Üürnik maksab lisaks üürile kulud
Majaomanikul on eelis, et ei pea maksma arve üürnikele, kes raiskavad kommunaalkulud või on oma ruumides töötlemata, vajavad rohkem hooldust ja remonti.
Üürnikud peavad olema ettevaatlikumad ja oma kulusid vaatama. Vanemates ja vähem efektiivsetes struktuurides on üürnikele aluseks jooksvad kulud, mis on suuremad, kuna hoone pole renoveeritud ja vajab tööd.
Üürnikud on vastupidavad kolmekordsetele rendilepingutele, kuna neil puudub kontroll kulude suurenemise üle ja nende kulude eelarvestamine on raskem. See kehtib eriti remondi ja hoolduse osas. Kolmekordse neto rendis vastutaksid üürnikud katuse asendamise kulude jagamise eest. See võib olla suur ja korduvalt ootamatu kulu.
Muidugi on fikseeritud rentimine madalam koos kolmekordse neto rendiga. Kui hoone on uuem, võivad üürnikud leida kolmekordse võrgu eelistatuks teistele valikutele. Uue ettevõtte loomisel võib uue hoone kolmekordne üürnik nautida madalamat üür ja kulusid esimestel aastatel. Kui need on loodud, võivad nad olla kasvanud selleni, et on vaja suuremat ruumi.
Liikumine võib olla teistsuguse rendi või muu uuema rajatisega.
Kommertskinnisvara, nagu kinnisvarapraksise nišš, on keerulisem, kuid korrektselt võib see olla palju suurem sissetuleku nišš. Esiteks on kaubandusomandi jaoks nii palju erinevaid kasutusviise. Selle saavutamiseks peab kaubandusagent õppima palju erinevaid äritüüpe ja seda, mida nad otsivad oma äri rentimise kodus.
Jaemüügist, büroode kaudu tööstusruumi, on igale äritüübile ainulaadsed nõuded ja vara hindamise kriteeriumid.
Kas hoone omanik või tulevane üürnik esindab, peaks agent mõista natuke ettevõttest, mida nad otsivad ja kas ja kuidas vara vastab nende vajadustele. Jaemüügis on see klientide asukoht ja seotud liiklus. Kas üürnikuks on vaja palju akna ruumi ekraanile või mitte? Kas piirkonnas on juba palju liiklust, näiteks kaubanduskeskuses, või kui hoone on rohkem sõidu sihtkohta?
Teiste spetsiifiliste ettevõtete, näiteks bensiinijaamade ja õlivahetusettevõtete puhul on muid kaalutlusi, eriti nafta ja võimalike muude ohtlike materjalide kõrvaldamist või ladustamist. Sellesse rühma kuuluvad ka autoautomaadid. Väärtus on teadmine, mida nende tegevus peab olema tõhus ja seadustele vastav.
Büroohooned on natuke lihtsamad, kuid endiselt on olulised erinevused äritüüpides ja nende üksustes. Advokaadid, raamatupidajad ja konsultandid vajavad tavapärase kasuliku vajaduse korral tavalist kontoriruumi ja võib-olla jagatud konverentsiruumi või muid teenuseid. Neile on vaja oma klientidele parkimist, kuid enamik kontoritest teevad ka seda.
Meditsiini- ja hambaraviteenused on nende kasutatavate seadmete tõttu palju spetsiifilisemaid vajadusi. Röntgenkiirguse ja kiropraktika seadmete jaoks kasutavad need bürood rohkem elektrit ja võivad vajada erinevaid müügikohti ja pingeid. Nad soovivad ka väikseid individuaalseid rajatisi, nii et nende ruumid jagunevad rohkem kui muud liiki ettevõtted.
Kinnisvara spetsialistid, kes kaaluvad kaubandusliku nišše üleminekut, peaksid seda tegema hoolikalt, kuna te ei pruugi seda esimest teenustasu maksta kuni aasta või rohkem. See pole nagu elamu. Tehinguid on vähem, kuid need on suuremad. Võib-olla soovite näha, kas saate osalise ajaga praktikandi koos eduka kaubandusagendiga, kes soovib jagada komisjonitasu teie abistamiseks. See ei ole suur osa, kuid see võib olla piisav, et hoida teid minemas, kui hakkate oma äri ja väljavaadete baasi ehitama hakkama.
Ärge laske seda hirmutada, kuna kommertskomisjonid on tõesti suurepärased, kui sa neid jooksid, ja kommertskinnisvaraga kolmekordne neto rentimine võib olla suurepärane nišš.