5 Reeglid Iga majaomanik ja üürnik peaksid teadma
Õigus õiglasele elamumajandusele Florida linnas
Florida üürnikud on kaitstud 1968. aasta föderaalse messihõlmamise seadusega .
Selle tegevuse eesmärgiks on lõpetada igasugune kinnisvarategevusega seotud diskrimineerimine. Riigis asuvad üürileandjad peavad veenduma, et nad kohtlevad kõiki üürnikke võrdselt, eriti need üürnikud, kes on järgmiste seitsme kaitstud klasside liikmed:
- Värv
- Puue (füüsiline ja vaimne)
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Florida üürnike üürnike seadus ei hõlma muid lisaklasse kui need, mis on föderaalseaduse kohaselt juba kaitstud.
Eluaseme diskrimineerimise näide oleks siis, kui kristlik majaomanik keeldutaks üürniku usulistele tõekspidamistele tuginedes juudi üürnikule üürimist. Üürileandja peab rentima üürnikke, võttes aluseks kvalifitseeruvad standardid , näiteks tulu ja tööhõive.
Florida tagatisrahaõigus
Sec. § 83-49
- Maksimaalne summa:
Florida üürileandja üürnike seadus ei piira seda, kui palju üürileandja saab tagatisraha eest tasuda. Kuigi üürileandjal on õigus valida mis tahes tagatisraha summa, mille ta valib, peab ta leidma üürniku, kes on valmis seda summat maksma.
Ühe kuni kahe kuu rent on üldjuhul aktsepteeritud tagatiseks. Võimalik, et te võite tasuda lisatasu korterite eest, mis pakuvad suurepäraseid mugavusi, nagu uksehoidja või täielikult möbleeritud ühikud.
- Hoiuse hoiustamine:
Florida üürileandjal on kolm üürniku tagatisraha hoidmise võimalust eluruumi üürimise ajal.
Ta võib paigutada tagatisraha mitteintressi teenivasse kontosse, paigutada tagatisraha intressi teenivasse kontosse või osta tagatissummat tagatise võlakirja.
- Teavitamine:
Florida omanikel on õigus saada teavet, kui majaomanik saab oma tagatisraha. See teavitamine peab toimuma 30 päeva jooksul alates tagatisdeposiidi maksmist üürnikust.
- Tagastatav tagatisraha:
Florida omanikel on 15 päeva pärast üürniku kolimist üürniku tagatisdeposiidi tagasi maksta, kui tagatisest maha arvata ei ole. Kui mahaarvamisi võetakse hoiusest, peab majaomanik tagatis tagastama 30 päeva jooksul pärast üürniku väljaviimist.
Vaata ka: Florida turvalisuse hoiuseadus
Landlordi sissekanne Florida osariigis
Sec. § 83.53
Florida seadused nõuavad, et üürileandja teataks enamikus olukordades enne, kui majaomanik saab korterisse siseneda. Remondi sooritamiseks peab majaomanik vähemalt 12 tundi ette teatama ja kõigis muudes olukordades ütleb seadus lihtsalt, et üürileandja peab olema mõistlik.
On teatud olukordi, kui üürileandja ei pea täpsustama. Need hõlmavad hädaolukorras või kui üürnik on üksuse loobunud.
Seadus sätestab ka seaduslikud põhjused, mille üürileandja võib üürniku korterisse siseneda, näiteks üksuse kontrollimiseks või üksuse näitamiseks potentsiaalsetele üürnikele.
Kui üürileandja rikub Florida seaduste tingimusi, võib üürnik taotleda kohtumenetlust. Kui üürnik keeldub üürileandjalt lubamast seaduslikku sisenemist oma üksusesse, võib majaomanik samuti taotleda kohtumenetlust. Mõlemal poolel võib olla õigus kahju hüvitamisele.
Vaata ka: Florida üürniku õigus teavitada enne majaomaniku sisenemist
Landlord Retaliation Floridas
Sec. § 83.64
Florida elamumaa üürileandja ja üürnike seadus sisaldab osa, mis käsitleb kättemaksu üürileandjate ja üürnike vahel. Selle klausli eesmärk on minimeerida konflikte kahe poole vahel. See klausel hõlmab üürniku tegusid, mis võivad põhjustada üürileandjale vastumeelsust, samuti üürileandja toiminguid, mida võiks pidada vastumeetmeteks.
Näiteks seaduslikud üürnike õigusaktid, mis võivad põhjustada üürileandja kättemaksu, kuuluvad:
- Üürnik esitab valitsusasutusele kaebuse tervise või ohutuse rikkumise kohta kinnisvaras.
- Üürnik on teenistuja ja lõpetab üürilepingu varajase kasutuselevõtu tõttu.
Florida kinnisvaraomanike vastumeetmete näited on järgmised:
- Majaomanik suurendab üürniku renti.
- Üürileandja esitas vastumeetmete väljatõstmise üritajale vara eemaldamiseks.
Üürileandjad peavad tõestama, et nende tegevus ei olnud vastumeetmete tegu ja oli lihtsalt seaduslikult lubatud üürileandja ülesanded. Üürnikud peavad tõestama, et üürniku hagi esitas omanik ise erilist diskrimineerimist.
Vaata ka: Florida üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
Florida üürilepinguõigus
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) ja 83.57.
Korteri üürimine võib olla pingeline, eriti esmakordselt üürniku jaoks. Florida üritab muuta selle protsessi lihtsamaks, nõudes maaomanikelt rendile andmist oma üürnikele teatavaid asju. See avalikustamine on kasu nii üürileandjale kui üürnikule, nii et iga osapool teab, mis neist oodatakse.
Florida üürileandjad peaksid sisaldama üürilepingu põhisätteid. See hõlmab seda, kui palju üür tuleb tasuda, kui see on ette nähtud, makseviisid, mida üürileandja nõustub ja kus renti tuleb maksta.
Kui Florida üürileandja soovib lõpetada üürniku rendilepingu mittemaksmise kohta, peab ta esmalt saatma üürnikule kirjaliku teate, et maksta üürile või väljuda. Kui üürnik ei maksa üürile või ei liigu ühikult, võib üürileandja otsustada rendilepingu lõpetada.
Vaata ka: Florida üürniku õigus üürida avalikustamist
Florida Landlordi üürnike seadus
Florida päritolu elamumaa üürniku ja üürniku seaduse originaaltekstide vaatamiseks palun vaadake Florida põhikirja, mis on märgitud punktides 83.40 kuni 83.682.