Lugege turvahoiuste reegleid ja eeskirju Gruusias
Kas Gruusias on tagatisraha piirmäär?
Ei, Gruusias ei ole piirangut maksimaalsele summale, mida saate üürnikult tagatisdeposiidi eest tasuda.
Kuidas hoida tagatisraha Gruusias?
Maaomanikul on Gruusia osariigis kaks üürniku tagatisraha hoidmise võimalust:
- Depositsiooni konto - Gruusia osariigi kinnisvaraomanik võib paigutada üürniku tagatisdeposiidi hoiukontolt pangas või krediidiasutuses, mida reguleerib Gruusia riik või Ameerika Ühendriikide valitsus.
- Suletud võlakiri - Üürileandja võib ka valida tagatise võlakirja postitamiseks kogu üürniku tagatisdeposiidi summa või 50 000 dollarit, olenevalt sellest, kumb on väiksem. See võlakiri tuleb postitada maakonna paremas kohtus, kus asub kinnisvara. Majaomanik hakkab selle võlakirja printsipaalina täitma.
Üürileandjad, kes ei suuda eespool nimetatud korras hoiustada tagatisraha, võivad kaotada õiguse üürniku tagatisdeposiidi osa kinni pidada.
Kas kirjalik teade on vajalik pärast tagatisraha saamist Gruusias?
Maaomanik peab Gruusia osariigis esitama kirjaliku teate nii enne kui ka pärast üürniku tagatisdeposiidi saamist.
- Enne tagatisraha saamist: üürileandja peab andma üürnikule nimekirja kõikidest olemasolevatest kahjustustest ja defektidest üksuses. Üürnikul on õigus kontrollida üksust, et hinnata nende nõuete õigsust. Kui üürnik nõustub, peab majaomanik ja üürnik dokumendi alla kirjutama ja see tõendab kinnisvara seisundit üürniku ümberasumisel. Kui üürnik nõudeid ei nõustu, peab üürnik märkima, millised kirjete loetelus ta ei nõustu, ja seejärel allkirjastama eriarvamuse avalduse.
- Pärast tagatisraha sissemakse saamist : pärast üürniku tagatisraha saamist peab majaomanik kirjalikult teavitama üürnikku selle hoiuse asukoha kohta.
Üürileandjad, kes ei järgi ülaltoodud protseduure, võivad kaotada õiguse hoida osa rentniku tagatisraha .
Millised on põhjused, miks saate üürniku tagatisraha hoida Gruusias?
Maaomanik võib Gruusia osariigis säilitada kogu või osa üürniku tagatisrahast järgmistel põhjustel:
- Rendi maksmata jätmine
- Rendi hilinenud maksmise lõivud
- Kommunaalarvelduste mittemaksmine
- Rentniku kolmandate isikute poolt tehtud arvete parandamine või puhastamine
- Tasumata lemmiklooma teenustasud
- Kahju, mis ületab tavalise kulumise
- Mis tahes lisakulud, mis on seotud kinnisvara loovutanud üürnikega
Kas Gruusias on vaja läbi viia läbivaatus?
Gruusia osariigis on üürnik kolm päeva pärast seda, kui üürnik lõpetab tööleasumise, et kontrollida üksuse kahjutasu. Üürileandja peab esitama kahjude nimekirja ja nende parandamiseks ligilähedase maksumuse. Üürileandja peab andma üürnikule kahju lõpliku nimekirja. See nimekiri peab ka kirjalikult selgitama, et üürnik peab nõustuma kahjutasudega, mis on loetletud või nõudeid eiravad.
Viie päeva jooksul pärast kinnipidamise lõpetamist on üürnikel õigus seda nimekirja vara kontrollida.
Kui üürnik märgib selle loendi, nõustub ta kahjutasudega, mis on loetletud. Kui üürnik keeldub nimekirja allkirjastamisest, peab ta kirjutama välja kirjed, milles nad ei nõustu, ja allkirjastama eriarvamuse avalduse. Üürnik võib asuda üürileandjale kohtusse, et hüvitada kahju, mille nad on oma eriarvamuse avalduses märkinud, et nad ei nõustu. Kui üürnik ei ole allkirjastanud eriarvamust, kaotavad nad oma õiguse nõuda tagasi kõik tagatisraha kinni peetud rahalised vahendid, mis on loetletud lõpliku kahju teatises.
Kui üürnik ei anna üürileandjale märget enne nende väljaviimist , tühistatakse kolmepäevane kontroll teade ja üürileandja peab kontrollima seadet vaid mõistliku aja jooksul pärast seda, kui nad avastavad, et üürnik on välja kolinud.
Kui peate tagastama üürniku tagatisraha Gruusias?
Gruusia üürileandjad on kohustatud rentniku tagatisdeposiiti tagastama ühe kuu jooksul pärast rendi lõpetamist.
Kui üürileandja ei tagasta tagatisraha täies ulatuses, peab majaomanik esitama üürnikule tagatisdeposiidi mahaarvamiste ja kahjutasu üksikasjaliku nimekirja ning ligikaudse hinna. See teatis ja hoiusumma osa, mida nad üürnikule tagasi maksavad, tuleb saata esimese klassi kirja teel üürniku viimase teadaolevale aadressile. Kui üürnik ei suuda 90 päeva jooksul pärast selle teate saatmist asuda (st kiri tagastatakse ja üürileandja teeb mõistlikke jõupingutusi, et leida üürnikku), muutub tagatisraha omaniku omandiks.
Kui üürileandja üritab üürniku tagatisraha kinni hoida ebaseaduslikult, võib ta üürnikult maksta kinnipeetud summat kuni kolm korda, välja arvatud juhul, kui on kindlaks tehtud, et üürileandja juhuslikult selle osa kinni jäi, sellisel juhul vastutavad nad ainult makstes üürnikule tagasi summa, mida ekslikult kinni hoitakse.
Mis juhtub kindlustusmaksega, kui müüte kinnisvara?
Kui müüte oma vara, olete vastutav kõigi tagatishoiuste ülekandmise eest uuele omanikule või tagatishoiuste tagasimaksmisele üürnikele.
Mis on Gruusia julgeolekuseaduse seadus?
Gruusia riigi tagatisraha reguleerivat koodi võib leida Georgia koodis, mis on märgitud punktides 44-7-30-37.