Mida iga New Yorki üürileandja ja üürnik vajab
8 New Yorgi tagatisraha seaduse põhitõed:
- Maksimaalne tagatisraha: piirang puudub
- Tagastamatu tagatis: pole lubatud
- Hoiuste hoiustamine: eraldi pangakontol. Hoius peab teenima intressi, kui rendietapil on 6 või enam ühikut.
- Kirjalik teade: Jah, peab saatma teate üürnikule pärast hoiuse saamist.
- Hoiuse hoiustamine: kahjutasu, tasumata rent, muud rentimisega seotud rikkumised.
- Läbipääsukontroll: pole nõutav
- Tagasitõmbumine: mõistliku aja jooksul
- Müügiomand: maaomanik peab saatma kõik hoiused uuele omanikule ja teavitama üürnikke kirjalikult, et nende hoiused on üle antud.
1. Kas New Yorgis on tagatisraha piirmäär?
Ei. Riigisiseselt ei ole piiratud maksimaalset summat, mille üürileandja võib kinnisvaramaksu tasuda rentnikule .
Rentimise stabiliseeritud korterites võivad kehtida erinevad reeglid. Selliste korterite puhul on maksimaalne summa, mille üürileandja saab tagatisdeposiidi alusel tasuda, ühe kuu üür. Selle reegli erandiks on juhul, kui üürileandja kogus üürnikult suurema tagatisraha, kuni kahekuulise üüri eest, enne kui korter sai rent stabiliseerunud. Sel juhul peab üürileandja ja üürnik järgima esialgse tagatisdeposiiti kuni rendilepingu lõppemiseni.
2. Kas võtate sisse tagasimaksmata hoiuse?
Ei. New Yorgi osariigi üürileandja ei saa üürnikult tasuda tagasimakstud tagatisraha. New Yorgi osariigis peetakse tagatisraha alati üürniku vara hulka. Üürileandja vastutab tagatisraha paigutamise eest usaldusele rendilepingu või rendilepingu tähtajaks.
3. Kuidas hoida New Yorgis tagatisraha?
Tagatisraha tuleb hoida pangandusasutuses, mis asub New Yorgi osariigis. Hoiust ei tohi kokku panna üürileandja isikliku raha eest ja üürileandja ei tohi püüdes kasutada tagatisraha raha, nagu see on tema enda jaoks.
- Intressikandvad kontod - rendilepingute puhul kuue või enama üksusega, peavad üürnikud paigutama üürnike tagatishoiused intressi kandva kontoga. Konto peab teenima intressi määraga, mis on samaväärne valdava intressimääraga sarnaste hoiustega piirkonnas. Üürileandja ei pea üürniku tagatisraha panema intressikandvas kontos, kui vara on vähem kui kuus ühikut.
- Kes huvitab?
- Üürnik - ülejäänud intressid kuuluvad rentnikule. Üürnikul on selle huvi jaoks kolm võimalust. Maaomanik võib:
- Hoidke seda raha üürnikule usalduses kuni rendilepingu lõpuni.
- Pange see raha üürniku üürile.
-Kas maksate seda intressi rentnikule igal aastal.
- Üürnik - ülejäänud intressid kuuluvad rentnikule. Üürnikul on selle huvi jaoks kolm võimalust. Maaomanik võib:
- Üürileandja - kui kontole makstakse intressi, on majaomanikul lubatud koguda aastamaksu, mis võrdub ühe protsendi tagatisdeposiiga.
4. Kas kirjaliku teate saamiseks on vaja pärast New Yorgis tagatisraha saamist?
Jah. Kui üürileandja deponeerib üürniku tagatisraha pangandusasutuses, peab üürileandja kirjalikult sellest teavitama üürnikku. See kirjalik teade peab sisaldama järgmist:
- Pangaliidu nimi
- Pangandusasutuse aadress
- Hoiustatud raha kogusumma
5. Põhjused New Yorgi üürileandjad võivad hoida üürniku tagatisraha
New Yorgi osariigis võib üürileandja hoida kogu või osa üürniku tagatisrahastust tavapärasest kulumisest tingitud kahju eest või tasumata üüri katmiseks. Üürileandja võib rendilepingu täiendavate rikkumiste korral jätta kinni hoiule täielikult või osaliselt tagatisraha.
6. Kas New Yorgis on nõutav ülevaatus?
Ei. New Yorgi osariigi üürileandjad ei pea enne üürniku väljarännet läbima kontrolli .
7. Kui peate tagastama üürniku tagatisraha New Yorgis?
Uus-Yorgi osariigi üürileandjad peavad üürniku tagatisraha tagastama üüride lõppemisel või pärast seda mõistliku aja jooksul. Seadus ei täpsusta täpset päevade arvu.
8. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Kui kinnisvarainvesteeringut müüakse või muul viisil omandiõigus muutub, peab maaomanik tegema viie päeva jooksul alates omandiõiguse üleandmisest kahte asja.
- Kõigi tagatishoiuste üle kanda uuele omanikule.
- Teatage kõigile üürnikele, kellele ta on tagatisraha saanud kirjalikult sertifikaaditud või registreeritud kirja teel omandiõiguse muutumisest. Selles kirjalikus teates peab maaomanik andma üürnikule:
- Uue omaniku / omanike nimi.
- Uue omaniku / omanike aadress.
Kui vara on sulgemisel lubatud, võidakse kohaldada erinevaid eeskirju, nii et peaksite pöörduma õigusnõustaja poole, kui teie vara on suletud või kui te ostate sulgemine asjakohaste meetmete kindlaksmääramiseks.
Mis on New Yorgi tagatishoiuse seadus?
New Yorgi osariigi julgeolekuseaduse seaduste originaalteksti kohta lugege New Yorgi üldiste kohustuste seaduse paragrahvides 7-103 kuni 7-108.