Lugege, miks heited üürnikud lahkuvad
1. Liiga kallis
Üürnik võib otsustada liikuda, kuna nende praegune korter on muutunud nende jaoks liiga kalliks. Nende tulu võib olla vähenenud töö kaotuse tõttu või nende kulud oleksid võinud pereliikme lisamise tõttu tõusta.
Samuti võib neil lihtsalt soov olla rohkem salvestada.
Vältige Vacancy-
- Paku ümberpaigutamist:
Kui haldate mitu üürikorda, võite pakkuda üürnikule odavama korteri, kui teil on veel vaba töökoht. Sel moel võite ikkagi jätta hea üürniku ja peate täitma ainult ühe vaba ametikoha asemel kaks.
- Rendi vähendamine:
Teine võimalus on pakkuda üürniku igakuist üürimist. Kui rent üürida 50 dollariga kuus, saab üürnik jääda, võib see olla väärt, sest tõenäoliselt kulutate rohkem vabade töökohtade täitmiseks .
2. Vajad rohkem ruumi
Üürnik võib valida ümber asuda, kuna nad otsivad rentimist rohkem ruumi. Võimalik, et nad on abiellunud, lapsega laps, koer võtsid vastu, alustasid kodutöid või muid elusündmusi. Nad võivad soovida lisa magamistuba, lisavanni, suuremat kööki, rohkem laoruumi või tagahoovit.
Vältige Vacancy-
- Paku suuremat ühikut:
On selge, et üürniku praegune üksus ei vasta enam nende vajadustele. Kui teil on olemas suuremad rendiettevõtted, peaksite üürnikule teadma, sest see võib olla just see, mida nad otsivad.
- Paku uuemale versioonile:
Võimalik, et teil võib olla võimalus üürnikule jääda, pakkudes oma praeguse üksuse täiendust.
Võimalik, et üürnik ei jäta silma tihedama ruumi eest, piisab vaipade muutmisest, dušši tagurpidi lisamisest või roostevabast terasest seadme lisamisest.
3. Vajadus väiksemas ruumis - vähendus
Üürnik võib soovida liikuda, kuna nende praegune üksus on nende jaoks liiga suur. Võimalik, et lapsed läksid kolledži juurde, eraldasid nad olulisest teisest või said suurema ruumi säilitamise väsinud.
Vältige Vacancy-
- Paku väikseimat ühikut:
Kui teil on olemas väiksem ühik, mis võib sobida üürnike vajadustega, peaksite alati teadma sellest.
- Pakkumise stimuleerimine:
Samuti võite pakkuda neile stiimulit, näiteks vähendatud rentimist, tasuta parkimiskohta või uut köögi backsplashi, et proovida ja veenda neid jääma.
4. Töö muutmine / ümberpaigutamine
Mõned üürnikud liiguvad, sest nende käed on sellel teemal sunnitud. Võimalik, et nad on muutnud töökohti ja nende uus töö võib maksta vähem või rohkem kui endine. Sel põhjusel võivad nad otsida rentimist, mis on nende praegusest rentimisest odavam või odavam.
Üürnik võib osutuda vajalikuks liikuda, kuna nad tegelevad töökoha ümberpaigutamisega. Nendel juhtudel peab üürnik tavaliselt liikuma kiiresti. See on hea asi, kui ümberasustatud üürnik soovib rentida ühte oma vabastest üksustest.
See pole nii hea, kui see on üks teie praegustest üürnikest, kes peavad kiiresti ümber paigutama.
Vältige Vacancy-
- Töö ümberpaigutamine:
Kahjuks on vähe suudad, kui üürnik liigub töökoha ümberpaigutamise tõttu. Sellisel juhul peate töö leidma uue üürniku vabade töökohtade täitmiseks.
- Töö vahetamine - kõrgem palk:
Üürnike jaoks, kes on muutnud töökohti ja omavad sissetulekute kasvu, võite pakkuda oma korterisse uuendusi, et neid jääks meelitaks.
- Töö vahetamine-madalam palk:
Üürnike jaoks, kes on muutnud töökohti ja omavad sissetuleku vähenemist, võite pakkuda üürnike üürile vähendamise, et neid jääks meelitatuks või võite pakkuda neile lunastamist odavama korteriga, kui teil on veel vaba töökoht.
5. Hooldusprobleemid
Hooldusprobleemid võivad põhjustada üürniku liikumise. Nad võivad olla väsinud tegelemisel ummistunud kanalisatsiooni, lekkekindlate katuste või kahjuriprobleemidega .
