Kõigepealt vaadake, kuidas neid viivitusi tuleb liigitada.
Viivituste liigid
Viivitusi saab jagada kahte põhivaldkonda:
- Vabandatavad viivitused ja
- Mittevastavad viivitused
Vabandatavad viivitused esinevad siis, kui mõjutatud poolel on õigus nõuda ajapikendust, hüvitist või mõlemat, nagu on sätestatud lepingudokumentidega. Vahepeal on vabatahtlikud viivitused seotud lepinguga seotud küsimustega, mille puhul töövõtja või asjaosaline peab kandma vastutust, mis võiks olla kuid mitte ainult kulude ja ajaga.
Miks on tähtis mõista samaaegseid viivitusi?
Omanikud kasutavad üha rohkem viivitusi kui vahendeid, mis aitavad vältida arveldamist seoses pikendatud üldkuludega, tellimuste muutmisega ja sarnaste nõuetega, mis mõjutavad projekti lõpuleviimise kuupäeva. Samamoodi on lepingupartneritele tähtis kaasnevad viivitused kui vahendid, mis takistavad karistamist likvideeritud kahjudega ja probleemide või viivitustega seotud lisakulude katmiseks.
Samaaegse viivitusega argumendil on kindlasti vaja hea käimasoleva ehitusgraafiku varukoopia, mis näitab, kuidas omanike otsused või tarnitud varustus mõjutas neid.
Kuidas määrata samaaegseid viivitusi
Samaaegsed viivitused võivad tekkida siis, kui üks tegevus mõjutab ehitusplaani kriitilist rada.
Kui töövõtja või omaniku otsus mõjutavad reaüksust või mitut elementi, peetakse seda samaaegseks viivituseks, kuid ainult siis, kui see on ajakava kriitilises suunas, nii et nende tegevuste ülevaatamisel tuleb olla ettevaatlik.
Kõige tavalisem on see, kui omanik teostab mitu tegevust ja teine töövõtjaga seotud tegevus mõjutab ehitusplaani kriitilist rada. Näiteks kui töövõtjal tekib mingisugune viivitus tegevusele, mis oleks pidanud alustama ja mis on seotud omanikega seotud tegevusega, mis ka hilines, siis võiksid meil olla paralleelsed viivitused.
Üks peamisi asju, mida enamik omanikke püüab kasutada, on paluda kõikidel töövõtjatel hankida ja varustada oma materjali ja hoolitseda selle eest, et oleks võimalik vältida olukorda, mis võib kaasa tuua samaaegseid viivitusi.
Kuidas töövõtja nõude üheaegseid viivitusi
Üheaegse viivituse näitamiseks on väga oluline säilitada igal nädalal ajakohastatud ehitusgraafik, mida oleks võimalik võrrelda baasjoonte või ajakavaga. Tavalistele viivitustele eelneb tavaliselt järgmine: algtaseme või lepingu ajakava vastu. Tavalistele viivitustele eelneb tavaliselt järgmine:
- Uuendatud ehituse ajakava
- Teated omanikule viivituse kohta
- Nõuded, mis on esitatud hankedokumentides
- Esitage ja küsige omanikult ametlikku vastust arutelude valdkondadele
Töövõtjad õpetavad oma töötajaid, et nad oleksid täielikult tutvunud lepingudokumendiga, ning muudatuste korralduste ja nõuete esitamise korraga. Samuti on oluline, et kõik omaniku otsused ja juhised oleksid kirjalikult kättesaadavad. Kuid kõige tähtsam on pidada kinni lepingu tähtaegadest ja esitada kõik teated ettenähtud dokumentides ettenähtud aja jooksul.
Samaaegsed viivitused omaniku vaatenurgast
Omaniku seisukohalt on samaaegsed viivitused ideaalsed, kuna see takistab neil maksta muudatuste tellimusi ja laiendatud lisakulusid . Kuid projekti omanikul on vaja ka mõista kõiki lepingukeelt, et seda tüüpi nõudeid kaitsta.
Omanik peab olema kindel, et:
- Lisage oma lepingute muudatustest ja vabandatavatest üritustest teatamise kohta selge keel
- Andke oma meeskonnaliikmele juhiseid ajakavade ja töövõtjate nõuete ja teatiste haldamise kohta
- Mõista muudatuste korralduse ulatust ja ajalise mõju analüüsi enne muudatustellimuse täitmist või direktiivi muutmist