Kas teie maaomanik sunnib ahistamist?

Meetmed, mida otsida ja mida saate sellest teha

Teatavad üürileandja tegevused on ebaseaduslikud. See hõlmab maaomaniku katseid ahistama oma üürnikke. Õppige, kas teie üürileandja võib süüdi ahistamises.

Mis on maaomaniku ahistamine?

Üürileandja ahistamine on maaomaniku katse agressiivsete meetoditega agentide surve või hirmutamiseks. Need tegevused on mõeldud üürniku üüriüksuse vaikse ja rahumeelse nautimise hävitamiseks, sundida üürnikku üksusest liikuma või sundima üürnikku loobuma oma seaduslikust õigusest.

Tavaliselt tuleb tegevust jätkata, mitte lihtsalt üksikjuhtumit. See ahistamine võib olla vastu üürnikule, kes elab rendivooduses või üürniku külalisena.

3 põhjused, miks maaomanik võib häirida üürnikku

Üürileandja võib üürnikule ahistada mitmeid põhjusi ja ükski neist ei ole seaduslik. Üldiselt tehakse ahistamist selleks, et üürnik saaks teha midagi, mida majaomanik soovib. See võib hõlmata seadmest väljumist , järgides teatavaid reegleid, maksma oma renti või kaebama vähem. Üürileandja võib samuti ahistama üürnikku vihast, kui üürnik on toime pannud eelmise tegevuse, näiteks kaebuse valitsusasutusele kinnisvara säilitamise küsimuses.

1. Üürikontrolli üürniku ülevõtmine: on üürileandjatel tavaline, et nad soovivad vabaneda üürnikest, kes elavad rendis kontrollitud korterites. Need üürnikud maksavad tavaliselt turuhinnast tunduvalt alla. Kuna majaomanik peab endiselt maksma elektri, soojuse, maksude, kindlustus- ja igakuise hüpoteegi hinnad, tahavad nad üürnikke oma üksustes, kes maksavad praeguse turumäära üüriks.

1. Ärge leppige kokku kindlase klassi liikmega. Teine põhjus, miks majaomanik võib soovida, et üürnik liiguks, on üürnik liikmeks inimestele, keda majaomanik ei meeldi. See võiks põhineda nende usul, rahvusel, sugul, puudega või isegi sellel , et neil on lapsed .
2. Üürniku kaebused: Üürileandja võib soovida saada üürnikku, mida ta näeb kinnisvara välja "tüütu". Üürnik sai pidevalt kutset üürileandjale uue kaebusega ja üürileandjal oli piisavalt.

16 Landlordi ahistamise näited

Üürileandja võib üürnikke ahistada mitmel viisil. Eesmärgiks on muuta üürnik ebamugavaks rendiruumi elu. Kõik ahistamise vormid on ebaseaduslikud.

1. Üksuse sisenemine ilma hoiatuseta: enamik riigi üüri üürnike seadusi kohustab üürileandjat andma üürnikule nõuetekohast teadet enne, kui üürileandja saab üürniku korterisse siseneda. Eriolukord on erand sellest reeglist. Hoidjaid, kes sisestavad üürniku vara ilma hoiatuseta või eelneva kinnitamiseta, võidaks süüdistada ahistamises.
2. Kommunaalteenuste väljalülitamine: enamikul rendiomadustel on kaudne elamiskindlustuse garantii. See tähendab, et üürnikele on õigus elada turvalises kodus, mis sisaldab elutähtsateks elatusvahenditeks vajalikke esmatarbekaupu, nagu näiteks vesi, kanalisatsioon ja soojus talvel.
3. Liisinguvõimalused, mis sisaldusid liisingulepingus: üürileandja võib proovida luua rendikohale tingimusi, mis on ebamugav, et üürnik saaks liikuda. See võib hõlmata üürniku parkimiskoha äravõtmist või pääsu pesupesemisteenustesse.
4. Keeldumine remondi / hoolduse teostamiseks: üürileandja võib üritada üürnikke sundida, muutes vara seisundisse ebamugavaks, keeldudes seadmesse remontima või nõutud või vajalikku hooldust teostama.

