5 Iowa üürnike õigused
Õppige viis õigust üürnikele Iowa.
Iowa üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
§ 216.8, paragrahv 216.8A
Iowa üürnikku kaitstakse diskrimineerimise eest igas eluasemega seotud olukorras. See sisaldab:
- Kui nad üritavad vara rentida.
- Kui nad püüavad selle varaga rentida rahalist abi.
- Kui nad üritavad lõpuks kodu osta.
- Kui nad püüavad saada selle kodu ostmiseks rahalist abi.
Iowa üürnikud on kaitstud nii föderaalse õiglast eluaseme seaduse kui ka Iowa enda õiglase eluaseme seadusega. Föderaalseadus kaitseb seitset klassi inimesi ja Iowa enda seadus kaitseb veel nelja inimrühma, mistõttu Iowa kogukondadest on kaitstud 11 inimest.
Need 11 kaitstud rühma kuuluvad:
- Vanus - Kuigi see on ainult kaitstud rühm, kui isik on üürniku külaline.
- Värv
- Creed
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Sooline identiteet
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
- Seksuaalne orientatsioon
Diskrimineeriva teo näide oleks siis, kui üürileandjal oleks ühine rendileping, mille nad sõlmivad kõigi üürnikega. Kui üürileandja muudab ühe üürniku renditingimusi, tuginedes ainult asjaolule, et üürnik on ühe eespool nimetatud rühma liige, siis peetakse seda eluaseme diskrimineerimiseks.
Näiteks võib üürileandja tavaliselt üürnikel lubada oma üüride maksmiseks viis päeva pikkust ajapikendust. Kui üürileandja kustutab selle klausli üürniku rendist üürniku rassist tingitud asjaolude tõttu, teeb rent, mis makstakse pärast hilinenud tähtaega, oleks see ebaseaduslik tegevus. Üürnik võib esitada kaebuse HUD-ile, kuna tema rassi tõttu rendib ta rentimise tõttu erinevat kohtlemist kui teistel üürnikel.
Vaata ka: Iowa Fair Housing Law
Iowa üürniku õigus tagatisraha hoiustele
§562A.12
Summa:
Kuigi Iowa üürileandjal on õigus koguda oma üürnike tagatisraha, on riigi üürnikel õigus selle tagatisraha kaitsele. Esimene võimalus, mille üürnikud on kaitstud, on summa, mille üürileandja võib tasuda. Iowa, kõige paremini maaomanik võib koguda tagatisena on kaks korda kuus üür.
Tagatisraha hoiustamine:
Üürileandja vastutab üürniku hoiuse paigutamise eest finantsasutuse kontol, näiteks pangas või krediidiühikus. Kui konto teenib intressi, kuulub intress majaomanikule üürniku üüri üüri esimese viie aasta jooksul. Pärast seda peaks kõik saadud intressid olema üürniku vara.
Mahaarvamised hoiusest:
Mõned põhjused, mida Iowa maaomanikud saavad üürniku hoiusest maha arvata, on katta tavapärasest kulumisest tulenevaid kahjumeid või kulusid, mis üürileandja on kantud üürnikust, kes keeldub üüriüksusest välja minema.
Tagastatav tagatisraha:
Iowa üürileandjad peavad tagastama üürniku tagasimaksmisele kuuluva üürniku osa 30 päeva jooksul alates üürniku ekspedeerimisaadressi saamisest. Üürnik on pärast ülevõtmist majaomanikku edastanud ühe aasta möödudes. Kui üürnik ei anna ühe aasta jooksul ekspedeerimisaadressi, muutub tagatisraha maaomaniku vara.
Iowa üürniku õigus teavitada enne majaomaniku sissesõitu
§562A.19, §562A.35
Märkus enne sisestamist:
Iowa'is on enamikul juhtudel üürnikule õigus 24 tundi ette teada, enne kui majaomanik võib oma korterisse siseneda.
Lisaks võib majaomanik siseneda mõistliku aja jooksul, mis oleks tavaline tööaeg, välja arvatud juhul, kui üürileandja ja üürnik leppisid kokku mõnel muul ajal.
Lubatud sissekande põhjused:
Isegi ette teatades võib majaomanik teatavatel põhjustel siseneda. Need põhjused on järgmised:
- Vara kontrollimiseks.
- Tehke vajalikud parandused, muudatused või parandused.
- Nõutavate teenuste pakkumine.
- Näidata üksust potentsiaalsetele üürnikele, ostjatele, töövõtjatele või ostjatele.
- Kohtuotsuse alusel
- Tervise või ohutuse probleemi parandamiseks või hooldamiseks kinnisvaras, mille põhjuseks on üürniku suutmatus osakonda hoida
- Kui üürnik on seadmest eemal rohkem kui 14 päeva
- Kui üürnik on vara loobunud
Hädaolukorra sissekanne:
Hädaolukordades ei pea majaomanik teavitama. Tulekahju varas peetakse hädaolukorras.
Kui üürnik keeldub sisenemisest:
Kui üürnik keeldub üürileandjalt rendile andmast lubama, kui üürileandja on järginud kõiki õigusnorme, võib maaomanik saada ettekirjutuskohustuse, et pääseda juurde üksusele või lõpetada üürniku rendileping. Üürileandjal võib samuti olla õigus kahjutasudele ja mõistlikule advokaaditasule.
Kui maaomanik kuritarvitab sisenemist:
Kui üürileandja kuritarvitab õigust üürniku osakonda siseneda, võib üürnik saada ettekirjutustõkkeid, mis takistavad üürileandjat ühikusse sisenemast või võib rendilepingu lõpetada. Üürnikul on õigus saada kahjutasu, mis on võrdne vähemalt ühe kuu üüriga ja mõistliku advokaaditasuga.
