4 Põhja-Carolina üürnike õigused
Põhja-Carolina üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
§ 41A
Põhja-Carolina osariigi üürnikku kaitseb Federal Fair Housing Act ja Põhja-Carolina riigi õiglase eluaseme seadus. Föderaalne seadus võeti kasutusele 1968. aastal. Põhja-Carolina õiglane elamuse seadus loodi 1983. aastal, et föderaalseaduse uuesti sõnastada ja teha selgeks, et neid eeskirju kohaldatakse kohalikult kõigi Põhja-Carolina osariigi üürnike ja üürnike suhtes.
Mis on õiglane eluase?
Õiglane korter tähendab seda, et kõiki elanikkonnarühmi tuleb käsitleda ühetaoliselt eluasemega seotud küsimustes. See võib hõlmata järgmist:
- Kinnisvara rentimine
- Kinnisvara ostmine
- Finantsabi omandamine või üürimine
Õiglase eluaseme seaduse kohaselt oleks keelatud teha järgmist
- Keelduda rentida või müüa kellelegi, kuna nad kuuluvad teatud klassi.
- Muutke renditingimusi, kuna nad on teatud klassi liige.
- Reklaamis rendi või vara müümiseks kasutage diskrimineerivaid avaldusi.
- Vale teate, et üksus pole saadaval, kuna üksikisik kuulub teatud klassi.
- Keelduda puuetega inimestele mõistlike elamispindade tegemisega.
Mis klassid on spetsiaalselt kaitstud?
Seitsme klassi inimesi, keda õiglane elamine kaitseb, on:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Näide õiglase eluaseme rikkumisest:
Üürileandja postitab rendireklaami oma rendipinna kohta. Reklaamides kinnitab üürileandja, et üksus on kolmandal korrusel, seega ei pea vanurite, puuetega ja väikelastega inimesi nõudma. See on diskrimineeriv avaldus, mille eesmärk on välistada nende inimeste rühmad. Maaomanikku võib süüdistada õiglase eluaseme seaduse rikkumises.
Põhja-Carolina üürniku õigus tagatisraha hoiusesse
Põhja-Carolina üürnikele kehtib tagatisdeposiidi korral maaomanike üürnike õigus. Seal on konkreetsed reeglid selle kohta, kui palju üürileandja võib hoiusena koguda, põhjused, miks majaomanik saab hoiust maha arvata, tagatisraha hoidmise nõuded ja kui majaomanik peab tagastama.
Põhja-Carolinas sõltub üürniku tagatisraha suurus nende rendi pikkusest. Mida kauem rendib, seda rohkem majaomanik võib koguda.
- Weekly Tenants: kahe nädala rentimine
- Kuu üürnikud: üks ja pool kuud üür
- Aastased üürnikud: kahe kuu rent
- Lemmiklooma tagatisraha: üürileandjad võivad ka üürnikelt nõuda mõistlikku lemmiklooma hoiust.
Mahaarvamise põhjused
Põhja-Carolina maaomanike üürnike seaduses on loetletud kaheksa põhjust, et üürileandja võib võtta üürniku tagatisraha mahaarvamisi. Mõned neist põhjustest on järgmised:
- Kahju, mis ületab tavalise kulumise
- Tasumata kommunaalmaksed
- Üürniku vara eemaldamine pärast väljatõstmist
- Tasumata rent
Hoiuse hoidmine
Üürileandjal on kaks võimalust, kuidas nad saavad üürniku hoiust üüride ajal hoida. Maaomanik võib kas:
- Asetage raha usalduskontole
- Postita üürniku tagatisdeposiidi suuruse eest võlakiri
Hoiuse tagastamine
Põhja-Carolina üürnikele on tavaliselt õigus tagatisraha tagastamisele 30 päeva jooksul välja kolida. Kui üürileandja ei suuda täpselt arvutada mahaarvamisi, mis tuleb hoiusest võtta, võib majaomanikul olla kuni 60 päeva üürniku tagatisraha tagastamiseks.