1. Lukkude vahetamine: üürileandja võib muuta lukud ühisturu ukstel või üürniku seadme tegelike sisenemissuundade puhul või isegi tõkestada neid uksi, et üürnik saaks vara välja kolida.
2. Üürileandjate eemaldamine üksuse poolt: Üürileandjate poolt veel üks julgeid hirmutamistaktikat on füüsilise üürniku valduste üleviimine üürisoovist.
3. Rendi tõstmine : enamik riike nõuab maaomanikku anda üürnikule vähemalt 30 päeva ette, enne kui majaomanik võib üürniku rentida suurendada. Kui üürileandja üritab nõuda üürnikult rohkem raha ilma nõuetekohase teateta, võib üürnikku süüdistada üürniku ahistamises.
4. Vale teatis: maaomanike üürnike seadused igas riigis hõlmavad nõutud teatist, mille üürileandjad peavad andma teatud sündmuste jaoks, nagu sisenemine, rentimise mittemaksmine või väljaütlemine . Üürileandja võib üritada mitte mingil moel teatada ega anda üürnikule vähem teavet, kui seadusest tulenevalt nõutakse. Näiteks võib üürileandja anda üürnikule 24-tunnise etteteatamise, enne kui näidatakse oma üksus potentsiaalsetele üürnikele. Kui majaomanik lihtsalt ilmub, võib seda pidada ahistamiseks.

1. Väljaostu: väljaost on siis, kui üürileandja üritab üürnikult nõustuda rahasumma, et ühikut teatud kuupäevaks välja viia. Üürileandja võib soovida seadet ümber ehitada, vältida väljatõstmisega tegelemist või sundida üürist stabiliseerunud üürnikku varast välja. Ainuüksi pärast üürniku keeldumist üürniku korduvat üritamist võib pidada ahistamiseks.
2. Üürniku sõnaline ähvardamine : üürileandja võib kasutada oma sõnu, et hirmutada üürnikku. Neid ähvardusi võiks teha telefoni teel, nii isiklikult kui ka kirjalikult, näiteks tekstisõnumites, e-kirjades või kirjalikes kirjades.
3. Maaomanik füüsiliselt ähvardab: maaomanik võib üritajat füüsilise ahistamise abil üritada. See võib hõlmata oma keha kasutamist, et tõkestada üürniku väljumist ruumist, minna üürniku näole või isegi panna oma tegelikud käed üürnikule.
4. Rendimaksete vastuvõtmise keeldumine: üürileandja võib üritajat ähvardada üürniku liikumisel või ähvardab üürnikku kaebuse tagasivõtmiseks, keeldudes üürniku rendimakse nõustumisest.
5. Üürniku väärtehingute esitamine: muu ahistamise vorm hõlmab üürniku vastu esitatud valede süüdistuste esitamist, näiteks valeandmete esitamine, et üürnik rikkus üürniku väljaheitmisega üürnikku.
6. Korteri väljavõtmise esitamine üürniku vastu: üürileandja võiks üürnikult üritada üürnikule minna, saates võlgnikule võltsitud väljamakseteate. Näiteks võib teates öelda, et üürnik on välja tõstnud ja tal on ainult kolm päeva ühikust väljaviimiseks.
7. Ehitusalased häired: kui üürileandja alustab ehitamist ainsa eesmärgiga üürnikke häirida, võib seda pidada ahistamiseks. See võib hõlmata töötamist varahommikul või hiljaks öösel, jättes ehitusjäägid kõikjal või füüsiliselt blokeerides üürniku korteri sissepääsu.
8. Seksuaalne ahistamine: maaomanik võiks ahistama üürnikku, tehes tooraineid üürnikule või muule ebamugavale seksuaalsusele.

7 üürileandja tegevust, mida ei peeta ahistamiseks

Üürileandja võib võtta palju meetmeid, mis ei ole ahistamine. Need sisaldavad:

