Kinnisvara saab kenasti kujundada ja soovitud alal, kuid see ei ole kasumlik üüriomand, kui üürnikud ei suudeta korralikult juhtida ja hooldustöid hoida kõrgel tasemel.
Kui üürnikud ei ole rahul, vabanevad nad oma üürilepingu lõpus või mõnikord varem. See mitte ainult ei vähenda sissetulekut tasumata üüride tõttu, vaid suurendab kaotatud üürnike asendamise turustamise kulusid. Tõhusa üürnike juhtimine hõlmab:
- Hea üüri kogumise tava ; Mis on teie üürilepingus, kui üüri tuleb tähtaegselt, kui seda peetakse hilinenuks, millised karistused on ja millal te astute rangemaid samme? Hea rentniku suhete ja üüride esimene reegel on teie üürnike jaoks selge eeskirjade ja juhiste kogum, seejärel peate oma reegleid järjepidevalt rakendama.
- Remondi ja hoolduse vastupidav käitlemine ; Mitte harjata heale suhtlemisele ja kirjalikele juhistele, vaid sellegipoolest, et vältida probleeme selles valdkonnas. Teie üürnikud peaksid teadma, millal ja kuidas teavitada hooldusprobleemi. Mida lihtsamaks teete protsessi, seda parem. Neile on vaja ettekujutust sellest, kui varsti peate reageerima nii tavalise tööaja kui ka öösel või nädalavahetustel. Teades vähendab kaebusi. Kui helistate remonditöökodadele, peate oluliseks, et nad reageeriksid teie üürnikele ja teavitaksid teid, kui teil on probleeme.
- Määruste järjepidev ja õiglane täitmine: mitte eelistada teisi üürnikke või kehtestada ainult need reeglid, mis teid kõige rohkem häirivad. Iga kord, kui te ei täida kirjalike rendilepingute reegleid, nõrgestate teie võimet seda tulevikus teha. See võib tulla jälle kummitama, kui asjad lähevad teile kõigile seaduslikuks.
- korrapärane ja informatiivne suhtlemine üürnikega: ukselifelleritelt e-posti teel pole probleemiks oma üürnikega suhelda, olenemata nende ajakavast. Sotsiaalsed saidid muudavad palju asju ja see on üks neist. Suhtlemine oma üürnikega Facebooki, Twitteri, Google+ ja muude sotsiaalsete saitide kaudu tugevdab teie suhteid. Võite isegi kasutada Twitteri kontot, et vahetult nendega ühendust võtta remondi ja muude probleemide kohta.
Ebaõnnestumine nendes valdkondades toob kaasa rahulolematute üürnike, madalama tööhõive määra, turunduskulude suurenemise ja investeeringute tasuvuse. Kinnisvara haldur, kes ei täida neid ülesandeid järjepidevalt, on tõenäoliselt omanikuga asendatud.
Üürikorteri maksevõimaluste (nt krediitkaartide kasutamine) andmine on teie jaoks suurepärane lojaalsusvahend. Jah, see maksab raha, kuid nad üldiselt ei tee seda, kui nad seda ei tee. Samuti võite tavaliselt oma kaardi kasutamiseks lisada väikese protsendi viisatasuna.
Mõned onlain-ressursid on välja pakutud, pakkudes krediitkaarditeenuseid, samuti online üürnike rakendusi, taustakontrolli ja palju muud. Teie üürnikud võivad mõnel juhul taotleda võrgus, tasuda oma rentimine veebis ja isegi uuendada oma rentimine võrgus.
Need teenused võivad olla väärt raha.
Lisateave sotsiaalsete saitide kasutamise kohta üürnikega
Võiksite leida, et on olemas teisi häid põhjusi Facebooki ja Twitteri kasutamiseks suhtlemiseks oma üürnikega. Sotsiaalsete saitide olemus on jagamise osas. Kui teil on hea ühinguomaniku interaktiivne suhtlus, võivad nad seda jagada ja teil on turustusvõimalusi.
Muidugi, see mõõk lõikab mõlemat moodi. Kui on kaebus või probleem, peate selle kiiresti ja agressiivselt lahendama, et üürnik oleks õnnelik. Tahad, et nad jagavad seda, et olete selle probleemi eest hoolitsenud, mitte seda vältida. Võite teha vea pärast paremat muljet, kui nad näevad, et kavatsete oma üürnikega rahul olla.
Te peate jälgima teie ja teie rendiettevõtjate mainitud sotsiaalseid saite. Nad ei lahenda alati otseselt probleeme.
Nende püük ja nende lahendamine lähevad kaugele avalikes suhetes.