Iowa üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
§562A.36
Landlordi represseerimise aktid:
Iowa maaomaniku üürnike seadus kaitseb üürnikke maaomanike vastumeetmete vastu. Üürileandja tegevuste näited, mida võiks pidada vastumeetmeteks, on järgmised:
- Üürniku üüri suurendamine.
- Üürniku teenuste vähendamine.
- Vajalike paranduste tegematajätmine.
- Vajaliku hoolduse tegemata jätmine.
- Röövides üürnikku, et sundida üürnikku liikuma.
- Üürniku väljaviimine.
Üürniku seaduslikud õigused:
Eespool nimetatud toiminguid võib pidada vastumeetmeteks, kui need ilmnevad ühe aasta jooksul:
- Üürnik kaebab valitsusasutusele võimaliku tervise või ohutuse rikkumise kohta varas.
- Üürnik kaebab maaomanikule võimaliku tervise või ohutuse rikkumise kohta.
- Üürnik liitub või korraldab üürniku ametiühingut.
Kohtuotsus maaomaniku vastumeetmete kohta:
Kui kohus otsustab, et üürileandja on toime pannud vastutust, võib üürnikule määrata kahjutasu, millele lisandub mõistlik advokaaditasu, samuti üksuse valdus, kui neid on ebaõiglaselt välja viidud.
Kord, kui majaomaniku tegevust ei peeta represseerimiseks:
- Üürnik esitab üürnikule kaebuse rendi suurendamise järel.
- Majaomanikul on kinnisvara hooldamise ja käitamisega seotud kulud kasvanud.
- Tervise või ohutuse rikkumine on tingitud sellest, et üürnik ei suutnud oma rendipunkti säilitada.
- Üürnik on nende rentimisel taga.
- Majaomaniku vastavus hoonele või korteri koodile eeldab, et üürniku üksus parandatakse sellisel määral, et üürnik ei saaks seda üksust kasutada.
Iowa Tenant õiguse üürida avalikustamist
§ 554.3512, §562A.9, §562A.13 lõige 5, §562A.27
Iowa'il on üürnikel õigus rentida teatud asju tundma õppida. Üürileandjal on lubatud rendilepinguid sisaldada rendilepingus, niikaua kui need tingimused on Iowa üürileandja seaduses sätestatud.
Rendilepingus võib öelda:
- Kui palju renti tuleb maksta
- Kui rent on tasumisele kuuluv
- Kui üüri kogutakse
- Rendilepingu pikkus
- Kui on soodusperiood
- Hilinenud maksete hilinenud summa
Kui rendilepingus ei ole toodud rendi eritingimusi, eeldatakse, et:
- Rendi suurus on vara õiglane turuväärtus.
- Nädalahoetust või igakuist rentimist kogutakse rendivoodul.
- Rent makstakse välja nädala alguses või kuu alguses, olenevalt rendi pikkusest.
- Üürnike jaoks, kes rendivad kinnisvara ruumi, eeldatakse, et rendiperiood toimub nädalas, kõigi muude puhul eeldatakse, et rendiperiood toimub igakuiselt.
Hilinenud tasud:
Iowa üürileandjad võivad üürnikele maksta hilinemist, kui nad ei tasu oma üüri õigeaegselt. Kuid üürniku õigust tasu hilinenud tasu eest ülemäärast maksmist kaitsta Iowa seadustega.
- Üüriks on 700 dollarit kuus või vähem:
Hilinenud tasu võib olla kuni 12 dollarit päevas või 60 dollarit kuus.
- Üürida, mis on suurem kui 700 dollarit kuus:
Hilinenud tasu võib olla kuni $ 20 dollarit päevas või $ 100 dollarit kuus.
Rendi suurenemine:
Iowa maaomanikel on õigus üürniku rentida suurendada . Kuid nad peavad järgima teatavaid eeskirju selleks.
- Kirjalik teade:
Üürileandjad peavad esitama üürnikele vähemalt 30 päeva ette kirjaliku etteteatamise, enne kui üürileandjal on lubatud üürniku renti suurendada.
- Millal:
Üüride saab suurendada ainult uue rendiperioodi alguses.
- Summa:
Iowa seadus ei sätesta piirata, kui palju üürileandja võib üürniku rentida suurendada. Seega on renditulu tegelik maht kuni üürileandjale
Maksmatajätmise lõpetamine:
- Kirjalik teade:
Kui üürnik ei ole oma üüri maksnud, peab Iowa üürileandja saatma neile teate, et nad saaksid üürida või lõpetada.
- Kolm päeva
Kolme päeva jooksul pärast selle teate saamist peab üürnik tasuma võlgnetava rendi. Kui üürnik ei maksa üürile kolme päeva jooksul, võib majaomanik esitada üürniku väljaviimise.
Tagasitulek Check:
Kui üürnik maksab oma üüri tšeki ja tšeki tagasilükkamise eest, on üürileandjal õigus saada üürnikult lisatasu. Majaomanik peab selle tasu kogumiseks järgima teatavaid reegleid.
- Tasu:
Tagasilükatud kontrollimisel võib majaomanik koguda üürnikult maksimaalselt 30 dollarit.
- Märkus:
Tagasimakstava kontrollimise eest tasu võtmiseks peab üürileandja eelnevalt teavitama tasu üürnikust. Üürileandja peab avaldama selge teate kohas, kus üürnik maksab oma üüri tavaliselt.
Iowa maaomaniku üürnike seadus
Kui soovite lugeda Iowa ühtse eluaseme üürniku üürniku seadust, vaadake Iowa koodi §562A.