Üürniku õigused
Kas Arkansas vajab teadet enne sisenemist?
Arkansase kood näitab, et üürileandja peaks enne üürniku korterisse sisenemist andma mõistliku teadaande .
Kui üürnik on teadlik üürniku kavatsustest, peetakse seda teadet.
Kirjaliku teate saab rentnikule kätte anda kas käsitsi, teatades sellest üürnikule või posti teel kirjaliku teate üürnikule registreeritud või sertifitseeritud posti teel. Teatud juhtudel võib ka telefonikõne, tekstsõnum või e-kiri olla märgitud, kui omanikul on põhjust uskuda, et üürnik sai teate.
Kui palju omanikku peab andma?
Arkansase üürileandja üürnike seadus ei sätesta konkreetset aja hulka, mida peetakse põhjendatud teateks. Riigid, kes määravad mõistliku aja pikkuse, nõuavad tavaliselt, et üürileandja saab siseneda 24 tundi ja 48 tundi. Arkansase üürileandjal peaks olema oma õigusi, kui nad annavad üürnikule sarnase teate.
Tundi, kui Arkansase üürileandja saab siseneda
Kuigi Arkansase koodis ei ole toodud konkreetseid tunde, kui üürileandjal on lubatud üürniku korteri siseneda, ei saa majaomanik siseneda iga kord, kui ta soovib.
Üldiselt võib üürileandja tavapärasel tööajal siseneda üürniku üksusesse. Need oleksid hommikul kell 8 ja öösel kella 18:00.
Tavapärasel tööajal sisenemisel on kaks erandit:
- Hädaolukorrad: hädaolukorras võib üürileandja minna üürniku korterisse päevas või öösel.
- Vastastikune kokkulepe ajal: Kui üürileandja ja üürnik on leppinud kokku ajal, mil majaomanik saab korterisse, mis jääb tavapärasest tööajast väljapoole, siseneda korterisse sel päeval või öösel.
Õiguslikud põhjused, miks majaomanik võib siseneda üürniku korterisse
Arkansase koodis on loetletud põhjused, mis võimaldavad üürnikel üürniku korterile juurde pääseda. Nad sisaldavad:
- Vara kontrollimiseks
- Parandada, dekoratsioonid, muudatused või parendused
- Vajalike või kokkulepitud teenuste pakkumiseks
- Lepingu rikkumiste uurimine
- Võimaliku kuritegevuse uurimine
- Näidata üksust tulevastele üürnikele
- Näidata üksust potentsiaalsetele ostjatele, töövõtjatele või teistele huvitatud isikutele
- Hädaolukorras
Põhjused, miks Arkansas üürnik võib keelata majaomaniku sissesõidu
Kui üürileandja on põhjendatult teatanud ja asus üürniku üksusele seaduslikult lubatud põhjusel, ei saa üürnik üldjuhul jätta endale õiguse üürnikule siseneda. Üürniku jaoks on keelatud üritada keelduda üürileandja sisenemisest, muutes lukud oma uksel ilma omaniku nõusolekuta.
Üürnik võib lubada üürnike sissesõidukeelu keelduda, kui:
- Üürileandja ei andnud korralikku teadet - kui üürileandja ei andnud üürnikule mõistlikku teadaannet, võib üürnik lubada üürnikule sissesõidukeelu tagasi lükata. Näiteks kui üürileandja nõuab üürnikku, et ta soovib viie minuti jooksul potentsiaalsele üürnikule näidata üürniku korterit, võib üürnik keelduda sisenemisest, kuna majaomanik ei ole nõuetekohaselt teatanud.
- Üürniku häbistamine . Üürnik võib keelduda üürileandja sisenemisest oma üksusesse, kui üürileandja püüab üürnikku ahistada.
Üürileandja võib siseneda ilma teatiseta
- Hädaolukorrad - hädaolukordades ei pea majaomanik teatama üürniku korterisse sisenemisest. Sellistel juhtudel siseneb majaomanik korterisse, et kaitsta kõigi kinnisvara üürnike ohutust. Erakorralise olukorra näide oleks üürniku korteri üleujutus.
- Tervise ja ohutuse probleem . Lisaks, kui üürileandja on andnud üürnikule teada, et on olemas tervise ja ohutuse probleem, mida üürnik peab fikseerima ja üürnik ei lahenda probleemi ega vasta 14 päeva jooksul, siis on üürileandjal õigus siseneda üürniku üksusesse ilma täiendava teavitamiseta ja "põhjustada töö tegemist."
Üürileandja õigus, kui üürnik ei võimalda seaduslikku juurdepääsu
Kui üürnik keeldub oma korteri seaduslikust sisenemisest üürileandjalt, võib üürileandja saada korterisse pääsemiseks kohtusse kohtult ettekirjutuse . Üürileandjal võib samuti olla õigus kahjutasudele ja mõistlikule advokaaditasule.
Arkansase seadus üürileandja kohta
Arkansase seaduse ülevõtmist üürileandja sisenemiseks vt Arkansase koodi, millele on märgitud punktid 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 ja 18-17-705.