1. Hädaolukorras oleva üksuse sisenemine ilma hoiatuseta: üürileandja ei pea üürnikule teavitama üürniku üksust hädaolukorras sisenemast. Näiteks kui hoones on tulekahju, võib majaomanik avada üürniku ukse, et veenduda, et keegi pole kinnisvarasse jäänud.
2. Üürniku väljavõtmise taotlus üüri mittemaksmise kohta: üürileandjal on seaduslikult õigus esitada üürniku suhtes väljatõstmine juhul, kui üürnik ei ole tasunud oma igakuist üüri. Üürileandja peab sageli saatma üürnikule ettekande, et maksta üüri või väljamakse, enne kui suudab arestimisest keelduda.
3. Üüri tõstmine õige teatega: üürileandja võib suurendada üürniku üüri teatud protsendi võrra seni, kuni üürileandja annab üürnikule nõuetekohase teate. Enamikus riikides on see 30 päeva enne üüride tõusu jõustumist.
4. Üürniku teatise saamine üürilepingu tingimuste rikkumise lõpetamiseks : kui üürnik rikub oma rendilepingu tingimusi, on üürileandjal seaduslik õigus saata üürnikule teate käitumist lõpetada . Kui üürnik ei takista käitumist pärast seda teatist, võib majaomanikul olla õigus esitada väljavõtt. Mõnikord peab majaomanik saatma üürnikule mitu teatist, enne kui saab välja saata.
5. Üürnik ei tasunud kommunaalmakset : kui üürnikul ei ole soojust ega elektrit, sest ta ei tasunud oma kommunaalmakset, ei ole maaomaniku ahistamine. Niikaua, kui katla töötab ja elektrivõimalus on sisse lülitatud, on üürniku ülesanne oma arveid täiendada, nii et nende kommunaalteenused tagastatakse.
6. Üürniku saatja väljaostupakkumise saatmine: Üürileandjal on lubatud üürnikule anda väljaostu, et see üksusest välja viia, kui nad järgivad seaduslikke meetmeid. Kontrollige oma kohalikke seadusi. Mõned riigid nõuavad, et taotlus esitatakse kirjalikult, teavitades üürnikku nende õigustest, sealhulgas nende õigust keelduda ostukatsetest. Üürileandjatel on tavaliselt lubatud ainult teatud arvu päevade jooksul katkestada. Korduvaid ostuotsuseid võib pidada ahistamiseks.
7. Kodumaja vägivalla ohvrite lukkude vahetamine: kui üürileandja ei saa üürniku üksuse lukud juhuslikult muuta, võib majaomanik vahetada lukud koduvägivalla ohvriks oleva üürniku nõudmisel.

5 üürniku abinõud

Kui üürnik tunneb, et nad on olnud üürileandja ahistamise ohver, on üürnikel võimalik mitu asja teha.

1. Intsidendi dokumenteerimine: kui üürnik usub, et tema maaomanikku ahistatakse, peaks ta dokumenteerima mis tahes väidetavaid juhtumeid, sealhulgas ahistamise kuupäeva, aega ja iseloomu. Üürnik peaks hoidma igasuguseid tõendeid ahistamise kohta, sealhulgas kõneposti, tekstisõnumi, e-kirja, kirja, foto või video, mis lööb juhtumi.
2. Faili kaebus: paljudes linnades võib üürnik esitada kaebuse oma kohalikele omavalitsustele. Amet uurib nõuet, et näha, kas ahistamine on toimunud.
3. Salvestusjärjekorra saamine : nõuetekohaste tõenditega võib üürnik esitada vara omanikule piiranguteta korralduse. See juhtub tavaliselt siis, kui üürnik soovib üürikorterist välja minna, sest üürileandjad ja üürnikud peavad tavapäraselt suhelda äritegevusega.
4. Hangi kohtueelne määrus kohtu käitumise lõpetamiseks : üürnik võib pöörduda kohtusse, et saada kinnisasja kohtusse õiguskorda ahistamise käitumise lõpetamiseks.
5. Sue Landlord: Üürnik võiks ka kaevata maaomanikku kahju eest ahistamise.

Riikliku ahistamise seaduste näited:

Kuna maaomaniku ahistamine on muutunud nii suureks probleemiks, on paljudel riikidel oma seadused, mis aitavad kaitsta nende üürnikke.

• New York :

Üürileandjale võidakse trahvida 1000 kuni 10 000 dollarini iga ahistamise eest, mille eest nad on süüdi mõistetud. Lisaks ei suuda nad tõsta üürniku üürikorda, kes on süüdi mõistetud ahistamises, kuni elamumajanduse ja ühenduse uuendamise osakond tõstab selle keelu. Kui New Yorgi üürileandja mõistetakse süüdi kurjategijana üürniku füüsilise vigastuse eest, võib ta seista silmitsi vanglakariga ja trahviga.

• Massachusetts:

Massachusettsil on tarbijakaitseseadus, mille eesmärk on kaitsta ebaausate või petlike tavade eest, sealhulgas ahistamist. Üürnik saab 30 päeva jooksul ahistamisest saajale esitada üürileandjale tarbijanõudluse kirja ning tal on võimalus esitada väidetavale kohtule kahju hüvitamise nõue alla 7 000 dollarini.

• San Francisco, California:

San Francisco üürnikele kaitseb Prop M. Selles ettepanekus määratletakse tegevused, mida peetakse maaomanike ahistamiseks linnas ja võimalike abinõude tagamiseks ahistamise korral, sealhulgas rendi võimaliku vähenemise ning üürniku poolt iga kuriteo eest kuni 1000 dollarini.