Mõnedes riikides on litsentseeritud spetsialist litsentsitud "maaklerina", nagu näiteks Colorado ja New Mexico.
Kuigi teil on sõltumatu maakleri litsents, on teil veel üks kõrgema taseme litsents, kui soovite rentida agentuure või teisi vahendajaid, kes teie juures töötavad. Kui ained ei ole nõuetekohaselt koolitatud ega juhendatud, võib olla märkimisväärne risk, eriti seoses õiglase eluaseme ja keskkonnaalaste õigusaktidega. Maaklerid, kes lubavad agentidel teha suuri vigu, võivad lõpuks jagada nii rahalisi kui ka seaduslikke karistusi.
Kui tegemist on oma veebisaitidega tegelevate esindajatega, on hea tava, et nende järelevaatleja maakler kontrollib neid aeg-ajalt, et tagada eeskirjade rikkumiste puudumine.
Mida kinnisvara maaklerid teevad
Ma kavatsen seda murda jagatud kolmeks osaks, üks selle kohta, kuidas nad töötavad kinnisvara müüjatega, teine ostjatega, ja kolmandaks nende kohustuste ja kohustuste üle järelevalveta nende litsentsi alusel tegutsevatele agentidele.
- Müüjate jaoks tegutsevad maaklerid: kuigi mitmel korral hakkab vahendaja nimel töötav agent neid ülesandeid täitma, tegeleb maakler sageli ka tehingutega müüjate jaoks. Mõnedes riikides, näiteks Colorado ja New Mexico, on kõik litsentseeritud üksikisikud "maaklerid", kuigi ainult mõned neist on litsentseeritud agentuuride juhendamiseks. Mõned nende kohustused müüjate nimel hõlmavad järgmist:
- Nimekiri kodud müügiks kohaliku MLS-i, mitu nimekirja teenust.
- Hankige vara ostjatele vahendustegevuse nimekirjad teiste MLS-i vahendaja liikmetega.
- Jagage noteerimiskomisjoni edukate ostjate vahendajatega.
- Soovitame koduturul oma kodu ettevalmistamisel noteerimiseks ja näitamiseks.
- Jälgige müüjate tulemuste ja tagasiside esitamist.
- Esitage kõik ja kõik pakkumised müüjale tasu eest.
- Aidake müüjal läbirääkimisi pakkumistega ostjaga ostulepingu proovimiseks ja täitmiseks.
- Töötage müügi nimel tehinguprotsessi koordineerimisel.
- Andke ja selgitage dokumente, avalikustatavaid andmeid ja tehinguosi.
- Töötage müüjaga kuni sulgemiseni ja oma kodust väljumiseks.
- Ostjatega koostööd tegevad maaklerid: see on teisel pool, kes töötab inimestega, kes soovivad omandada nõustamisteenuseid ja teenuseid, et aidata neil vara asukoha kindlaks teha ja tehingut lõpule viia.
- Aidake ostjatel leida kõik oma soovitud piirkonna omadused nende hinnaskaalas ja vastama nende kriteeriumidele.
- Koordineerige ja aitate ostjaid külastada ja vaadata kinnisvara.
- Ostuotsingu tegemisel aitate ostjal oma esialgse pakkumise ja ostulepingu koostada.
- Koostöö ostjaga nende nimel läbirääkimistel müüjaga oma agendi / vahendaja kaudu.
- Kui ostu-müügileping on täidetud, koordineerib ostjapoolset tehinguprotsessi.
- Tooge ja selgitage dokumente tehinguprotsessis.
- Koordineerida kontrollimisi, aruandeid ja remondi läbirääkimisi.
- Aidake ostjaid sulgeda ja omandada.
- Järelevalveasutused. Kui vahendajal on luba kasutada nende nimel tegutsevaid esindajaid, mida mõnikord nimetatakse järelevalve- või juhtimismaakleriks , siis saavad nende esindajad enamikku või kõiki vahendustehinguid. Agentuuride järelevalve vahendaja:
- Kinnitab kõikide vahendajate jätkuvat litsentsimist.
- Juhendab ja rongib või pakub koolitajatele vahendeid.
- Vastutab agentuuri käitumise, jõudluse ja seadusliku vastavuse eest.
- Pakub agentuuridele mõningaid teenuseid ja turundusvahendeid.
- Sageli haldab agentuuri turundusvahendit.
Riigi kõrgeima tasemega litsentseeritud kinnisvaramaaklerid kehtestavad piirkonna tavade standardid ja nende ülesanne on säilitada kliendi- ja klienditeeninduse kõrget taset ning järgida kõiki riigi kinnisvara seadusi.
Maakleri tegevusel on märkimisväärne risk. Kuid riski minimeerimiseks peab maakler harida ja pidevalt oma agente jälgima. Paljud esindajad on õnnelikud, et jäävad sellisel moel, kuid kui olete ambitsioonikas, on suurepärane võimalus kinnisvaramaakleriks.
Vastutusalad