Seaduslikult ekraani üürnikud
Üürniku kvalifikatsioonistandardid on kriteeriumid, mida tulevane üürnik peab täitma, enne kui neid saab isegi teie vara üürnikuks lugeda. See on põhimõtteliselt üürniku sõelumisprotsessi esimene etapp. Need nõuded peavad olema ühesugused iga üürniku puhul, kes taotleb teie kinnisvara vabade ametikohtade täitmist.
Üürniku kvalifikatsioonistandardid peavad olema juriidilised standardid, mis on seotud rentniku võimega üürida ja järgida rendilepingu tingimusi.
Näiteks õiguspärane nõue on kinnitada, et üürnik teeb sissetuleku, mida nad väidavad. Potentsiaalse üürniku kodakondsuse tõendamiseks dokumenteerimine ei ole seaduslik nõue.
Samasugused standardid kõigile
Te ei soovi diskrimineerimise eest süüdistada. Seepärast peavad kõik tulevaste üürnike jaoks olema samad kvalifitseeruvad standardid.
Nende nõuete muutmine või erinevad nõuded on ebaseaduslik, sest kellegi vanus, rass, sugu, usk või muu tunnus on kaitstud föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel . Näiteks oleks ebaseaduslik kvalifikatsiooninõue, et üürnikel ei oleks lapsi, sest see oleks perekondade diskrimineerimine.
9 näiteid üürniku kvalifikatsioonistandarditest
Kvalifitseeruvad standardid on rentnike kontrollnimekiri. Need võimaldavad teil rentida üürnikke samade põhikriteeriumide alusel.
Igal majaomanikul võivad olla veidi erinevad kvalifitseeruvad standardid, ja see on hea, kui standardid ei ole vastuolus seadustega.
Siin on mõned näidised.
1. Maksimaalne inimeste arv korteri kohta
Ohutuse tagamiseks on maksimaalne inimeste arv, kes võivad elada igas rendiosas. Tavaliselt põhineb see üksusel asuvatel magamistubadel ja kohalikel tulekaitsekoodidel.
Kaks inimest magamistoas on üldine rusikareegel. Seega on kahe magamistoaga korteri jaoks võimalik maksimaalselt neli inimest, kui teie kohalik kood ei ütle teisiti.
2. Valitud fotode ID koopia
Te vajate mingit tõendusmaterjali selle kohta, et tulevane üürnik on see, kes nad väidavad, et nad on oma rendiavalduses. Üks võimalus oma identiteedi kontrollimiseks on küsida kehtivat riikliku väljaantud fotode isikutunnistust. Juhtluba on ühine identifitseerimisvorm. Juhiluba võimaldab teil kinnitada üürniku praegust aadressi ja sünnikuupäeva.
3 Tulude kontrollimine
Sa tahad veenduda, et üürnik tegelikult sissetulevad sissetulekuid, mida nad väidavad. Üürniku sissetulekut saate kontrollida, küsides W-2-d, koopiaid palgatähtedest või pangateatiste koopiaid.
4. Piisav sissetulek
Võite nõuda, et kõigil üürnikel oleks igakuine sissetulek vähemalt X-kordsele kui kuu rent. Peate lihtsalt veenduma, et see nõue on kõigi üürnike jaoks ühesugune.
Tulumaksumäär muutub rendi hinna põhjal. Näiteks on teil vaja sissetuleku taset, mis on kaks korda kuus üür. Üürikul peab 1000 USA dollarit kuus, peab üürnik maksma vähemalt 2000 USA dollarit kuusissetuleku. Üksuse puhul, mis rendib 2000 dollarit kuus, peab üürniku sissetulek olema vähemalt 4000 dollarit kuus.
5. Tööhõivekontroll
Soovite kinnitada, et tulevane üürnik:
- Töötab seal, kus nad väidavad, et nad töötavad.
- Määrab summa, mille nad väidavad
- Et neid töötab lähemas tulevikus.
Selle teabe saamiseks võite saata kirjaliku teate üürniku töökohale.
6. Krediidikinnitused kehtivad kõigile taotlejatele
Krediidikinnitus aitab teil kindlaks teha, kas on piisavalt võlga, mis võib mõjutada üürniku võimet tasuda oma rendit õigeaegselt või kui neil on üldiselt kehv krediidiajalugu. Üürnik peab andma kirjaliku nõusoleku krediidikontrolli läbiviimiseks.
7. Evikatsioonide ajalugu pole
Krediidikontroll võib teile teatada, kui üürnik on kaasatud mis tahes juriidilistesse probleemidesse, nagu näiteks väljatõstmine. Soovite, et üürnikud maksaksid oma üür ja maksaksid kogu oma rendiperioodi.
8 Kriminaalse ajalugu pole
Taustauuringus võib esile kerkinud mis tahes ajalugu .
See on oluline, sest te ei soovi hoone üürnikku asetada, mis ohustab teiste üürnike turvalisust.
9 X tagatisraha nõutav summa
Summa, mida soovite taotleda, sõltub teie riigi seadustest .