12 korda, et võtta õiguslikke meetmeid
Üürile asumise eelised
Oma üürniku vastu sundlõikude esitamisel võib olla stressirohke, sellel on teatud eelised.
- Üürnik võib asuda kohtusse vältima: esimene eelis ja see, mida paljud inimesed loodavad, kui esitate kohtuasi, on see, et juhtum ei lähe kunagi kohtusse. Lootus on see, et üürnik saab kohtukutse ja ei soovi lahendada kohtusse sisenemist ja võib-olla kaotada. Pigem maksaksid nad makstud summa, mille üürileandja taotleb, või kompromissi vähemate summade maksmisel, mille maaomanik nõustub. See hoiab ka üürniku nime kohturegistris.
- Laekunud raha taastamine: mõnikord võtab üürnik kohtusse ainus võimalus saada üürnikult võlgu olevat raha. Kui üürnik ei usu, et nad vastutavad vara kahjutasu eest tasumise eest, siis võib olla väga raske neid raha maksta, kui nad ei ole seadusega kohustatud seda tegema.
- Täiendava kahjutasu saamine: Kohtusse võite pöörduda üürniku poole võlgu oleva tegeliku raha eest, aga ka täiendava kahjutasu eest. Näiteks kui üürnik katkestab oma rendi ja loobub varakult, võite neid kohtusse kaevata ülejäänud rendilepingu eest tasumisele kuuluva rendi eest ning potentsiaalselt uue vaba aja täitmisega seotud üürniku leidmisega seotud kulud.
- Tühjenda oma nimi: Teie üürniku ja võitja kaebamine annab teile õigusliku tõendi, et olete õiges.
- Juhtum registreerib: Teil on rekord, et võite oma üürniku vastu kohtumenetluse. See võib olla kasulik, kui üürnik üritab tulevikus mõnda kohtusse kaevata. Võit näitab ka seda, et olete maaomanik, kes järgib seadust ja teab rentimisomandi haldamiseks vajalikke protseduure ja tavasid.
Teie üürniku kaotamise ohud
Sõltuvalt teie üürnikust on kasu, kuid sellega kaasnevad ka teatud riskid. Võidu tagatisi ei ole ja võite riskida teie üürniku vastuhagi esitamisega.
- Te võite kaotada: kohtuasi ei taga, et võite kohtuasi. Te võite kulutada oma aega, energiat ja raha kohtusse kaotada.
- Võiks võita, kuid kunagi ei näe raha : Kahjuks võidakse teile anda kohtu poolt võlgu olev raha, kuid te ei pruugi seda raha tegelikult kunagi koguda. Kuigi üürnikul on nüüd nende vastu otsus, võite ikkagi proovida üürnikke hõivata aastaid, et koguda võlgu olevat raha.
- Maksumus: kas võite või kaotate, jääb kohtukulude katmine endiselt. Te peate maksma kohtukulude ainult oma juhtumi esitamiseks. See tasu on tavaliselt minimaalne, kusagil on 25 kuni 50 dollarit. Sõltuvalt teie juhtumi olemusest võib teil olla ka palk, kes esindab teid advokaati, mis võib väga kiiresti kulutada.
- Üürnik võib lugeda : algatades kohtuasi, võite vihata teie üürnik, viies nad vasturünnakuni. Te võite lõpetada kohtuvaidluse kaotamine ja seejärel maksta üürnikule veelgi rohkem raha kahjutasude ja advokaaditasude eest.
Kas suudab ainsat võimalust?
Muidugi mitte. Võite saata nõudmiskirja üürnikule, lootuses, et see on piisav, et nad maksaksid, mida nad võlgnevad. See kiri võib olla kohtuvaidluse vältimiseks piisavalt hirmutav. Võite ka otsustada, et midagi ei tehta ja lihtsalt kriimustama seda mis tahes kahjumina õppekogemusena.
Kuidas suurendada oma eduvõimalusi
Kuigi kohtunik kasutab fakte, et lõplikult otsustada, kes kohtunikku võidab, on asju, mida saate oma eduvõimaluste parandamiseks teha.
Nõuetekohane dokumentatsioon ja ettevalmistamine võivad teie kohtuasja tugevdamisel suuresti edasi liikuda.
1. Varasemad paremad:
Kui te kavatsete sundida oma üürnikku, on teie huvides võimalikult kiiresti seda teha. Selle teooria taga on paar põhjust.