Hea uudis on see, et kui jääte oma vara ülalpidamiseks, ei pea te seda probleemi lahendama.
Vältige Vacancy-
- Regulaarne hooldus:
Perioodiline hooldus aitab vältida probleemide esinemist.
- Fix probleemid kiiresti:
Kui probleem tekib, on probleemi kiireks lahendamiseks ja lahendamiseks tavaliselt üürniku õnnelikuks hoidmine. Samuti peaks teil olema lihtne viis, kuidas üürnikud teiega ühendust võtta, et teha paranduste taotlusi, olenemata sellest, kas see on e-posti aadress või spetsiaalne telefoniliin.
6. Naabritega seotud probleemid
Mõned üürnikud liiguvad probleemide tõttu naabrite või teiste üürnikega. Neil võivad olla mürakaebused , nad tunnevad ebamõistlikult naabri ümber või pidevalt peidavad mõne muu isiku jaoks mingil põhjusel. Üürnik soovib oma kodus rahus nautida. Kui nad ei tunne, et nende kodu on pühakoda, on nad tõenäolisemalt lahkuvad.
Vältige Vacancy-
- Üürniku sõelumine:
Kuigi te ei saa juhtida kõrvalasuvate naabritega, saate juhtida seda tüüpi üürnikku, mille panite oma vara. On väga tähtis, et oma üürides pannakse kvaliteetseid üürnikke . Üks halb õun võib kiiresti põhjustada heale üürnikule oma vara liikumiseks.
- Vaiksed kellaajad:
Teil peaks olema ka vaikne tööaeg . Kui üürnik rikub jätkuvalt seda poliitikat, seisavad nad silmitsi väljatõstmisega .
7. Tahad naabrite vahetamist
Teine põhjus, miks üürnikud lahkuvad, on see, et nad tahavad liikuda teise naabrusesse. Nad võivad tunda, et nende praegune naabruskond on muutunud ebaturvaliseks, nad võivad soovida kogeda uut asukohta või soovida kooli piirkondi vahetada.
Näiteks paar, kes on elanud linnas 10 aastat, võiks soovida ümber asuda äärelinnas . Ema, kelle poeg kavatseb esimesse klassi siseneda, võib soovida paigutada paremasse koolikohta. Pensionär võib haigetest karmide põhjapoolsete talvedega ja soovib minna lõunasse.
Vältige Vacancy-
- Paku stiimuleid:
Kui üürnik soovib piirkonnast lahkuda, võib olla raske veenda neid jääma. Võite pakkuda stiimuleid, et näha, kas see muudab meelt.
- Paku erinevat asukohta:
Kui teil on õnnelik, et soovite rentida soovitud uues naabruskonnas või isegi mujal kui teie praegune kinnisvara, näete, kas üürnik võib selle asemel soovida sinna minna.
8. Eraldamine / abielulahutus / abielu
Mõned üürnikud liiguvad nende suhte seisundi muutuste tõttu. Eraldamine või abielu võis muuta oma rahalist seisundit või nad võivad lihtsalt soovida alustada värskena. Eraldumisel või abielulahutusel olevad inimesed võivad otsida väiksemat hulka, samas kui abielluvad võivad otsida suurema kohta liikumiseks.
Vältige Vacancy-
Pakkuge võimalikele saadaolevatele üürikele. Paku stiimuleid, nagu tasuta parkimine.
9. üürniku turg
Paljud üürnikud otsustavad ümber paigutada, kui turg muutub üürniku turuks. See tähendab, et ühikutel on rohkem pakkumist kui nõudlus ja üürnik võib saada odavama hinnaga suurema korteri või ühe parema mugavusega. Üürnikud on üleneja üürniku turul, seega võib olla väga raske veenda neid jääma.
See mõjutab teid kahel viisil:
1. Kaotad oma praeguse üürniku ja teil on vabu töökohti.
2. Kuna see on üürniku turg, ei pruugi te võite olla võimeline nii palju varuma kui teie varem.
Vältige Vacancy-
- Rendi vähendamine:
Te võite proovida vältida vakantsust, vähendades praegust üürniku renti.
- Paku uuendusi:
Selle asemel, et vähendada üürikorda, võite pakkuda üürnikule korteri uuendamist, näiteks köögi graniidist loendurit, lootes, et nad uuendavad oma renti.