IRSi andmine aitab teil kinnisvarasse investeerida
Meie Rental Property Incense Series'is vaatleme võimalusi, kuidas neljapinnaline üürikorter saab omanikule tagasi maksta sularaha ja maksusoodustusi. Need sisaldavad:
- Renditulu pärast otseseid kulutusi, kindlustust ja vara makse.
- Kulumi mahaarvamine renditulu maksude tasaarveldamiseks.
- Hüpoteegi intressi mahaarvamine.
Räägime hüpoteegi intressi vähendamisest selles artiklis. Kasutades meie omandatud kinnisvara ostetud 325 000 dollariga laenu eest $ 260 000, on meie hüpoteegiintress laenu esimese aasta kohta ligikaudu 16 814 dollarit. Vaadates tagasi meie renditud rahavoogude ja amortisatsiooni arvutusele, istuvad meid potentsiaalse maksukohustuse eest 25 999 dollarit.
25 999 dollarit - 16 814 dollarit = 9185 USD
See pole kaugeltki halb asi, nagu me nägime, et panustame 15 192 dollarit sularahas, mõistes kinnisvara väärtustamist ja tasudes ainult 9185 USA dollarit. Pidage meeles, et selles seerias muudes artiklites arutatakse amortisatsiooni ja muid sissetulekuid ja mahaarvamisi. Selle hüpoteegi intresside mahaarvamise korral aitab IRS seda vara hoida, kui see väärtustab väärtust, samuti on see hetkel positiivne rahavoog väiksemate maksukohustustega.
Muu rentimine kinnisvara maksusoodustused
Kõik teie ärikulud:
Kui kasutate üürnike reklaame, võite selle maha arvata. Kui maksate oma kinnisvara majutamiseks või veebisaidi eest, võite selle maha arvata. Hooldus, regulaarne remont (mitte suuremad asjad, mida tuleb amortiseerida) ja üürnike kulud, nagu maalimine, on kõik mahaarvatavad.
Kui te palkate professionaalseid juhtimisettevõtteid või maksate oma kinnisvaraga seotud teenuste eest advokaati ja raamatupidajat, on see mahaarvatav ka.
Kui jälgite, võite oma vara kontrollimiseks isegi sõidurajaga seotud kulude maha arvata.
Amortisatsioon
See on tõesti hea, kuna kulude mahaarvamise korral ei ole te tegelikult raha kulutanud! Tutvuge oma raamatupidajaga, kuid enamikul juhtudel annab IRS teile struktuuri, mitte maa väärtuse odavnemise korral üle 27,5 aasta, kui see on rendipind.
Nii, oletame, et teil on rendikodu, mille ostsite 187 000 dollari eest. Maa väärtus on 37 000 dollarit, seega on teie struktuur 150 000 dollarit. Jagage see 27,5-ni, et saada 5 455 dollarit. Saate maha arvata selle iga aasta omandiõiguse amortisatsioonikuluna. Muidugi ei anna Uncle Sami kingitus päris ilma glitchita. Kui müüte kinnisvara kasumilt, võib teie või mõni teie amortisatsioon kaotada. Täpsema informatsiooni saamiseks pidage nõu raamatupidajaga.
1031 maksude edasi lükkunud börs
See on üks, mida kindlasti ei tule varudega. Kui müüte oma aktsiaosakuid kasumis, on teil võlgnevus müügiaasta kohta kehtiva kapitali kasvutulu maksumäära kohta. See on sama enamiku muu kinnisvarainvesteeringute puhul, kuid mitte kinnisvarainvesteeringute puhul.
Reeglid on keerulised, nii et peate raamatupidaja ja / või 1031 Exchange'i ettevõte oma olukorda selgitama.
Tõeliselt lihtsas ülevaates ei pea te kasumit kasumilt selle kasumi maksmiseks, kui kogu rendiettevõtte müügi kasumit teisele varale müüa, selle asemel, et edastada see aegsasti enne lõplikku müüki.
Veelgi parem, saad pensionile nagu kuningas ja võtke see sinuga kaasa! Noh, mitte tehniliselt. Kui jätate oma vara oma pärijadesse, siis nad päristavad selle "kõrgendatud" väärtusega. See tähendab, et see pärandatakse teie surma väärtuses ja kõik kapitalikasum kaotatakse maksustamise eesmärgil! Vahepeal on teil rahavoogude ajal teie pensionile jäänud.
Niisiis, mine välja ja osta rendikodu!