Põhitõed, mida iga majaomanik ja rentnik peaks teadma
9 Põhireeglid tagatishoiuste kohta Washingtonis:
- Maksimaalne summa - piirang puudub
- Hoiuste kokkuleppe ja kirjaliku kontrollnimekirja kogumise nõuded
- Tagastamatu tagatisraha pole lubatud
- Hoiuse hoidmine - Trust konto, rahaline konto või pangaarve
- Kirjalik teade pärast kättesaamist - Nõutav
- Hoiustamiskorralduse tasumine , kahjude hüvitamine või muud üürileandmisega seotud rikkumised
- Läbiviimise kontrollimine - pole nõutud
- Tagasipöördumine - 14 päeva pärast väljaviimist
- Varade müük - üleandmine uuele omanikule
1. Hoiupanga piirang Washingtonis
Maksimaalne summa, mille üürileandja Washingtonis saab kinnisvarainvesteena üürnikult maksta, ei ole piiratud.
2. Enne tagatisdeposiidi kogumist
Majaomanik Washingtonis peab enne rentniku tagatisraha kogumist tegema kaks asja:
- Kirjaliku kokkuleppe sõlmimine - üürileandjal peab olema rentnikule kirjalik rendileping või rendileping. See kirjalik leping peab sisaldama põhjuseid, miks üürileandja võib kinni hoida kogu üürniku tagatisraha või osa sellest.
- Lisage kirjalik kontrollnimekiri. See kontroll-leht peab üksikasjalikult kirjeldama vara seisukorda, puhtust ja olemasolevaid kahjustusi. Nii majaomanik kui üürnik peavad selle avalduse allkirjastama ja seda kuupäeva kandma. Üürnik peab saama selle kontrollnimekirja koopia. Üürnikul oleks õigus saada oma tagatisdeposiiti, millele lisanduvad mõistlikud kohtukulud ja advokaaditasud, kui majaomanik ei sisalda seda kirjalikku kontrollnimekirja.
3. Tagastamatu tasu
Washingtoni üürileandjad võivad nõuda tagasimaksmata tasusid, mis erinevad mittetagastatavate hoiuste arvust. Mittetagastatava tasu näide võib olla tasu lemmiklooma omamise eest .
Üürileandjal peab olema üürnikule kirjalik rendileping või üürileping, et oleks võimalik tasuda tagasimakstud tasu.
Lisaks leitakse, et need tasud ei ole tagasimakstavad, kui need on rendilepingus või rendilepingus selgesõnaliselt määratletud.
Tagastamatu tasu muutub tagatiseks ja tuleb üürnikule rendilepingu lõpetamisel tagastada, kui:
- Üürileandjal ja üürnikul puudub kirjalik rendileping või rendileping.
Ja / Or - Mittetagastatav tasu ei ole rendilepingus või rendilepingus selgelt loetav kui mittetagastatav.
4. Vahendustasu hoiustamine Washingtonis
Washingtoni üürileandjal on kolm üürniku tagatisraha hoidmise võimalust:
- Asetage tagatisraha kinnisvaraomaniku kehtestatud usalduskontole, mis on mõeldud ainult üürnike tagatishoiustele.
- Asetage deposiit riigile või riiklikule finantsasutusele, mis hõlmab panku, usaldusühinguid, hoiu-laenuühistuid ja krediidiühistuid.
- Asetage hoius deponeerimisagendile, kes on litsentseeritud ja asub Washingtoni osariigis.
Kes huvitab? - Kui hoius pannakse intressi kandvasse kontole, saab selle intressi omanik, välja arvatud juhul, kui üürileandja ja rentnik on kirjalikult kokku leppinud teistsugustes tingimustes.
5. Kirjalik teade pärast tagatisdeposiidi kogumist Washingtonis
Pärast üürniku tagatisdeposiidi kogumist ja deponeerimist peavad Washingtoni üürileandjad esitama üürnikule kirjaliku teate.
See teade peab sisaldama järgmist:
- Kirjalik kviitung, milles on märgitud tagatisdeposiidi summa.
- Institutsiooni nimi, kus hoiust hoitakse.
- Hoiuse hoiustamisasutuse aadress.
Kui üürileandja liigub üürniku üürile tagatisraha teisele institutsioonile üürileandja üürileandmisel, peab üürileandja kirjalikult uuesti üürnikule teatama nime ja aadressi, kus hoiust hoitakse praegu.
6. Põhjused, miks saate kinnisvara tagatisraha hoida Washingtonis
Washingtoni osariigis võib maaomanik hoida kogu või osa üürniku tagatisraha, et katta:
- Tasumata rent
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Muud rendilepingu rikkumised
7. Kas Washingtonis on nõutav ülevaatus?
Inspektsiooni läbimine ei ole kohustuslik enne, kui üürniku liikumine Washingtoni osariigis toimub.
Enne üürniku tagatisdeposiidi kogumist peab nii üürileandja kui üürnik registreeruma kinnisvara seisukorras kirjeldavas kontrollnimekirjas.
8. Tenantsi tagatishoiuse tagasitamine Washingtonis
Washingtoni osariigis on üürileandjalt 14 päeva alates üürilepingu lõpetamise päevast või üürnik lahkub üürniku võlgnetava tagatisosa tagastamiseks.
- Mahaarvamised:
Kui maaomanik on hoiust maha arvanud, peab majaomanik esitama kirjaliku teate, milles on märgitud kinnipeetud summa ja miks. Selle avaldusega peab majaomanik tagasi tagastama osa tagatisraha, kui see on olemas, mis tuleb tagasi üürnikule.
- Tarneaeg:
Üürileandja on kohustatud saatma üürnikule tagatisdeposiidi ja kirjaliku avalduse ÜRO riikide esimese klassi posti teel või peab isiklikult andma selle üürnikule. Need dokumendid tuleb saata või kätte toimetada viimasele teadaolevale üürniku aadressile.
- Tingimata jätmine:
Maaomanik, kes ei järgi neid eeskirju, võib kogu tagatisraha tagasi anda üürnikule, isegi kui mahaarvamisi oleks lubatud. Üürileandja, kes ebaõigesti kinnitab kogu üürniku tagatisdeposiidi või osa sellest, võib maksta kuni kaks korda üürniku tagatisdeposiiti, pluss kohtukulud ja mõistlikud advokaaditasud. Kui üürnik loobub ruumidest, võib kohaldada erinevaid reegleid. Vaadake Washingtoni muudetud koodeksit, mis on informeeritud üürnike mahajätmise kohta. Lisatud punktid 59.18.310.
Kui üürniku tagatisraha ei hõlma rahasummat, mille üürileandja võlgneb, on üürileandjal ka seaduslikud õigused. Üürileandja võib pöörduda üürniku vastu, et ta võlgneb kogu summa.
9. Müügiruumi müümine Washingtonis
Kui Washingtoni üürileandja müüb oma kinnisvarainvesteeringu või kui vara muudab omandiõigust, siis peab üürileandja edastama kõik üürnike tagatishoiused uuele omanikule. Seejärel vastutab uus omanik hoiuste paigutamise eest korrektsesse finants- või usaldamiskontolt ning kõigi kirjalike üürnike teavitamiseks nime ja aadressi kohta, kus hoiuseid hoitakse.
Mis on Washingtoni tagatishoiuseadus?
Washingtoni osariigi tagatisdeposiidi koodi originaalteksti kohta vaadake palun Washingtoni muudetud kodeeringut, mis on märgitud punktidega 59.18.260-285.