Renditingimused Florida osanikud vaja teada
Üürilepingu põhitõed
Rendileping on üürileandja ja üürniku vaheline siduv leping. Rohkem üksikasjalikumat ja konkreetset teavet, mis on käesolevas lepingus , seda vähem tõenäosus, et ühinguomanik ja üürnik mõistavad halvasti.
Üürileandja peaks rendilepingu kogu rendiprotsessi üksikasjalikult esitama renditasu summast hilinenud tasude eest, kui renti ei ole õigeaegselt makstud.
- Rendi suurus: Rendileping peab sisaldama täpset dollari suurust, mis tuleb tasuda iga rendiperioodi jooksul.
- Kui rent on tähtaeg : Rendileping peab sisaldama täpse nädala, kuu või aasta päeva, mille jooksul tuleb tasuda perioodiline üür. Näiteks, kui rendist tuleb tasuda iga kuu esimesel kuul, peaks rendileping täpselt seda määrama.
- Üürikorra pikkus: Rendilepingu kestus peaks olema rendilepingu lisatud klausel. Näiteks kehtib see rendileping ühe aasta jooksul, alates 1. jaanuarist kuni 31. detsembrini. Selle aja möödudes muutub üürileping automaatselt igakuiseks rendilepinguks.
- Rendiarvestuse vormid : üürileandja peaks segaduse vältimiseks sisaldama seda, milliseid makseid ta võtab rendis . Üürileandjad peavad tavaliselt aktsepteerima vähemalt kahte erinevat makseviisi, näiteks rahaülekannet või elektronraha hoiust.
- Kui rent makstakse: rendileping peab täpselt määratlema, kuidas renti tuleb koguda. Kas majaomanik peatub vara iga kuu? Kas on olemas büroo, mille üürnik võib rentida? Kas maksed posti teel on vastuvõetavad?
- Hüvitusperiood : Florida üürileandjad peavad kindlaks määrama, kas nad annavad oma üürnikele ajapikenduse. See on periood pärast rendi tähtaega, kui üürnikule ei määrata karistust. Näiteks on üürnikel viis päeva pärast tegelikku üürisuupäeva tähtaega, et maksta oma üür, ilma et rent oleks hilinenud.
- Hilinenud tasud : Teine küsimus, mis tuleb rentida, on, kui te võtate hilinenud tasu. See on täiendav summa, mida üürnik peab maksma, kui nad ei maksa üürile maksetähtpäeval või aja jooksul, kui teil on selle.
Rentida põhitõdesid, kui need ei ole konkreetselt rendile antud
Florida riigi seaduste kohaselt, kui rendilepingus ei ole sõnaselgelt sätestatud muid tingimusi, kohaldatakse järgmisi tingimusi.
- Üürida tähtaeg: üürnik on kohustatud tasuma üür iga perioodi ilma, et üürileandja peaks teatama või nõudma makset. Rent makstakse iga rendiperioodi alguses.
- Üürilepingu pikkus: üüri pikkus määratakse kindlaks, kui üüri tuleb tasuda. Kui üürnik maksab rendis igal nädalal, siis nad on iganädalane üürnik; kui üürnik maksab rendis igal kuul, on ta igakuine üürnik; kui üürnik maksab rendis igal kvartalil, on nad kord kvartalis üürnik ja kui nad maksavad üüri igal aastal, on nad igal aastal üürnik.
- Töövõtjate üürilepinguaeg: Floridas, kui üürileandjal on üürnik, kes elab töötajatena töövõtjatena ja elab rendivaba, siis määrab üürniku pikkuse, kui üürileandja tasub üürnik. Kui töötajat makstakse igal nädalal, siis on ta iganädalane üürnik; kui neid makstakse iga kuu, on nad igakuine üürnik ja nii edasi. Kui töötaja ei tee üürileandjale enam tööd, siis peab üürnik maksma üürnikule üürist alates päevast, mil ta ei ole enam töötaja, kuni päevani, mil ta sellest üksusest välja läheb.
Tekkinud kontrollitasud
Florida üürileandjal on õigus saada lisatasu, kui üürniku rentimiskontroll põrkab. Tasu määratakse kindlaks kontrollsumma alusel.
- 50 dollarit ja Under: Landlord, kellel on lisatasu 25 eurot teenustasu.
- Vahemikus $ 51 kuni $ 300: majaomanik, kellel on õigus saada täiendavat 30-kohalist teenustasu.
- Kontrollib rohkem kui 300 dollarit: omanikul on õigus saada täiendavat teenustasu 40 eurot või 5% kontrollväärtusest, olenevalt sellest, kumb on suurem.
Armuaeg
Florida seadus ei nõua üürileandjalt, et tal oleks lisatasu perioodi eest. Üürileandja peab seda pakkuma. Viie-seitsme päeva pikkune soodushindade pakkumine pärast rendi tähtaega on tavaline.
Hilinenud renditasu Florida
Florida seadustes ei ole nõudeid selle kohta, kas ja kui palju üürileandja võib hilinenud tasu nõuda. See oleks lisaks igakuisele üürisumma, mida üürnik peab maksma, kui nende rent on hilinenud.
Hilinenud tasud peavad olema mõistlikud. Tasu 1000 dollarit hilinenud tasu oleks naeruväärne. 50-dollariline hilinenud tasu peetakse tavaliselt mõistlikuks. Kuid mida kõrgem on üüriosa, seda rohkem võite hilinenud tasu võtta.
Üüride suurenemine
Florida seadustes ei ole konkreetselt märgitud, kui palju majaomanikku peab andma üürniku üüri suurendamiseks . Igakuise üürilepingu lõpetamiseks peab üürileandja andma üürnikule 15 päeva etteteatamise ja iga-aastase üürilepingu ülesütlemise, üürileandja peab andma üürnikule 60 päeva ette. Seega võib eeldada, et need 15- ja 60-päevased teatamisperioodid oleksid üürniku üüri suurendamiseks samad. Samuti ei kehti nõue, kui palju üürileandja võib üürniku rentida suurendada.
Teade lõppmakset mittemaksmise kohta
Kui üürnik ei ole tasunud oma üüri tähtajaks või ajapikendusperioodil, võib üürileandja anda üürnikule kirjaliku teate rendi maksmiseks või loobuda . See kirjalik teade tuleb posti teel või kätte toimetada üürnikule. Kui üürnik ei ole kolme tööpäeva jooksul teate saamisest arvates teinud, võib maaomanik esitada rendilepingu lõpetamise.
Rendilepingu lõppemine
Üürilepingu ülesütlemiseks peab üürileandja esitama iganädalase üürniku vähemalt 7 päeva ette, igakuine üürnik vähemalt 15 päeva etteteatamisega ja iga-aastane üürnik vähemalt 60 päeva ette