Näpunäiteid tulusate kinnisvarahalduse eelarve koostamiseks
Kinnisvarahalduril on kohustus tasakaalustada kulusid, nii et nende kliendid saavad kasumit realiseerida. Sel põhjusel koostavad kinnisvara haldajad tavaliselt eelarveid, mille eesmärk on hinnata oma klientide kinnisvara hooldamise ja parandamise kulusid. Kõige edukamad eelarved tulevad suhteliselt lähedale kinnisvara haldamiseks vajalikele tegelikele kulutustele.
Kinnisvara haldamise operatsioonid
Kinnisvara haldamise ettevõte koostab omaniku nõusolekul üksikasjalikud eelarved kinnisvara igapäevaseks tegevuseks. See funktsioon hõlmab kõigi teiste funktsionaalsete valdkondade aspekte, kuna see eraldab vahendeid nende toimimiseks. Rendi tulu tuleb hinnata mitte ainult, vaid ka kolme ülejäänud funktsionaalse piirkonna kulude põhjendatust. Üürnike teenuste, remondi ja hoolduse ning halduse kulud tuleb tihedalt ühtlustada.
Kapitalikulud
Vananemiseni kantud omadused kogevad madalamaid rentimisi ja vähem atraktiivset investeeringutasuvust kui vara vanust.
Kapitali parandamiseks tuleks välja töötada pikaajaline eelarve. Renoveerimine, remodelleerimine ja moodsamad seadmed aitavad säilitada ja tõsta renditulu konkurentsis uuemate omadustega. Maksustamise eesmärgil võib kapitali parandada kapitaliseerituna - see tähendab, et kulud jaotatakse kasumiajaliselt - või täielikult kuluna arvestatud aastas.
Kvalifitseeritud raamatupidajad aitavad tavaliselt kinnisvara haldajatel määrata kindlaks, kas need kulud on kapitaliseeritud või täielikult maha arvatud. Paranduste rahastamise tagajärjel võivad tuleneda teatavad maksusoodustused.
Turundus ja reklaam
Kuigi suusõnaliselt võib tuua uusi üürnikke, nõuab turul tõhus konkurents, mis nõuab turundusplaani ja reklaamieelarvest. Reklaamimisel on järjepidevus üsna oluline. Arendada eelarvet korrapäraste korrapäraste reklaamide rahastamiseks meediumites, mille üürnike loomine on tõestatud. Reklaami- ja turunduseelarve peaks sisaldama ka veebiarenduste säilitamise kulusid. Vabade ametikohtade tõusu suurendamiseks turunduse suurendamise eelarve on samuti mõistlik plaan. Hea strateegia on ka hea turunduse koordineerimine, et teatada renoveerimisest või parandustest.
Tooge see kõik kokku
Kinnisvara haldamise ettevõte on omaniku esindaja ja peaks tegema tihedat koostööd omanikuga, et renditulu ja vara investeeringutasuvust maksimeerida. Selle protsessi esimene samm ja üsna oluline on ulatuslik eelarve koostamine.
Põhjalik tundmine konkurentsivõimeliste omaduste, nende võrdlusobjektide ja rendihindade kohta on hädavajalik. Planeerige renoveerimistööd ja parandused ning nende rahastamine.
Korra paranduste, hoolduse ja haldamise jooksvate juhtimiskulude hindamisel olge nii täpsed kui võimalik. Suurendage rendihindu seoses konkurentsi ja praeguste turutingimustega. Loodetavasti läheb see tulu üle kuludele, kui see kõik on tehtud, ja haldate omanikele kasumlikku vara.