6 New Jersey tagatishoiuse seaduse põhitõed

New Jersey üürileandjate ja üürnike piirangud ja eeskirjad

New Jersey's on tagatisraha eeskirjad leitavad tagatisraha seadusest. Käesolev seadus sisaldab põhiõigusi, mille üürileandjad peavad üürnikele järgima hoiuste kogumise, kinnisvara mahaarvamise ja üürniku tagatisdeposiidi tagasisaamise korra järgimiseks. Õppige kuus riigi üleriigilise õiguse põhielemente. Lisaks sellele peaksite alati kontrollima linnu või maakonda, kus asub teie kinnisvarainvesteering, et otsustada, kas on olemas täiendavaid eeskirju.

6 New Jersey tagatisraha seaduse põhitõed:

1. Turvalisuse hoiuse limiit: üks ja pool kuud üür.
2. Hoiuse hoiustamine: rahaturufond või intressiga pangakonto.
3. Kirjalik teade on nõutav: jah. Pärast deposiidi saamist ja kolm muud korda.
4. Turvaliste hoiuste mahaarvamine: tasumata rent ja kahjutasu.
5. Tagastatav tagatis: tavaliselt 30 päeva. Vt erandeid.
6. Müügiomand: võõrandada tagatishoiused uuele omanikule ja teatada üürnikele.

1. New Jersey tagatisraha piirmäär

Uus-Jersey piirkonnas saab kõige paremini üürileandja tagatiseks tasuda ühe ja poole kuu rent. Kui üürileandja suurendab üürniku üüri, võib üürileandja tõsta ka tagatisraha, mis langeb kokku üüride tõusuga, kuid ei saa nõuda tagatisraha ülempiiri suurendamist 10% võrra igal aastal.

2. Hoiukonto hoiustamine New Jersey's

Üürileandjatel New Jersey's on kaks võimalust üürniku tagatisraha hoiustamiseks:

1. Rahaturufond - üürileandjal on lubatud investeerida tagatisraha rahaturufondi, kui investeerimisühing asub New Jersey's ja on registreeritud 1940. aasta investeerimisühingu seaduse alusel, on aktsiad, mis on registreeritud " 1933. aasta väärtpaberite seadus ja fondi tähtaeg on aasta või vähem.

1. Intressi kandev pangakonto - Omanikud, kelle omanduses on 10 või rohkem üksust, peavad panga tagatisraha panka pangakontole, mis maksab intressi, mis on võrdne panga rahaturukontolt makstud intressiga või suurem. Üürileandjad, kellel on vähem kui 10 ühikut, peavad ka raha kandma intressikandvatelt pangakontodelt, kuid intressimäära kohta ei kehti erinõuet.

Üürileandja on kohustatud tasuma üürnikule oma tagatisdeposiitides saadud intresse või teenitud tulu igal aastal. Kui üürnik soovib, saab see summa selle asemel järgmise kuu rendi peale krediteerida.

New Jersey's, kui üürileandja ei salvesta üürniku hoiust nõuetekohases kontol, võib üürnik kirjalikult teatada, et nad tahavad, et üürileandja kasutab nende tagatisraha, millele lisandub seitse protsenti. Üürileandja ei saa nõuda täiendavat tagatisraha.

3. Kas kirjaliku teate saamiseks nõutakse New Jersey?

Jah. Kui üürileandja peab rendileandjale kirjalikult teatama oma tagatisraha kohta, on neli eraldi juhtumit:

1. 30 päeva jooksul alates tagatisdeposiidi saamisest - maaomanikel on lubatud seda teatist liisingulepingu osana lisada. Kui tagatisraha tingimused sisalduvad tagatisraha liisinguklauslis , pole täiendavat kirjalikku teatist vaja.

1. 30 päeva jooksul alates tagatisraha teisaldamisest teise pangale või rahaturufondi.
2. Üks kord aastas, mis langeb kokku aastase intressimaksega.
3. 30 päeva jooksul alates vara omandiõiguse üleandmisest.

See kirjalik teade peaks sisaldama järgmist:

• Panga või investeerimisühingu nimi.
• Panga või investeerimisühingu aadress.
• Konto tüüp, kus tagatisraha investeeritakse või hoiustatakse.
• Intressimäär.
• Tagatisraha summa.
• Maaomaniku või üürileandja esindaja allkiri.

Kui üürileandja ei maksa üürnikule intressi, mille üürnik on õigusega või ei esita kirjalikku ettekirjutust, kui see on seadusega ette nähtud, võib üürnik kirjalikult teatada , et üürileandja peab seda tegema. Pärast seda kirjaliku teate saamist võib üürileandja 30 päeva jooksul läbi viia üürniku tagatisraha rendiks ja maaomanikel ei ole lubatud täiendavat sissemakse taotleda.

4. Turvalisuse hoiuste mahaarvamine New Jersey's

Üürileandja võib hoida kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:

• Tasumata rent.
• Tavaliselt kulunud vara kahjustused .

Üürileandjal ei ole lubatud tagatisdeposiiti maha arvata, kuni üürnik on ühikust välja viidud.

5. 30 päeva tagasimaksmiseks

• 30 päeva: New Jersey'is peab maaomanik tagatisraha tagastama 30 päeva jooksul pärast üürniku kolimist või rendilepingu lõpetamist . Samuti tuleb tagastada mis tahes akumuleeritud intress või tulu. Kui maaomanik on tagatisdeposiitist maha arvanud, peab majaomanik sisaldama mahaarvamiste üksikasjalikku loetelu.
• 15 päeva. Kui üürnik on oma üürilepingu lõpetanud, kuna ta on koduvägivalla ohver, on majaomanikul tagatisraha tagasisaamiseks ainult 15 päeva.
• 5 päeva. Kui üürnik on ümber asustatud üleujutuse, tule, evakueerimise või vara hukkamõistmise tõttu, peab majaomanik tagastama tagatisraha viie päeva jooksul.

6. Mis juhtub turukindlustusega, kui müüte oma vara?

Juhul, kui müüte oma vara, on teie kohustus paigutada tagatishoiused ja saadud intressid uuele omanikule viie päeva jooksul. Samuti peate 30 päeva jooksul pärast üleandmist teatama üürnikele registreeritud või sertifitseeritud kirja teel oma tagatisraha üleandmisest uuele omanikule. Uue omaniku nimi ja aadress peavad sisalduma käesolevas kirjalikus teatises. Uus omanik vastutab tagatisraha tagastamise eest rentnikule, millele lisandub kogunenud intress, isegi kui te ei anna talle tagatisraha.

Mis on New Jersey tagatishoiuseadus?

New Jersey tagatisdeposiidi seaduse täielik tekst on saadaval New Jersey põhikirjas, mis on märgitud 46: 8-19-26 .