Majaomanik peab sisaldama hoiule võetud mahaarvamiste kirjalikku nimekirja.
Põhja-Carolina üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
§ § 42-37.1
Juriidilise üürniku tegevus, mis võib tõkestada maaomaniku vastumeelsust
On teatud tegusid, mida üürnik võib täita, mis võib ärritada üürileandjat ja põhjustada üürileandjale vastumeetmeid. Need toimingud hõlmavad järgmist:
- Kinnisvaraomanikule või üürileandja esindajale kaebamine vajaliku remondi või tervise või ohutuse seisukorra kohta vara juures.
- Kaebuse esitamine valitsuse asutusele tervise või ohutuse rikkumise kohta kinnisvaras või muu rendikorralduse koodi rikkumine.
- Valitsusasutus, kes annab üürnikule ametliku kaebuse üürniku üürile võetud üksuse kohta.
- Üürnik kasutab õigust, mis antakse üürilepingu alusel või mida annab Põhja-Carolina üürileandja üürnike seadus.
- Üürnike ametiühingu või muu üürnike õiguste korraldamise või ülesseadmine.
Maaomaniku vastumeelsuse näited
Maaomaniku vastumeetmete toimingutena võib lugeda järgmist:
- Üürniku üüri suurendamine
- Üürniku teenuste vähendamine
- Vajalike paranduste tegemata jätmine
- Keeldumine vajaliku hoolduse teostamiseks
- Röövides üürnikku
- Üürniku väljaviimine - vastumeetmete väljatõstmine
Vastumeelsuse ajakava
Põhja-Carolinas võib üürnik ainult üritada nõuda üürnikku, kes tegutses vastumeelsusena, kui üürileandja tegutses 12 kuu jooksul pärast seda, kui üürnik võttis endale seaduslikult lubatud tegevuse.
Times, kui Landlordi tegevus ei ole peetav vastupanu
Isegi kui maaomanik on esitanud selle 12 kuu pikkuse perioodi jooksul rentniku väljaviimise, ei peeta seda väljaütlemist Põhja-Carolinas alati kättemaksuks. Järgnevatel juhtudel on üürileandjal seaduslik õigus esitada oma üürnikule väljaviimine. Need olukorrad hõlmavad järgmist:
- Üürnik ei maksnud oma üüri.
- Üürnik rikkus oluliselt nende rendilepingut.
- Üürnik keeldus pärast liisingu lõppemist liikuma.
- Tervise või ohutuse rikkumine või vajalik remont oli tingitud üürniku, üürniku leibkonna liikme või üürniku küljest või hooletusest.
- Tervise või ohutuse rikkumisega kaasneb struktuuri muutmine selliselt, et üürnik suudaks seadet pikema aja jooksul lahkuda.
- Üürileandja esitas üürnikule väljavõtmise enne üürnikku, kes kaebas tervise- või ohutusnõuete rikkumise või muude õiguslikult lubatud toimingute tegemise vastu.
- Majaomanik tahab taastada üksuse valduse, et ta saaks ühikult liikuda.
- Üürileandja soovib viia üksuse turult rentimisel vähemalt kuus kuud.
- Üürileandja soovib teha üksuse ulatuslikke muudatusi, mida ei saa üksuse okupeerivate üürnikega ohutult täita.
Põhja-Carolina üürnike õigused pärast koduvägivalda
§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1
Diskrimineerimisvabadus
Põhja-Carolina üürileandjad ei saa üürniku ega tulevase üürniku suhtes diskrimineerida, kuna ta on olnud koduvägivalla, seksuaalse vägivalla või jälitamise ohver. Üürileandja ei saa:
- Keelduda rentida tulevasele üürnikule.
- Keelduda rentida tulevasele üürnikule, kuna ta on varem koduvägivalla tõttu lõpetanud rendilepingu.
- Üürniku rendilepingu lõpetamise dokument.
- Keelduda uuendada üürniku rendilepingut.
