Kinnisvara rendilepingute elemendid

by James Kimmons

Kinnisvara rendilepingud koosnevad arvukatest elementidest, mis määratlevad rendileandja / üürileandja ja rentniku / üürniku õigused ja kohustused. Kasutamise piirangute puudumisel võib üürnik tavaliselt kasutada vara mis tahes seaduslikul otstarbel.

01 - Kinnisvara omamine

Kinnisvara rendile antud osa käsitleb üürniku valduseõigusi. Üürileandja tõotab üürnikule vara valdust oma naudinguks ja lubab, et üürileandja ei sekku selle valdusse.

See ei tähenda seda, et üürileandja ei saa omandisse siseneda, kuna tavaliselt on see rendilepingu osa, mille üürileandjal on õigus omandisse siseneda remonditöödeks või muuks rendiks märgitud tegevusteks .

02 - kuidas üürnik saab vara kasutada

On palju liisingu liike, elamu, büroo, jaemüük jne. Kõikidel nendel tüüpidel võib olla põhjuseks piirata üürniku vara kasutamist. Eluruumide rentimine võib keelata mis tahes äritegevuse eesmärgil kasutamise. Kontorirent võib öelda, et vara saab kasutada ainult "kinnisvara" kontorina. Jaemüüril on võimalik täpsustada, millist tüüpi tooteid saab ruumis müüa.

Kasutamise piirangute puudumisel võib üürnik tavaliselt kasutada vara mis tahes seaduslikul otstarbel.

03 - Mis on rendilepingu tähtaeg?

Üldiselt rendilepingutes täpsustatakse konkreetselt rendi jõustumise algust ja lõppkuupäeva. See ajavahemik, kui seada nii esi- kui ka taganema, tähendaks seda, et ei oleks vaja teate vabastamist. Üürnik vabaneks ettenähtud tähtaja lõpust, kui uus leping ei jõua.

Rentimine võib kesta kuude või aastate jooksul. Mõned riigid keelavad väga pikkade üüride üle 100 aasta, kuid teistes on see OK. Üldiselt märgitakse see tähtaeg koos alguskuupäevaga, lõpu kuupäev ja kogu periood. Näide: Rentimine kestab 1. jaanuarist 2006 kuni 31. detsembrini 2007, kahe aasta jooksul.

04 - tagatisraha

Enamikul renditest on ette nähtud üks või mitu tagatishoiustikku, mis on seotud vara rentimise või kahjutasu maksmata jätmise võimalusega. Enamikus riikides on rangemad reeglid hoiuste käitlemise kohta ja kas üürnikele tuleb hoiuste intressid maksta. Hoiuste tagasimaksmise tähtajad on mitu korda kestnud, kui rendiperiood on lõppenud, vara on vabastatud ja kahjude eest kontrollitud.

05 - renditava vara parandamine

Üldiselt ei anna üürile üürilepingu ajal üürileandja parandusi, välja arvatud juhul, kui see on rendilepingus konkreetselt nõutud või kui uus kokkulepe ei sõlmita kirjalikult. Üürnik võib majaomaniku loal teha parandusi, kuid üürilepingu lõppedes saavad nad üürileandja omandiõiguse.

Kommertsliisingu osas on paranemisaktid palju levinumad. Büroode ja jaemüügipiirkondade suhtes kehtivad muudatused, mida peetakse täiustusteks ja mis on tehtud üürniku äritegevuse rahuldamiseks.

06 - renditava vara hooldus

Kinnisvara rendihoolduse elemendid võivad oluliselt erineda olenevalt sellest, kas see on elamu- või kaubandusomand. Enamiku elamukinnisvara rentimisel vastutab majaomanik kõigi remondi ja hoolduse eest. Kommertskinnistel on sõlmitud erinevad kokkulepped, mis võiksid mõne hoolduse eest anda üürniku vastutuse. Nagu iga lepingu puhul, tuleks poolte kohustusi hoolikalt ja täielikult sõnastada, et vältida vääritimõistmist.

Jae- või büroohoone puhul võib nõuda kinnisvara hooldamist, nagu näiteks disainikapid, mis rendileandjale langeksid, samas kui majaomanik teostab ehitise ehitust ja suurt hooldust.

07 - renditava vara omandamine või allrendile andmine

Kui üürnik määrab nende rendi, tähendab see tavaliselt seda, et nad on üle andnud teistele osapoolele kõik oma rendikohustused. Allrentimisel vabastab algne üürnik vara teisele, osa oma huvidest üle kanda.

Rendilepingus täpsustatakse, kas lubamine või allrendi andmine on lubatud ja millistel asjaoludel. Paljudel juhtudel jääb üürnik osaliselt või täielikult oma vastutuse üüride maksmise ja vara kahjustamise eest.

08 - Üürniku võimalused kinnisvara rentimisel

Getty Image / kokouu

Paljud liisingud annavad üürnikule võimaluse pikendada renti enne rendiperioodi lõppu. Nõuetekohaselt teatades võib üürnik uuendada mõne muu eelnevalt kokku lepitud perioodi. Näiteks võib klausel lugeda: "Kui rendilepingu lõppedes on möödas kuni kolmkümmend päeva enne üüri pikendamist, võib üürnik pikendada rendilepingut veel kuueks kuuks, teatades sellest rendilevõtjale kirjalikult. Rendikulud on xxx.xx kuus uue rendiperioodi jaoks. "

Teine võimalus on osta kinnisvara rendiperioodi jooksul. Üldiselt on märgitud ostuhind ja üürileandja võib või ei pruugi kohaldada mõnda rendimakseid sissemakse või ostuhinnaga.