Kinnisvarainvestoritel, kui see on majanduslikult kasulik, võib kinnisvarainvesteeringu soetamisel eeldada müüjalt hüpoteegi. Kui see on tehtud, eeldatakse, et hüpoteeklaenu intressid on vajalikud.
Kuna hüpoteegi intressi makstakse võlgade tasumisel, peab müüja võlgnevuse ostjale võlgnevuse lõppemise kuupäevaks või pärast seda, kuna ostja maksab selle intressi järgmisele maksele pärast sulgemist.
Nagu enamuse proratsioonide puhul, peame ostukokkuleppest teadma, kas me suudame sulgeda või sulgeda.
- 1. Arvutage huvipäevad, mille müüja võlgneb ostjale.
- 2. Määrata intressi summa päevas.
- 3. Korrutage päevade arv kogusumma / päevaga.
Proovime proovi. 16. juuli kinnisvarainvesteerija suletakse rendivarale. Hüpoteeklaen on 257 505 dollarit, intressimäär on 6,75% ja me kasutame 365 päeva kalendriaastat. Me kavatseme sulgemise päeval "läbida". See tähendab, et müüja maksab intressi sulgemise päeva eest.
- 1. Päeval müüja võlgneb ostjale 16-le 1.-16. Juulil.
- 2. $ 257,505 X .0675 = $ 17381,59 jagatud 365 päeva = $ 47,62 päevas
- 3. 47,62 $ päevas huvi X 16 päeva = $ 761,92 Müüja ostjale
See oleks müüjale DEBIT ja ostjale CREDIT.
Andmeid kinnisvaratehingute kohta
Hüpoteekide huvi huvi eelduste vastu ei ole tegelikult nii tavaline, sest hüpoteegi eeldused ei ole levinud.
Suletud avalduses on palju objekte, elamu-või äriotstarbelisi, mis vajavad raha pro-reitingut, et veenduda, et ostja ja müüja maksavad oma hinnapakkumise kuupäeva alusel.
Omandimaksud
Kinnisvara maksud makstakse võlgnevusena, st eelmise aasta eest. Kõige tavalisem on kinnisvaramaksu proportsioon, sest maksud makstakse tavaliselt igal aastal, mitte igakuiselt.
Samuti, kui on olemas hüpoteek, siis on tõenäoliselt iga kuu kogutud maksude deponeerimine, et olla kindel, et iga-aastast bilansisummat saab kätte saada. Sulgemise kuupäeva põhjal saab ostja maksu summa, mis tuleb tasuda sellel päeval tagasi maksuaasta alguseni. Siis maksavad nad maksu kogu maksuarve maksmise korral. Müüja maksab ostjale tegelikult osa oma aasta maksudest, mida seejärel maksustamisperioodil kasutada.
Varakindlustus
Ostja vastutab kindlustuse eest sulgemiskuupäevast. Müüja võib ettemakstud kindlustust saada, nii et oleks saanud krediiti mis tahes summale, mille nad on tasunud, mis hõlmavad päeva pärast sulgemist.
Üürid
See on tavalisem korter- ja mitut tüüpi suhetes, kuid üürikortereid renditakse ka üksiku perega. Sulgemine peaks olema kuu viimaseks päevaks, et vältida rentaabluse nõuet. Kui suletud näiteks kuu keskel, on müüja juba kogu kuu eest üüride eest tasunud. Ostja saab rendihindade eest kuu keskelt lõpuni.
Äripinnad on keerukamad
Kommertsliisingu struktuur on erinev. Mõned on üürnikud, kes maksavad osa või isegi kõik maksud ja muud tegevuskulud.
Mõni neist võib nõuda pro-rating, jaemüügiettevõtete kompleksi või kaubanduskeskuse jaoks eeldab see iga rendipinna arvutamist, kui jagada kulusid üürileandjaga.
Olen juba maininud kommerts üüride proportsiooni, nii suurte jaemüügi rendipindade puhul võiks neid arvutusi teha palju. Sellepärast on raamatupidajad.
Peaaegu igasugune kinnisvaratehing, mis hõlmab ettemakstud või järelmaksuga summasid, nõuab nende postisaadetiste proportsionaalsust. Kinnisvara professionaal ei tee midagi, kuid peab suutma seda oma ostjale või müüja kliendile seletada.