7 Alabama üürnike õigused
Alabama üürniku õigus võrdsele võimalusele elada
Alabama osariigi üürnikele on õigus vabadusele elamispindadega seotud diskrimineerimisest. Kuid erinevalt enamikust riikidest ei ole Alabama üürnikele konkreetselt kaitstud ülalpidamiskohustust käsitlevat üleriigilist õigust. Selle asemel peavad Alabama üürnikud tuginema föderaalse õiglast eluasemeseaduses sätestatud kaitsele .
Federal Fair Housing Act kaitseb seitse inimest. Need sisaldavad:
- Värv
- Puue (füüsiline ja vaimne)
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Need inimesed on kaitstud diskrimineerimise eest, kui nad rendivad vara, kui nad üritavad kinnisvara osta, kui nad elavad vara sees või kui nad püüavad omandada laenu või muud vara rahastamist.
Üürileandjad peavad olema väga ettevaatlikud, et mitte tegelda mis tahes tegevusega, mida võiks pidada diskrimineerivaks renditavaks. Diskrimineerivate meetmete näidete hulka võivad kuuluda:
- Rendiarvestuses märgitakse, et lastega pered ei pea rakendama - välja arvatud juhul, kui see on määratletud vanurite eluasemefond.
- Puudega üürnikele mõistlike majutusvõimaluste keelamine.
- Osalemine vastumeetmetega rentides suureneb, et sundida perekonda rassi tõttu rühmas.
Alabama üürniku õigus tagatisraha hoiustele
Sec. 35-9A-201
Alabama maaomanike üürnike seadus sisaldab tagatisdeposiiti. Tagatisraha on raha summa, mille üürileandjal on õigus enne ülevõtmist üürnikult õigus saada.
Alabamas võib üürnik üürnikult maksta tagatisraha maksimaalselt ühe kuu eest. Siiski võib majaomanikul lubada lisatasu võtmist lemmikloomadele või üksuse muutmiseks.
Lisaks maksimaalsele summale, mille maaomanikul on võimalik tagatisraha tagatisraha tasuda, ei ole Alabamas veel teisi erieeskirju selle kohta, kuidas majaomanik peab hoidma üürniku tagatisraha. Alabama ei nõua enne üürniku väljaviimist läbipääsu kontrollimist ega nõua, et hoiust hoitakse eraldi intressi kandvas kontol.
Alabama nõuab, et üürileandja tagastaks üürniku tagasi tagastatava üürniku tagatisosa osa 35 päeva jooksul pärast üürniku väljaviimist. See tuleb saata üürniku viimasele teadaolevale aadressile esimese klassi kirja teel.
Alabama üürniku õigus kinnipidamisõiguse eest tasuda
Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 ja 35-9A-405
Mõned riigid lubavad üürnikel oma renditasu kinni pidada, kuni nende üksuses on vaja remondi-, tervise- ja ohutusnõuete rikkumist kõrvaldada.
Alabama ei ole üks neist riikidest. Üürnik on kohustatud tasuma oma üürimine õigeaegselt. Üürnikul on siiski õigus anda üürileandjale kirjalikult teada, et 14 päeva jooksul tuleb üksusele parandada või rendileping lõpetada.
Alabama üürniku õigus saada teada enne majaomaniku sisenemist
Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 ja 35-9A-442
Alabamas on üürnikul tavaliselt õigus saada teada enne, kui üürileandjal on lubatud rentimisosakonda siseneda.
Enamikul juhtudel peab üürileandja esitama üürnikule vähemalt kaks päeva ette, enne kui lubatakse üürniku ühikut siseneda. On teatud olukordi, näiteks hädaolukordades või kohtuotsuse alusel, kui majaomanik ei pea kahe päeva ette teatama sisenemisest.
Üürnik peab tavaliselt andma üürnikule juurdepääsu, kui üürileandja on nõuetekohaselt teatanud ja üürileandja üritab ühikut seadusliku põhjuseta siseneda, näiteks näidata üksus potentsiaalsele üürnikule või teha vajalik remont.
Alabama üürnike õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
Sec. 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 ja 35-9A-501
Üürileandja vastutulelik käitumine pole kunagi lubatud. Kriitiliste meetmete näide võib olla siis, kui üürileandja tõstab üürniku renti pärast seda, kui üürnik esitas linnale kaebuse võimaliku tervise või ohutuse küsimuse kohta.
Alabamas, kui üürileandja üritab vastumeetmeid üürniku vastu, on üürnikel teatud õigused. Üürnikule võib anda üüriüksuse valduse, kui ta on ebaseaduslikult välja viidud või üürnik võib otsustada rendilepingu lõpetada. Mõlemal juhul võib üürnikule anda kuni kolme kuu pikkune üür või tegelik kahjum, olenevalt sellest, kumb on suurem, pluss mõistlikud advokaaditasud.
Alabama üürniku õigus üürida avalikustada
Sec. 35-9A-161-164 ja 35-9A-421
Alabamas on üürnikel rendi puhul teatud õigused. See hõlmab igakuise üüri suurust, mille eest tuleb maksta üür ja rendilepingu pikkus.
Üürileandjal on käesoleva jao kohaselt teatud õigused, kui rentnik ei maksa üürile. Üürileandja võib üürnikule kirjaliku teatega teatada, et üürniku rendileping lõpetatakse seitsme päeva jooksul, kui üürnik ei maksa oma võlgnetavat renti. See jaotis sisaldab ka tingimusi, mis ei kuulu rendilepingusse, näiteks kui üürnik maksab mõni üürileandja advokaaditasu.
Alabama üürniku õigus saada esindajat
Sec. 35-9A-202
Alabamas on üürnikul seaduslik õigus teada rendileandja või rendileandja esindaja nime ja äriaadressi. See on isik, kellel on volitused vara haldamiseks, rentimise kogumiseks ning teadete ja nõudmiste vastuvõtmiseks ja esitamiseks. Üürileandja on kohustatud selle teabe rendileandjale kirjalikult avalikustama.
Alabama maaomaniku üürnike seadus
Kui olete huvitatud Alabama maaomaniku üürniku seaduse originaalteksti vaatamisest, võtke palun ühendust Alabama Landlordi üürnikukoodiga §-des 35-9-1 kuni 35-9-100 ja Alabama ühtse elamumaa üürileandja ja üürniku seaduse § 35-9A-101 kuni 35-9A-603.