Blockbusting on meetod, kuidas majaomanikke manipuleerida oma kodude müümise või rentimisega madalama hinnaga, vale veenvalt neid, et rassilised, usulised või muud vähemused liiguvad nende kunagi eraldatud naabruses. On keelatud osalemine killustamises.
Näide: kinnisvaramaakler palkab musta naise, et oma koera käia kogu valge naabruses. Seejärel paneb ta oma kinnisvarakaardi kõikides plokkides asuvates postkastides, pakkudes oma majaid kohe ostma soodushinnaga.
Eesmärgiks on kinnisvaraomanike veenmine, et ta "aitab neid välja", kuna nende koduväärtused vähenevad piirkonna vähemuste sissevoolu tõttu.
Õiglane kinnisvara:
Isiku kohtlemine erinevalt, kuna see kuulub kindlasse klassi inimesi, on ebaseaduslik. Mis puutub eluruumidega seotud tegevustesse, siis tuleb kõiki inimesi kohelda võrdselt.
Föderaalse õiglast eluaseme seadus oli 1968. aastal selle probleemi lahendamiseks kehtestatud seadus . See kaitseb spetsiaalselt diskrimineerimise eest seitset klassi inimesi. Need klassid on:
- Värv
- Puuetega inimesed
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Selle õigusakti eesmärk on lõpetada rentimise ja müümise ning hüpoteeklaenude puhul diskrimineerimine. Kasutades rassi, et proovida saada koduomanikke oma kodudest müüa (muidu tuntud ka kui blockbusting), oleks liidu õiglase eluaseme seaduse alusel ebaseaduslik. Kui üksikisik arvab, et nad on olnud eluaseme diskrimineerimise ohver, saavad nad esitada HUD-ile nõude .
Samuti peaksite kontrollima oma kohaliku omavalitsuse seadusi. Paljudel riikidel on tegelikult oma õiglase eluaseme seadused, mis kaitsevad klassid lisaks seitsmele originaalile, mida kaitseb Federal Fair Housing.
Vara väärtust vähendavad tegurid:
Need on teatud tegurid, mis teie kontrolli all võivad põhjustada teie vara väärtuse languse.
Nende tegurite hulka ei kuulu kinnisvara hooldamine. Kui teil on kasvanud õue, mõjutab see negatiivselt hinda, mille abil saate oma maja näidata. Lihtsalt murrab muru, on teie vara parem kaevandamine ja võite võtta natuke rohkem tasu, kuna kodus hoolitsetakse.
Need on ka muud tegurid, mis on väljaspool teie kontrolli, mis võib põhjustada teie vara väärtuse languse. Need tegurid hõlmavad järgmist:
- Hüpoteeklaenude intressimäärad : kui hüpoteegi määrad tõusevad, ei saa inimesed oma raha eest nii palju raha saada. Sama maja, mida nad oleksid saanud maksta enne intressimäärade tõstmist, võib nüüd muutuda kättesaamatuks, kuna nende igakuised maksed on suuremad. Seega, et pöörduda sama ostja poole, peate võib-olla alandama oma kodu hinda, et seda müüa.
- Ilm. Kui loodusõnnetus leiab aset teie kodu läheduses, võib see teie vara väärtuse oluliselt vähendada. Näiteks võib orkaan põhjustada olulisi üleujutusi piirkonnas, kus pole kunagi probleeme üleujutustega. Teie vara võib nüüd liigitada üleujutustsooni, mis muudab inimesed ostmisega rohkem muret. Kõige suurema dollari jaoks on teie kinnisvara müümine raskem.
- Lühike müük / väljalaskehaldur: Teine tegur, mis võib põhjustada teie kinnisvara väärtuse languse, on lühikeseks müük või foreclosures naabruses. Oma kodu väärtuse kindlakstegemisel kasutab hindaja oma naabruskonnas võrreldavaid andmeid. Isegi kui sarnased omadused on lühikeseks müük, kasutab hindaja neid endiselt oma kodu hindamiseks, vähendades teie vara väärtust.
Potentsiaalsed ostjad võivad kõhklemata osta oma naabruses, kui on olemas suur hulk lühikeste müüki või foreclosures. Nad võivad olla mures, et naabrus on langus.