Üks näitab, et probleem on teile tähtis. Kui ootate kaks aastat üürniku vastu tasumata rentu eest, võib kohtunik mõelda, kui usaldusväärne on teie juhtum.
Kaks, kui te ei suhtu üürnikult koheselt pärast väljaviimist, võib teil olla raske leida üürnikku. Võite saata teate viimasele teadaolevale üürniku aadressile, kuid ei ole mingit garantiid, et üürnik seda tegelikult saaks. Kui olete tõsiselt raha tagasitulek, mis on teile võlgu, peaksite saatma teate üürnikule võimalikult kiiresti pärast probleemi tekkimist.
Kolm korda, kui rohkem aega kulgeb, on faktid raskem meelde tuletada.
Konflikt võib olla selge, kui päev pärast seda, kui see juhtub, kuid üksikasjad võivad olla väga udused, kui aasta on möödas. Kui te kohtusid puudutavaid üksikasju kohmastate, siis teie lugu tundub vähem usutav. Lisaks võite olla küsimuse vähem kirglik veel kord aega möödas.
Neljandaks on seadusega piiratud, kui kaua pärast juhtumit peate asi kohtu poole pöörduma. Sõltuvalt probleemist võib see olla nii lühike kui üks aasta või nii kaua kui kümme aastat. Saate kontrollida oma kohalikke seadusi, et teada saada, kui kaua peate teatavat probleemi lahendama. Tavaliselt, seda kiiremini saate otsustada, kas te jätkate kohtuvaidlusi, seda parem.
2. Maaomaniku üürniku seaduse tundmine on kohustuslik:
Osa vastutustundlikust majaomanikust on teadlik maaomanike üürnike seadustest teie riigis. Kui olete algusest peale järginud seadust, siis suurendate oma kohtusse võitmise võimalusi. Kui te pole seadust õigesti järginud, võite tegelikult maksta ennast rohkem raha kui algselt otsisite.
Näiteks võib üürnikule määrata tagatisraha suurus kaks korda, kui te ei järginud nõuetekohaseid menetlusi, näiteks panid oma hoiuse eraldi pangakontole või saates neile kirjaliku nimekirja kõigist tehtud mahaarvamiste kohta. Teine näide võiks olla üürniku kaebamine üle tasumata üüri, ilma et oleks teadlik, et üürnikul on õigus kinnisvara kinni pidada, kuni kinnisasja tervisliku või ohutuse rikkumine on kinnitatud.
Seaduse tundmine aitab teil nõuetekohaselt ette valmistada dokumendid, mida vajate oma juhtumi jaoks. See aitab teil kohtul ka usaldusväärsem olla.
3. Mõista Euroopa Kohtu reegleid:
Teie juhtum ei lähe kunagi kohtusse, kui te ei järgi õigeid kohtumenetlusi. Mõnikord peate kõigepealt saatma üürnikule nõudmiskirja. Sellele teatele vastamiseks on üürnikel teatud arv päevi, enne kui saate esitada tegelikke hagisid.
Kohtuprotsessi esitamiseks peate esitama õiged vormid ja täiendavad dokumendid ning tasuma kohtule tasu. Jällegi võib pärast sündmuse toimumist olla kindel aeg vaid üürniku vastu. Samuti peate teadma, kas saate end kohtus esindada või kui soovite paluda advokaadi.
4. Valmistuda kohtusse
Sa tahad, et teie juhtum oleks kohtus ilmselt võimalikult tugev. Tõendid on parim viis seda teha. Sa peaksid hoida eraldi kataloogi iga üürniku kohta, mis teil on ja mis sisaldab kirjavahetust teie ja üürniku vahel.
Teil peaks olema dokumentatsioon, mis läheb tagasi üürniku sõeluuringutele , näiteks üürikorraldus , krediidiaruanne , allkirjastatud üürileping, tagatisdeposiidi dokumentatsioon, kõik üürnikule saadetud teated või nõuded, üürniku vastu esitatud kaebused, üürniku korteri tehtud parandused , arve, mille olete kandnud üürniku tõttu, üürniku poolt vastutavad arved, üürniku kaebused teie vastu, fotod mis tahes kahju kohta või vajalikud parandused. Mida rohkem on tõendeid, mis toetavad teie juhtumit ja näitavad, et olete järginud oma riigi maaomaniku üürnike seaduse järgi kehtivaid eeskirju ja protseduure, seda parem.