- Vastama üürnikele muul viisil.
Õigus lõpetada üürileping
Koduvägivalla ohvriks langenud üürnikele on õigus rendilepingu lõpetada varakult ilma karistuseta. Üürnik peab esitama üürileandjale kirjaliku teate oma soovist lõpetada. Rendilepingu lõpetamise soovitud kuupäev peab olema vähemalt 30 päeva pärast seda, kui majaomanik saab teate. Üürnik peab sisaldama ka tõendeid koduvägivalla kohta.
Üüri ennetähtaegsel lõpetamisel peab üürnik esitama ühe järgmistest tõenditest:
- Kohtulahendi koopia.
- Piirangutellimuse koopia.
- Aadressi konfidentsiaalsusprogrammi kaart
Üürnik peab esitama ka koopia ohutusplaanist, mis antakse üürnikule koduvägivalla või seksuaalse vägivalla programmi kaudu. Kava peab soovitama üürniku ümberpaigutamist.
Renditasu maksmise kohustus
Üürnik, kes lõpetab oma rendi ennetähtaegselt koduvägivalla tõttu, vastutab ainult renditasu maksmise eest kuni töösuhte lõpetamise kuupäevani. Kõik teised üürnikud, kes jäävad eluruumi pärast kannatanut lõpetab rendilepingu, vastutavad ikkagi tavapäraste üürisummade eest. Kui tulevane üürnik lõpetab rendilepingu vähemalt 14 päeva enne sisenemist, ei vastuta ta rendimaksu tasumise eest.
Koduvägivalla tõestamine:
Põhja-Carolina üürileandjal on õigus nõuda üürnikult tõendeid, mis kinnitavad koduvägivalla nõuet. See tõend võiks olla üks järgmistest:
1. Politsei, kohtu või muu föderaalagentuuri kaitse- või muude dokumentide järjekord.
2. Allkirjastatud dokument koduvägivalla programmi või seksuaalse vägivalla programmi, mis kinnitab nõude.
3. Usuliste, meditsiiniliste või muude spetsialistide allkirjastatud dokument, mis kinnitab nõudeid.
Õigus lukkidele on muudetud:
- Kui õigusrikkuja ei ela üksuses
Ürgnikud, kes on olnud koduvägivalla ohvrid, kui kurjategija ei ela samas üksuses, võib rentniku üürnik või teised üürniku leibkonna liikmed taotleda oma rendivoodul lukustuse muutmist. Seda taotlust võib teha kas kirjalikult või suuliselt. 48 tunni jooksul pärast taotluse saamist peab majaomanik kas vahetama lukud või andma üürnikule loa enda lukud vahetada.
- Kui toimepanija elab üksuses
Kui koduvägivalla toimepanija kannab ohvrit samasse üksusse, peab lukkude muutmise korral saama suuliselt või kirjalikult nõuda, et lukud muutuksid ja nad peavad esitama üürileandjale kohtuotsuse koopia mis sätestab, et süüteo toimepanija ei ole rendiruumis enam lubatud.
Süüdlas on ikkagi vastutav esialgse rendilepingu alusel tasumisele kuuluva rendi eest. Üürnikul on üürniku nõudmisel üürniku lukud vahetada 72 tundi.
Üürniku kulu
Lukud vahetatakse üürniku arvelt.
Kui üürnik muudab lukud
Kui üürileandja annab üürnikule õiguse lukud vahetada või kui omanik ei suuda lukke 48 või 72 tunni aknas vahetada, võib üürnik neid lukke muuta. Kui üürnik muudab lukud, peab üürnik andma üürileandjale uute lukkude võtme 48 tunni jooksul pärast lukkude vahetamist.
Põhja-Carolina maaomanike üürnike seadus
Kui soovite vaadata Põhja-Carolina üürniku üürnike seaduse originaalteksti, vaadake Põhja-Carolina üldist põhimäärust §-d 42-1 kuni 42-14.4 ja §-d 42-25.6-42-76.