Määratlus: vara väärtuse laen või väärtuse LTV suhe on hüpoteeklaenu kinnisvara väärtus protsentides. Kui jagate hüpoteegi summa vähemate hinnanguliste väärtuste või müügihinnaga, saate LTV-i.
Laenu andmisel kasutatakse teatud laenuandjate nõudeid, mis määravad kindlaks laenu. Omanikuga eluruumide üsna tavaline laenude saamine LTV-l 80%.
Kuid kui kinnisvara peab olema investeering, peavad laenuandjad sageli nõuavad madalama intressimääraga väärtpabereid.
Väärtuslaenu kasutatakse ka kommertskinnisvaraga.
Näited: kodu hinnatud väärtus 300 000 dollarit.
240 000 dollarit kinnisvara hüpoteek.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 või 80% laenu ja väärtuse suhe
Kommertskinnisvara algmaterjal
Kinnisvaramaaklerite puhul, kes kaaluvad eluasemet kommertskinnisvarast välja saamisel, aitab see teil saada ülevaade mõningatest põhijoontest ja erinevustest. Need artiklid on kõik oma niši koostanud eksperdid.
Kommertskinnisvara võib olla väga tulus karjäär. Siiski on üldiselt palju keerulisem minna kommertseesmärgile, mõnikord aasta või rohkem enne tulu realiseerimist. Mõnikord võib kommertskinnisvaramaakler valida, kuidas teha seda. Lugege, mida lugeda artiklis lingil.
Kommertskinnisvara hõlmab mitmesuguseid struktuuritüüpe ja -kasutusi , samuti vabu maad.
Siit saate teada mõne kõige tavalisema kohta.
Need kategooriad arutlevad "kinnisvara", maa ja / või hoonete müügi üle. Kuigi ettevõtete omanikud müüvad sageli oma äriüksust koos kinnisvaraga, ei käsitleta seda arutelu ettevõtte enda hindamisel.
Kommertskinnisvaraga seotud tendentsid järgivad tavaliselt elamute eluasemeid ja mõjutavad kommertskinnisvaralaenusid. Sellepärast ehitatakse elamukinnisvara laiendamiseks tavaliselt kaubanduskeskused, büroohooned ja hotellid. Finantseerimine, nende ehitamine ja ruumi üürimine võtab rohkem aega.
Kui lõpetate kommertsliisingu läbirääkimiste protsessi, antakse teile müügiluba. Siin on kommertsliisingu üldised osad ja nende sektsioonide lühike selgitus.
Kommertskinnisvaraomaniku ja üürniku soorituse leidmine eeldab kommertskinnisvara rentimise tüüpi, millest kasu on kasulik. Üürileandja vajadused on renditulu ja kulude kontroll, et tagada kasum. Üürnik soovib ka oma rendikulusid võimalikult täpselt siduda. Kasutades õiget liiki renti, saavad nad mõlemad oma vajadusi rahuldada, mõnikord läbirääkimistega.
Ehkki eluaseme- ja kommertskinnisvara võrdlemisel on ühiseid tegevusi, on erinevused märkimisväärsed ja harjutatava kommertskinnisvara tegemine on üldjuhul palju nõudlikum kui elamute turul.
Elamukinnisvaraomanikud vajavad ehitiste ehitamiseks sageli hüpoteeke.
Kui ehitised on ehitatud, peavad omanikud mõnikord rahastamist, et hoida oma hooneid täielikult renditud ja heas seisukorras. Sellepärast pakuvad pangad, eraõiguslikud laenuandjad, kindlustusseltsid, pensionifondid ja isegi USA väikeettevõtete haldus kommertskinnisvaralaenud, mis võivad pakkuda tehinguid, luua äripartnereid ja isegi aidata omanikel vältida sulgemist.
Võrgustikunäitajad on olnud ettevõtte ja ühiskonnaelus nii kaua kui keegi mäletab. Paljud inimesed teevad hambaarstile reis tundub lõbus. Teiste jaoks on võrgustamisüritused mõnusad, kuid sellepärast, et neil on aega veeta, soovivad nad, et nad oleksid selle asemel külastanud hambaarsti.
Üha ilmsemaks muutub, et sotsiaalne meedia on siin, et jääda vähemalt ettenähtavas tulevikus.
Väikeettevõtete omanikud, kes kasutavad tõhusalt sotsiaalsete võrgustike saite, saavad oma ettevõtteid edukalt edendada. Üks parimaid viise sotsiaalse meedia kasutuselevõtuks on Facebooki ärileht .
Loodan, et need artiklid aitavad teil teha otsuseid kommertskinnisvara kohta niššina.