Miks ostjad kasutavad pudeli hüpoteeki
Ostjad, eriti kommertskinnisvaraturgudel, kasutavad mitmel põhjusel üldist hüpoteeklaenu . Laenuandjad teevad raha laenude tegemiseks. Kui numbrid töötavad ja saavad piisavalt turvalisust, siis esitavad kommertslaenuandjad kommertskinnisvarainvesteeringutes kasutatavaid üldiseid hüpoteeke. Võimalik, et teie järgmine investeering oleks paremini teenindatav, kasutades üldist hüpoteegi.
Te peate konsolideerima refinantseerimise omadused
Investor võib omada mitut kinnisvara, mida rahastatakse eri aegadel ja väga erineva hüpoteegi tingimustega.
Kui intressimäärad on madalad, siis on võimalik grupeerida kinnisvara koos refinantseerimisega üldise hüpoteegi teel. Seda tehes võiks makseid kokku võtta väiksemateks. See võib lubada ka omanikul võtta sularaha täiendavate investeeringute tegemiseks. Eriti kui investor hoiab mitmesuguseid kodusid, mis on erinevatel hüpoteeklaenudel eri aegadel kokku ostetud, võib see olla võimalus, kui on olemas mõni omakapital. Mõne aja jooksul hoitavate omaduste puhul võib see olla järgmine:
- Kinnisvara väärtus 165 000 dollarit, laenujäägid 125 000 dollarit 6,5%, makse 847 € / mth
- Kinnisvara B väärtus 172 000 $, laenude jääk 122 000 $ 6,75%, makse 809 €
- Kinnisvara C väärtus 149 000 dollarit, laenude jääk 118 000 dollarit 6,0%, makse 746 USD
- Koguväärtus on 468 000 USD, võlgnetav summa on 365 000 USD, kogusumma on 2 402 USD
- Omakapital on umbes 23%, nii et laen on võimalik.
- Uus hüpoteek, mille suuruseks on 365 000 dollarit praeguse 5,0% tasemel, on 1 959 dollarit
- Kuu rahavoogude tõus 443 dollarit
Suurendage uute omandamiste rahastamist
Oletame, et investor soovib kommertskinnisvara arendamist või rehabilitatsiooni. Ostmiseks ja tööks vajaminev raha on suurem, kui seda laenata ainult selle vara eest. Ostja võib pakkuda teisi kinnisvara hüpoteegi tehinguid.
Õigete tingimuste korral võib ostja saada uutest projektidest rohkem kui vajalikke vahendeid. Nagu näete eelmises näites, töötame mõneks ajaks valduses olevate omadustega või kasutasime suuri ettemakseid. Uus laen vajab märkimisväärset omakapitali, eriti kui võtta sularaha välja.
Parem laenutingimused
Kaupade hüpoteegi muude omaduste lisamine on laenuandja turvalisuse huvides paremini kaitstud. Seda saab tihti kasutada vahendina paremate intressimäärade või muude laenutingimuste läbirääkimiseks. Kui madalam makse võimaldab tasuda rendilt positiivset rahavoogu, võib see olla viis, kuidas minna. Oletame, et kulud on kasvanud, võib-olla maksud. Sellise lähenemisviisi abil saab investor tagasi tulla eelmise rahavooguga või sellega kaasneva üldise hüpoteegi kaudu.
Müüjad saavad lukustada lisavarustuse hoidmisel paberil
Kui müüte kinnisvara ja palus mõnda rahastamist võtta, võib müüja oma positsiooni paremini kaitsta, kui ostja saab kasutada muud vara, mille nad omavad laenu edasiseks tagatiseks. Võib-olla ühekordne pere renditud koduinvestor, kellel on oluline portfell, üritab korterisse investeerida.
Projekt on leitud, kuid müüja peab tagastama osa rahastamisest. Nad võivad seda teha ainult siis, kui ostja kasutab mõnda muud omadust, et anda müüjale suurem turvalisus.
Nagu näeme, on üldine kinnisvarahüpoteeki kasutamine väga hea ärilistel põhjustel. Kui mõned või kõik need kriteeriumid on olemas, peaksid ostjad, müüjad ja laenuandjad seda alternatiivi kaaluma.