Oma rendi Property Investment Returns seerias kasutame näite neli korda kui meie investeering. Siin saate osta üksikasju , kuid pidage meeles, et nelja üksuse täisajaga rentimiseks oli neli komplekti kuuluv 325 000 dollarit.
Kontrollige alati kõiki maksuküsimusi põhjalikult maksuarvestuse professionaaliga, aga IRS võimaldab meil üldjuhul selle vara struktuuri väärtust amortiseerida 27 ja 1/2 aasta jooksul. See on loogiline käsitlus selle kohta, et ehitised aja jooksul kuluvad või vananenud, kuna need vanemad omadused ei ole enam nõudlikud.
Seega on meil vara, mis teenib positiivses rahavoogudes 15 192 dollarit aastas, kuid nüüd võime mõnda neist tuludest tasaarvestada. Me amortiseerime hoone, maha arvestades maa väärtust ja jagades hoone väärtuse 27,5 aastaks aastaseks amortisatsiooniks. Kulumiarvestus näeb välja selline:
1. Ostuhind - maa väärtus = ehitusväärtus.
2. Hoone väärtus / 27.5 = aastane lubatud amortisatsiooninõue.
Näiteks neljapleksi puhul eeldame, et poolakri väärtus, millele see asub, on 80 000 dollarit. Nüüd vaatame meie arvutust:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 ehitusväärtus.
2. 245 000 dollarit / 27,5 aastat = 8909 dollarit aastas amortisatsioonis.
Kui arvestada ei ole mingit muud kinnisvara ega hüpoteegi intressi mahaarvamist , oleme juba vähendanud oma maksustatavat tulu. Kuna me tahame vaadata oma vara maksuelemente, lisame põhiosa ja intressi hüpoteegi maksedesse, mida me rahavoogude arvutamisel lahutasid.
Seega on meie 15 192 rahavoog tagasi kuni 34 908 dollarini.
$ 15,192 + 23,316 dollarit - 3600 $ maksud ja kindlustus = 34 908 dollarit. See on potentsiaalne maksuvõlg otsese renditulu eest miinus maksud, vakantsuskaotus , kindlustus, remont ja otsesed kulud. Järgnevalt vaatame teisi mahaarvamisi. Kuid siin on amortisatsioon selgesti tagasi.
- 34 908 dollarit - 8909 euro väärtuses amortisatsioon = 25 999 dollarit.
Pidage meeles, et me ei kulutanud seda mahaarvamist realiseerimata. Ja meil on veel teisi mahaarvamisi. Makse pole veel arvutuses, sest peame omakapitalist huvi välja saama. Samuti ei ole see mahaarvamine täiesti tasuta. Kui müüte vara, peate maksude kapitali kasvutulu arvutamisel arvesse võtma neid amortisatsiooni mahaarvamisi . Siiski on võimalusi nende maksude ületamiseks samuti 1031 Exchange'iga .
Kinnisvara investeerimine on väga populaarne, eriti uute investorite jaoks või nende jaoks, kes soovivad pigem igakuist rahavoogu kui suurt lühiajalist kasumit hulgimüügi või investeerimisprobleemide lahendamise ja avamise eest. Sõltuvalt teie vanusest ja pensionile jäämise ajast võib rentimine investeerida teile palju ära teha:
- Pensionile lähemine - kui olete pensionile läinud ja hakkate arvutama igakuist sissetulekut praegusest aktsiaturgudest ja muudest investeeringutest, võite arvata, et dividendidelt või intressilt ei tule tulutoovat tulu. Teie vara ümberjaotamine võib müüa aktsiaid või võlakirju ning viia raha rendikodudesse. Seal, kui investeerite targalt vähem riske ja tulusused on suuremad. Sul on rohkem kuusissetulekut, et teie endiselt pensionile jääda.
- Noored, kuid planeerimine - see on tõesti koht, kus saate alustada tõeliselt kena pensionile minekut peaaegu kõikjal, kus soovite ja elada suurepärase elustiili. Alustage kinnisvara ostmist üürina ja hakkate omakapitali omandama, kui nad hindavad ja maksate hüpoteegid välja. Saate neid tulusid 1031 Börsiga võtta ja neid rentida rohkem rentimisele, võib-olla kõrgema hinnaga kodudest, mitte rohkem neist. Kui teete seda õigesti, vältige kapitali kasvu.
Rentimisomandi investeerimine on alati suurepärane võimalus investeerida, sest seal on alati üürnikud. 2006. Aasta lõpus alanud eluaseme - ja hüpoteeklaenutus näitab meile, kuidas rentimine on muutunud heaks investeerimispraktikaks. Kõik need inimesed, kes kaotasid oma kodud sulgemisele, said rentijateks, kui nad oma krediiti taaskasutasid ja said ettemaksed.
Nooremad ostjad jäid aastaid pärast turule ilmselt turult lahkumist, kuna vanemad sugulased kaotasid oma kodu või omakorda. Nad andsid suurt nõudlust üüride järele. Kinnisvara rentimine on vastupidine intressimäärade tõusu ja inflatsiooni negatiivsetele mõjudele. See on suurepärane võimalus oma jõukust kasvatada.