Mitu rahalist kaalutlust tulevad
Arvukad finantsnäitajad võivad aidata edukal omandil rentimisvara ja teie finantstulemusi ning need võivad esmapilgul tunduda hirmutavad. Rahakäive, amortisatsioon ja maksualased tagajärjed on vaid mõned, ja nad ühilduvad teatud määral. Teie kasum võib sõltuda töö tegemisest teie kasuks. Siin on mõned näited.
01 - rendi puhaskasumi rahavoogude arvutamine
Teie eesmärk on loomulikult luua positiivne sularahahulk, mida saate panka igal kuul panka kinnisvara omandi elu. Iga raha väljavool ja sissevool arvutatakse ja ülejäänud summa peaks olema mõistlik investeeringutasuvus. Jah, ootate lõpuks ka kasumit müües, mõistes väärtushinnangut oma omandiperioodi jooksul.
02 - rendiomandi amortisatsioonide mahaarvamise arvestus
Amortisatsiooni mahaarvamine on väärtuslik komponent meie vara analüüsis. Muude investeeringutega kõrgema maksukoormusega inimeste puhul võib see isegi vähendada teiste investeeringute kasumit. Loomulikult peate selle uurimiseks pöörduma raamatupidaja või muu maksuametniku poole, kuid kui teie omandi ja amortisatsioonikulud moodustavad teie kasumile suurema summa, võib teil olla jääkkahjum, mida saate kasutada muudelt tuludelt eesmärkidel.
See ei ole tegelikult sularahakahjustus, sest odavnemine ei ole taskus sularaha. See on arvestuslik arv, mida käsitletakse maksustamise eesmärgil kuluna. Te ei kulutanud seda tegelikult, nii et teil on ikkagi positiivne igakuine rahavoog, kuid maksustamise eesmärgil näitab see ka operatiivset kahju.
03 - rendiomandi hüpoteekide intresside mahaarvamine
Nüüd kaalutleme teie rendivarale makstava hüpoteeklaenu intressi mahaarvamist. Kuigi 2017. aastal vastu võetud kehtiva maksuseadus on piiranud kinnisvara hüpoteegi intresside mahaarvamist isiklikel eesmärkidel, võite ikkagi maha arvata intressi oma renditulust, kui te ei ela oma vara isiklikuks elukohaks.
Kui mingit muud mahaarvamist, mida konkreetne omanik võib mängida, näitab tulemus teie ligikaudset maksukohustust. Oleme vähendanud oma maksustatavat renditulu märkimisväärselt, väites selle mahaarvamise ja olete näinud selles näites maksude neto positiivset rahavoogu.
Ülisuured tõendid seisnevad selles, et enamus kinnisvarainvestoreid on kasumit mängides ja nende kasum on suures osas tingitud mõne kinnisvara, nagu näiteks see, kasulikest IRS-i reeglitest.