tulu kui " sularaha investeeritud raha ", siis jagate oma tegeliku rahainvesteeringu 65 000 dollarit alla iga-aastase raha tagasisaatmiseks või 15 192 dollarit. See on teie sissetulevale sularahale 23-protsendiline tootlus! Seal on vähe investeeringuid, mis annavad sellist tulu.
Rahakäive on väga paljude sisendite funktsioon, ja ükskõik milline või mitu neist võib muuta ja kahjustada või parandada rahavoogusid. Mõni neist on mõjutanud turgu ja majandust. Kui suur kohalik tööandja sulgub või liigub, võib nõudlus üürikorteri järele üle minna. See on midagi, mida te ei saa kontrollida, kuid loodetavasti vältides seda, kui teete hoolikat järelevalvet kohalike tööandjate tervise ja plaanide üle. Kui nad on terved ja kasumlikud, kui pikk rendering on hiljuti uuendatud, olete tõenäoliselt heas vormis.
Teistest teguritest, mis on teie kontrolli all, on kinnisvaramaks ja varakindlustus.
Maksud ja kindlustusmaksed võivad suureneda, suurendades tegevuskulusid ning vähendades tegevustulusid ja rahavoogusid. Neid negatiivseid tegureid saab kompenseerida teiste teguritega, mille üle teil on mõni kontroll. Sa võid leida võimalusi turunduse, haldamise ja hoolduskulude vähendamiseks. Muidugi, kui renditurg on tugev, võite rentu tõsta. See on habras tasakaal, kuna see võib suurendada vabade töökohtade arvu. Suuremate vabade osakute sissetulekute kaotus võib hõlpsasti ära kasutada suuremat üüride kasu.
Vaadake ülejäänud rentimisega seotud investeeringute seeriad, et näha teisi võimalusi, kuidas vara annab maksud ja muud stiimulid ja tulud.