Kapitaliseerimise määr või Cap Rate on arvutusvahend, mida kasutatakse kinnisvara, peamiselt kaubanduslikel ja mitmepereelamustel, väärtuse hindamiseks. See on vara puhaskasum, mis on jagatud jooksva turuväärtuse või ostuhinnaga.
Järgmisena peate teadma, kuidas kapitalisatsioonimäära arvutada .:
Teenindades oma kinnisvarainvestori kliente, peate suutma neid kinnisvarainvesteeringute hindamisel abistada.
Ühine meetod, mida kasutatakse muu hulgas, on kapitaliseerituse määr või korkimäära määr.
• Kapitaliseerituse määra arvutamine
Tuluomandi väärtuse arvutamine, kasutades kapitalimäära ja puhaskasumi:
Kui teie kliendil on vaatlusalune sissetulekupartii, saate neid aidata, et näha, kas küsitud hind on õigustatud, kasutades võrreldava kinnisvara ja puhastulu, mida see vara genereerib, praeguse limiidimäära. Siin on, kuidas arvutada väärtust, kasutades limiidi määra ja sissetulekut .
Kindlaksmääratud kinnisvaratulu, mis põhjendab küsitavat hinda:
Kui teie klient teab kinnisvara küsitavat hinda ja sarnaste kinnisvaratagatiste praegust piirmäära, saate arvutada rendi sissetulekud, mis on vajalikud küsitava hinna õigustamiseks. Kui soovite määrata tulu, mille vara peaks genereerima küsitava hinna õigustamiseks, on siin arvutusmeetod .
Teadke oma investorite nõuetekohaseks teenindamiseks arvutusmeetodit kapitalisatsioonimääraga .:
Kinnisvara investeerimisel on piisavalt riski, ilma et teie kliendid võtaksid rohkem, ostes ületasustatud tulu tootvad kinnisvara.
Kinnisvaramaakler või maakler on osa oma väärtusest, et aidata neil kinnisvara tegelikku väärtust kindlaks määrata.
Kapitalisatsioonimäära kasutamine on üks mitmesugustest hindamisvahenditest ja saate teada, kuidas neid kasutada limiidi tööriista profiili selles lingis.
Millised on mõned muud arvutusvahendid, mida kasutatakse äri- ja elamukinnisvara hindamisel?
- NOI Net Operating Income : investeerimisklientide teenindamisel kinnisvaraeksperdina peate olema väga tuttav tulunduslike omaduste hindamise meetoditega. Üks nendest on neto põhitegevuse tulu arvutamine, kuna seda kasutatakse kinnisvara väärtuse määramiseks limiidimääraga.
- Neto rentaablus . Eduka rendiettevõtte investeerimisstrateegia algus on eeldatava vara renditulu täpsem hinnang. Siin näeme, kuidas arvutada neto rentaablus, mis arvestab kinnisvarahindadega, kuigi mitte hüpoteegi maksed.
- Grossi rentnikulahendus : kinnisvarainvestorina töötava kinnisvaramaaklerina teeb tõenäoliselt mõne turuväärtuse analüüsi arvutused iga lõpuks ostetud kinnisvara kohta. Grossi ülevõtmise kordaja (GRM) on kerge arvutada, kuid see ei ole väga täpne väärtus väärtuse kindlakstegemiseks.
- Rentimisomandi rahavoog : kui olete jõudnud sellele artiklile otsingus, on see meie rendi kinnisvarainvesteeringute analüüsi osa. Alusta siit, et läbida proovi vara üksikasjalik analüüs.
- Potentsiaalne brutokasum : me tahame teada, milliseid sissetulekuid realiseeritakse, kui vara on täielikult hõivatud ja kõik üürid kogutakse. Võtame koguarvu aastaste üüride arvu kokku.
- Tööjõutulu, India valitsus : kui me teame kinnisvara investeerimisobjekti brutot potentsiaalset sissetulekut, jõuame tööjõutulu brutotöötajale, lahutades väljaarvamata maksete või vabade töökohtade hinnangulised aastased kahjumid.
- Rendiomandi amortisatsioon : meie rentimise kinnisvarainvesteeringu tagasimaksete seerias kasutame meie investeeringuna neli korda. Siin saate osta üksikasju, kuid pidage meeles, et nelja üksuse täisajaga rentimiseks oli neli komplekti kuuluv 325 000 dollarit.
- Rentimisomaduste vaheline suhe : laenuandjad kasutavad kinnisvarainvesteeringute finantseerimise kaalumisel ühte lahkumisvõime suhet ühe nende analüüsimeetodina. Pöördeliste suhete liiga kõrge tase on ettevaatlik näitaja.
Kinnisvarainvesteeringute ilu on see, et seal on usaldusväärsed arvutusvahendid oma investeeringu hindamiseks.
Kui nad tulevad kokku, et öelda teile, et vaatate võimalust, siis võite enne selle ärakasutamist eelistada.