Kapitalitulu maksude vältimine
1031 vahetus ei olnud Ben Franklini ajal. Ta ütles: "Selles maailmas ei saa öelda midagi kindlat, va surm ja maksud." Noh, surm on ikkagi kindel, kuid kinnisvarainvesteeringuid omavad inimesed suudavad üldse vältida kapitali kasvutulu. Või vähemalt nende pärijad saavad. Sellepärast väidavad investoreid, et saate "vahetada enne, kui olete langenud".
Mis IRS ütleb
Siin on sisemise tulukoodeksi jaotis 26, jaotis 1031 öeldes: "Kaubanduses või ettevõtluses või investeeringu eesmärgil tootmiseks kasuks hoitavate varade vahetamisel ei tunnustata kasumit või kahjumit, kui sellist vara vahetatakse üksnes sarnase vara omandiõiguse alusel mida tuleb pidada kas tootlikuks kasutamiseks kaubanduses või ettevõtluses või investeeringuteks. " Sarnane vara tähendab lihtsalt muud kinnisvara ja ei nõua maa-maa ega kontori vahetus.
See tähendab, et kui teie tehing läheb 1031. aasta jooksul, siis ei kehti vahetushetkel mingit maksu või piiratud maksu. Mitte mitu korda või kui sageli saate teha 1031-ni limiiti, ei saa piirata. Iga vahetuse korral saate kasumit aru saada, kuid vältite maksu, kuni te tegelikult raha müüte. Siis maksate loodetavasti ainult ühe maksu ja pikaajalise kapitali suurendamise määra.
Vaheta enne, kui sind langete
Nii et me teame, et võime müüa mõnda investeeringute maad ja osta bürooruumid renditava vara eest, lükates edasi oma kasumi kapitalitulu maa müügist. Põhimõtteliselt on sellel töökohal kolm nõuet. Investor peab olema
- Kinnisvarainvesteeringute müümine, mitte isiklik elukoht;
- Sarnase omaduse vahetamine, mis tähendab lihtsalt mis tahes muud kinnisvara; ja
- Tegelikult vahetab kinnisvara teatud tähtaegade ja ajakavade järgi.
Mida sa ei saa teha
IRS ütleb, et 1031 vahetust ei saa vahetada:
- Edasimüügiks hoitavad kaubad või muu vara;
- Varud, võlakirjad või märkmed;
- Muud väärtpaberid või võlakohustused või intressid;
- Osalused partnerluses; või
- Usaldusfondide või kasulike huvide sertifikaadid.
Kasvav oma valdused valitsusega kui teie partner
Kui teie kinnisvara müük ja hilisem ost vastaksid 1031 vahetusele, mida nimetatakse ka mitterahalisteks vahetuks või Starkeriks ja mis vastavad ajakavade nõuetele, saate oma majandite kasvatamiseks kasutada valitsuse raha.
Kuna teie kinnisvarainvesteeringute väärtus suureneb, saab teid korrapäraselt kaubelda suurema väärtuse või renditulu saamiseks, jättes kapitali kasvutulu maksud täies ulatuses edasi. Raha, mis oleks maksnud iga tehingu eest makstud kapitalimaksu, makstakse järgmise tehinguna uue omandi omakapitali. Valitsus muutub teie partneriks teie kasvavas kinnisvaraportfellis.
Muidugi võib mõnel juhul lõpphindamine ilma 1031 vahetamiseta käivitada kapitali kogutulu või pikaajalise kapitali kasvutulu maksmise nõude. Kui investor sureb, korrigeeritakse viimase vara kulupõhist väärtust praegusele väärtusele. Teie pärijad ei vastuta nende akumuleeritud kapitali kasvutulu eest. Ben Franklin oleks seda armastanud.