5. Näita:
See võib tunduda ilmselge, kuid kui teid kohtus ei näidata, kui teie asi on plaanipäraselt ära kuulatud, tühistatakse asi või kaotab selle, kui te arvostate. Veenduge, et kahekordne ja kolmekordne kohtupäeva kontroll. Kohtud korrapäraselt korraldavad kohtuasju sageli, nii et peaksite enne paari päeva enne kõne saamist helistama, et veenduda, et teie juhtum on veel ajakava järgi.
Põhjused, miks sa sue oma külastajat
On lõpmatuid põhjuseid, mille abil saate üürnikule kohtusse pöörduda. Mõned kõige levinumad põhjused, mille üürileandja saab üürnikku kaevata, on järgmised:
- Tasumata rent: Kui üürnik ei ole tasunud oma igakuist üür, võite esmalt saata neile teate, et maksta üürida või lõpetada. Kui see ei toimi, saate tõestada üürniku väljaviimist . Samal ajal võite ka neid kohtusse kaevata mis tahes üüride eest, mida nad võlgnevad.
- Tasumata kommunaalmaksed: kui üürniku nime rentimisasutusel on tasumata kommunaalmaksed, võite üürnikule kaevata selle raha tagasi. Sageli võite selle summa maha arvata üürniku tagatisrahast. Kuid kui tagatisraha ei ole kulude katmiseks piisav, võite väikeste kohtuvaidluste kohtule kaevata ülejäänud osa tagasi.
- Kinnisvara kahjustus: Üürileandja võib pöörduda üürniku vastu, kui üürnik on varale tekitanud kahju. Jällegi võite alustada tagatisraha kahjutasu mahaarvamisega. Kui tagatisraha ei kata tekkinud kahju suurust, võite võtta oma üürnik kohtusse, et loodetavasti saada ülejäänud raha, mis võlgneb.
- Ühikule kinnitamata muudatused : kui üürnik on seadmesse muutmata kinnitanud, saate pöörduda üürniku vastu, et taastada raha, mis ta võtab seadme algse seisundi taastamiseks.
- Üürnik võlgneb rohkem kui tagatisraha summa: kui olete võtnud üürniku tagatisdeposiidi eest mahaarvamiste maksimaalse summa , kuid nad peavad endiselt võlgu rohkem, võite proovida ülejäänud osa tagasi nõuda väikeste kohtuvaidluste kohtule.
- Turvalisuse tagatisraha arvestus: üürnik võib kohtusse kaevata, kui nad arvavad, et olete valesti tagatisraha kinni pidanud. Sellisel juhul saate tõendada, et teil oli iga seaduslik õigus hoiust kinni pidada või maha arvata.
- Eemaldatud rendi tagasinõudmine ebaseaduslikust väljaviimisest: kui üürnik lahkus enne, kui nende rentimine oli tõepoolest üles tõusnud, võite nad kohtusse pöörduda, et saada tagasi üürile jäänud aja eest rendileping.
- Uue üürniku leidmisega seotud kulude taastamine pärast ebaseaduslikku väljaviimist: mõned riigid lubavad teil jätkata üürnikku, kes on varem välja kolinud lisakulude katmiseks, mis võivad tekkida uue üksuse üürniku leidmisel. See võib hõlmata selliseid asju nagu turunduskulud ja kommunaalteenused .
- Üürniku mahajäetud vara võõrandamise kulud : võite üürnikult kaevata oma mahajäetud vara käsutada või hoiule maksta.
- Üürnik kasutas ebaseaduslike tehingute vara : kui üürnik kasutas kinnisvara mõne ebaseadusliku vahendi abil, võite selle kaevata kahjude hüvitamiseks.
- Ebaseaduslikult lemmikloom: kui teil pole lemmikloomade poliitikat ja saate teada, kas üürnikul on loom, võite neid kaevata kahju eest ja lisakahjude eest, mille lemmikloom on vara põhjustanud .
- Muud rendilepingu rikkumised: kui üürnik on rikkunud mõnda muud rendilepingu klauslit ja see on põhjustanud teile rahalise, emotsionaalse või füüsilise kahju, võib üürnik kohtusse sundida võlgu võlgu.