Üürileandjate ja üürnike olulised reeglid
- Maksimaalne deposiidi limiit
- Peate tegema 5 asju enne hoiuse kogumist - vt allpool
- Hoiuse hoidmine - nõuded pole
- Kirjalik kviitung - ainult juhul, kui üürnik tasub sularaha
- Hoiuse , kahjutasu , tasumata rent või kommunaalteenused, maaomaniku täiendavad põhjused
- Läbiviimise kontrollimine - pole nõutud
- Tagasisaatmine - 21 päeva pärast liikumist
- Kinnisvara müümine - üleandmine hoiustele uuele omanikule või üürnikele tagasipöördumine
1. Hoiupiirangu tagatisrahastu Wisconsinis:
Wisconsinis ei kehti maksimaalne summa, mille üürileandja saab üürnikult tagatisdeposiiti vastu võtta. Kuid te peaksite alati oma kohaliku linnaga kontrollima, et neil pole teistsuguseid või täiendavaid seadusi, mida peate järgima.
2. 5 Nõuded enne hoiuse kogumist:
Enne kui majaomanik saab Wisconsini osariigis üürnikult tagatisraha, peab ta tegema viis asja :
- Andke üürnikule rendilepingu koopia.
- Teatage üürnikule kirjalikult oma õiguse kontrollida üksust. - Üürnikul on kuni seitse päeva pärast nende liikumist järgmised toimingud:
- Kontrollige seadet ja teavitage omanikku juba olemasolevast kahjust.
Ja / Or - Kõigi eelmise üürniku tagatisdeposiitide eest makstud kahjude nimekirja küsimine - maaomanik võib nõuda üürnikku selle taotluse esitamiseks kirjalikult. Üürileandja peab esitama selle nimekirja üürnikule 30 päeva jooksul pärast üürniku taotlust või 7 päeva jooksul pärast seda, kui ta on eelnevalt teavitanud oma hoiuste mahaarvamisi, olenevalt sellest, kumb toimub hiljem.
- Kontrollige seadet ja teavitage omanikku juba olemasolevast kahjust.
- Teatage üürnikule teadaolevatest ehitistest või korterikoodide rikkumistest, mis pole fikseeritud.
- Teatage üürnikule kõikidest elamiskõlblikkusküsimustest, nagu näiteks voolava vee või elektri puudumine.
- Anna üürnik teada, millised kommunaalteenused on rentimises või lase üürnikul teada, et üürist ei kaasata ühtegi kommunaalteenust. Kui ühiste ruumide ja üksikute üksuste jaoks ei ole eraldi kommunikatsioonimõõturit, peab majaomanik avalikustama, kuidas need maksud jaotatakse.
3. Tenantsi tagatisraha hoidmine Wisconsinis:
Wisconsini osariigis puuduvad erinõuded selle kohta, kuidas üürileandja peab üürniku tagatisraha hoidma. Tagatisraha ei pea paigutama eraldi kontole ja / või teenima intressi.
4. Kirjalik teade pärast tagatisraha saamist Wisconsin Issa:
Wisconsin'i üürileandjad peavad üürnikele tagama üürnikele kirjaliku kviitungi, kui tagatisraha makstakse sularahas või üürnik nõuab konkreetselt üürileandjalt kirjalikku kättesaamist . Kui üürnik maksab tagatist tagatiseks ja kontroll näitab, et raha on üürniku tagatisdeposiidi jaoks, ei pea majaomanik esitama kirjalikku kviitungi.
Kirjalik kviitung peab sisaldama :
- Makse olemus.
- Makse summa.
5. 4 põhjust, miks saate kinnisvara tagatisraha hoida Wisconsin Issa:
Wisconsini osariigis võib üürileandja hoida kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Tavalise kulumise ülemäärane kahjustus
- Tasumata rent
- Tasumata utiliidid
- Rahaline tasu mittestandardsete rendimaksete rikkumise eest
- - Wisconsinis võib üürnik lisada täiendavaid põhjusi, miks ta saab maha arvata üürniku tagatisraha. Need täiendavad põhjused tuleb lisada eraldi kirjaliku avaldus nimega Mittestandardse rendi sätted . Üürileandja peab näitama ja selgitama neid sätteid üürnikule enne üürniku üürilepingu sõlmimist. Üürnik peab selle sätte allkirjastama.
6. Kas Wisconsinis on nõutav läbipääsu kontrollimine?
Ei. Kui üürnik liigub välja, ei ole Wisconsini osariigis vaja läbisõidupakkumist. Üürnik võib taotleda, et üürileandja teeks ümberasumise kontrolli , kuid see ei ole seadusega nõutav.
7. Tenantsi tagatisraha tagastamine Wisconsininis:
Wisconsini majaomanikul on 21 päeva üürniku kolimast, et kõik tagasi maksta üürniku tagatisraha või osa sellest. Hoius tuleb saata posti teel või tuleb kätte toimetada isiklikult viimasele teadaolevale üürniku aadressile. Üürniku kohustus on anda üürileandjale ekspedeerimisaadress, kuhu ta saab. Kõigi üürnike kohta, kes olid rendilepingutel, tuleb kõik tšekid või rahaülekanded koostada, välja arvatud juhul, kui üürnikud määravad konkreetselt ühe isiku, kellele tšekk või maksekorraldus tuleb välja anda.
Kui tagatisraha on kinni peetud, peab majaomanik sisaldama kirjalikku nimekirja, milles on märgitud, milliseid mahaarvamisi on tehtud ja kinni peetud summa.
8. Mis juhtub tagatisraha eest, kui müüte oma vara?
Wisconsin Issa, kui vara müüakse või muul viisil käsi muutub, peate kas:
- Tagastage tagatisraha rentnikule ja teatage uuele omanikule, et deposiit on rentnikule tagastatud ja tagastatud summa.
või - Üürniku tagatisraha kantakse uuele omanikule. Kui võtate tagatisraha uuele omanikule, peate sellest kirjalikult teavitama üürnikku uue omaniku nime ja aadressi ning ülekantud summa.
Mis on Wisconsini tagatishoiuseadus?
Wisconsini osariigi tagatishoiuste kohta kehtivate seaduste originaalteksti leiate Wisconsini halduskoodeksist 134 ja Wisconsini põhikirjast paragrahv 704.28.