Igal kinnisvaratehingul, elamu-, äri- või muul viisil, on vaja lepingut , isegi kui see on verbaalne. Kuid kehtival lepingul peab alati olema teatud elemendid või peaks kohus selle tühistama. Vaatame neid vajalikke elemente.
Õiguslik eesmärk
Pooled ei saa sõlmida lepingut ebaseadusliku tegevuse tegemiseks. Lepingu eesmärk peab olema vastavuses seadusega. Pooltevaheline leping, mis hõlmab pettusi teise isiku suhtes, ei oleks kehtiv.
Ärge vaata kohtunikku, et oma raha tagasi saada, kui teie kirjalikku lepingut narkootikumide tarnijaga 100 kilo kokaiini kohta ei arvestatud. See on ebaseaduslik tegevus. Mitte ainult ei saa te mingit kergendust, siis jõuate tõenäoliselt vanglasse. Kinnisvara puhul, ükskõik kui leping on sõnastatud, kui müüja ei ole seaduslik omanik, ei lähe see tööle.
Õiguslikult pädevad osapooled
Lepingu osapooltel peab olema õiguslik pädevus sõlmida leping. See hõlmab lepingu sõlmimise ajal seadusliku vanuse ja vaimse pädevuse saamist. Te leiate, et 15-aastane on pärinud kinnisvara peamine tükk ja sa seda tõesti tahad. Ärge laske neil allkirjastada müügilepingut ja oodata, et see peatub kohtus. Nad ei ole selleks piisavalt vanad. Kui keegi on institutsioonis või hoolitse oma asjade eest hoolitsemise eest, kehtib sama. Kui teie arvates on kahtluse alla müüja suutlikkus, tehke mõnevõrra hoolsust.
Pakkumise ja aktsepteerimise leping
Kinnisvaras on seda illustreerinud ostja poolt omandi ostmise pakkumine ja selle omaniku / müüja aktsepteerimine. Mõnedes riikides võib see olla tunnistaja käepigistus, kuid see pole kindlasti nii, nagu ma tahan kinnisvara osta või müüa. Õige viis on kirjalik leping, milles on kaasatud osapoolte allkirjad.
Ostja pakub hindu tingimuslikel tingimustel ja müüja nõustub võimalike sündmustega.
Kaalutlus
Kaalutlus on lepingus pakutava ja vahetusõigusega seotud õiguslik väärtus. See võib olla raha, teenused või muud väärtuslikud kaubad. Armastus ja kiindumus on isegi mõnede lepingute näide. Tasu tuleb lepingus täpsustada.
Enamikus tänapäeva kinnisvaratehingutes on raha tasu. See ei tähenda sularaha, sest sageli kaasneb ka rahastamine. Kogutud raha liigub kokkuleppega, samal ajal kui sissemakse ja rahastamine on lõppenud.
Nõusolek
See element on nõue, et lepinguosalised on kokkuleppe tingimustega nõustunud vabatahtlikult ja teadlikult. Lepingu osapoolel ei tohi olla pettusi, valearvestust, viga või põhjendamatuid karistusi.
Olete ilmselt näinud mõnda lääne filmi, kus kurja sõjaväe baron sundis oma väiksemaid naabreid oma rantšo ja tegi nende alla kirjutama relvakaubanduses müümisele. See on kindlasti mitte-ei, ja ma olen kindel, et see oli ka siis. Igaüks peab soovima, et tehing toimuks või see ei kehti.
Kui leping on kehtiv
Leping kehtib, kui see vastab kõigile nõutavatele elementidele.
Seejärel muutub see õiguslikult täitmisele, mis tähendab, et pooled võivad olla seaduslikult kohustatud täitma lepingu tingimusi.
Kui lepinguosaline ei täida lepingus sätestatud tingimusi ega tähtaegu, oleksid nad lepingu täitmata jätnud ja võiksid juriidiliselt nõuda teiste osapoolte kahju hüvitamist või maksmist.
Kinnisvara puhul nimetatakse seda "konkreetse toimivuse" peale. Ütleme, et müüja ja ostja lepivad kokku lepingus ja see töötab sulgemisel. Müüja poole pöördub teine ostja, kes pakub kodus palju rohkem raha, et nad taganeksid tehingust välja. Nad ei suutnud leida mingit probleemi ega klauslit, mis võimaldaksid seda probleemi lahendamata, kuid nad taganevad igal juhul ja keelduvad sulgemast.
Ostja võib pöörduda kohtusse, et sundida neid kinnisvara müüma vastavalt kokkulepitud konkreetsetele tulemustele.
Reaalsus on selles, et seal ei ole palju kohtunikke, kes seda sundivad. Selle asemel maksavad nad tavaliselt müüjale ostjale mingisugust rahalist tagastamist.