Kuidas korteri investeerimine loob rahavoogu ja loob hüpoteegid.
Korteri ja mitmekultuurilise investeerimisega luuakse suurepärased rahavood, samuti saavad kasu tavapärased maksud ja muud kinnisvarainvesteeringute eelised. Vaadake sellest artiklite seeriast, kuidas mastaabisääst suurendab rahavoogusid, kuidas neid parandada ja kuidas laenuandjad kasutavad suhteid, et analüüsida hüpoteegi otsuste rahavoogusid.
Korterite ja mitmepereelamute investeeringud on loogiline järgmine samm ühekordse pere rendipinna investorite jaoks. 1031. maksude edasilükatud börsil saab need investorid rentida üksikute pereomandite müügist saadud kasumit mitmepereelseteks investeeringuteks ja edasi lükata kapitali kasvutulu maksustamist.
01 - Põhjused, miks investorid valivad korteri ja mitmekülgselt investeerivad
Kümned tuhanded ühe pere eluruumide rentimise kodu investorid saavad kõik kasu seda tüüpi kinnisvara investeerimine. Peamised komponendid on rahavood koos maksusoodustuste ja väärtushinnanguga aja jooksul.
Kuid paljud neist tõenäoliselt müüksid need kodud ja kolida korterisse ja paljukiinides investeerivad, kui nad mõistaksid täielikult mastaabisäästu eeliseid. Korterite finantseerimist käsitletakse ka erinevalt. Üksikinvestori krediidi viited ja varad on sageli teisejärgulised kaalutlused tegelikule rahavoogudele, mida vara eeldatavalt annab. Vaadake, kuidas asjad selles seerias toimivad.
02 - Korter ja mitmekulmne investeerimine - Vacancy ja krediidikahjum
Kuigi korteri ja mitmeliigilise investeerimise rahavood koosnevad nii sissetulekust kui ka kulutustest, on müügipunktide ja laenukahjumite mõju tulude poolel, enne kui on olemas võimalus parandada rahakäibe kulude kontrollimise kaudu. Tutvuge siin vabade töökohtade ja laenukahjumitega turundus- ja reklaamimajutustest kinnisvara haldamise tegevuste kaudu, et neid kontrollida.
Isegi ühe kuu ettenägematu rentimisega seotud kahjum võib tähendada investeeringutasuvuse suurenemist. Lugege, kuidas vähendada vabade töökohtade ja renditasude maksmata jäämisega seotud kahjumeid või sind karta oma taskuraamatus.
03 - korteri rahavood ja mitmekeelne investeerimine
Suure hulga üüriüksuste ühel asukohal omamine tekitab tavaliselt suuremat rahavoogu ühiku kohta, kui investor realiseerub selle piirkonna kaudu levinud mitmete eluruumide üürikordade kaudu.
Mida suurem on ühe katuse või ühes kohas asuvate üksuste arv, seda suurem on mastaabisäästu eelised. Üksiku pereinvestorina ei saa te müüjatega läbirääkimisoskust saada, et 100-ühiku korteriomanikel on nende eelis. Lugege siit mastaabisäästust ja sellest, kuidas seda kasutada mitmes turundus- ja haldustegevuses, et vähendada ühiku kulusid ja seega suurendada rahaühikut.
04 - Korterite ja mitmepoolsete investeerimisfondide otsuste korrektsioonid
Laenusaaja rahulolu ja DSCR (võlgade teenindamise katvuse suhtarv) abil saavad laenuandjad korporatsiooni või mitmefaasilise projekti tulemuslikkuse ja rahakäibe hetkeseisu ja hüpoteegi suuruse, mida see rahavoog toetab.
Laenuandjad ei pööra palju tähelepanu üksikisiku finantsseisundile ja mitme perekonna laenuintressi varadele. Vaadake käesolevas artiklis teavet erinevate viiside kohta, kuidas need kaks suhet vaadelda rahavoogude ja projekti hüpoteegi kvalifikatsioonide järgi.
05 - laenuandjad ja korterid ning mitmepoolsed rahastamisotsused
Nii ostja kui ka laenuandja on korteri ja mitmekultuurilises investeerimises teinud suurt hoolsust. Analüüsitakse peaaegu kõiki finantsaruannete turundus-, reklaami-, juhtimis- ja kuluartikleid. Lugege siit, kuidas laenuandjad vaatavad hüpoteegi otsuste tegemisel korteri või mitmepereelamu projekti.
Kasutage siinkohal õppinud asju, et otsustada, kas soovite suuremahulise investeerimisega liikuda. See on vähem rahaotsus kui üks kohustustest, võimendusest ja riskijuhtimisest.