Teie kahekajaliste ja neljajalgsete üürnike hoidmine õnnelik
1. samm: lemmikloomade kaebuse kuulamine
Üürnik teatab, et tal on probleem loomaga vara kohta.
2. samm: määrake, kui raske on kaebus
Mõned kaebused nõuavad rohkem tähelepanu kui teised.
Kui olete kuulnud lemmiklooma kaebust, peaksite üürniku kaebusele määrama hädaolukorra, kõrge, mõõduka või madalate hinnangute.
- Hädaolukorrad Need kaebused tuleb lahendada kohe pärast nende kättesaamist.
- Näide: Looma poolt põhjustatud igat tüüpi vigastused.
- Kiireloomulisuse kaebused on need, kus üürniku ohutus on ohus, üürniku käitumine rikub rendilepingu tingimusi või kui üürnikul on tema vastu mitmeid kaebusi. Need kaebused tuleb kohe lahendada.
- Näide:
- Mitmed kaebused.
- Loom, mis ohustab mis tahes elanikkonna turvalisust.
- Ebaseaduslik loom hoones.
- Hoones ohtlik koeratõug.
- Eksootiline loom.
- Näide:
- Mõõduka kiireloomulisuse kaebused on need, kus üürnik väljendab õigustatud muret, kuid see ei sisalda mingeid ohutusküsimusi ega korduvaid süüteod. Need kaebused tuleks lahendada kiiresti, kuid te ei pea kõike neid lahendama. Nad võivad oodata vajaduse korral päeva või kaks.
- Näide:
- Liigne haukumine.
- Pidev noored.
- Loomade väljaheited või uriin kogupindade rajamisel.
- Omanik ei võta oma loomast väljaspool hoonet peale.
- Loom, kes kasutab korterit kui tualettruumi.
- Äärmiselt lemmikloomade lõhnad.
- Näide:
- Väiksema kiireloomulisuse kaebused on need, mis võivad või ei pruugi olla nendele või nendele tegelikul tasemel, kui see ei muutu, kui seda käsitletakse täna või ühe nädala jooksul
- Näide:
- Pet juuksed
- Petlasel oli ühekordne õnnetus selle omaniku puhastamisel
- Koer karjub üks kord päevas mailmanil
- Näide:
3. samm: kas kaebus on seaduslik?
Kui olete teadlikud, et vara võib esineda probleemi, peate kindlaks tegema, kas kaebusele on tegelik kahju.
Kui kaebus on hädaolukorras või kiireloomuline, ei pruugi tõenäoliselt aega kindlaks teha, kas kaebus on põhjendatud, kuna peate tegutsema koheselt.
Muudel juhtudel pöörduge süüdlase poole, öelge neile, mis kaebus on, ja paluge neil käitumist parandada. Kui soovite, võite ka rääkida vara teiste üürnikega, et otsustada, kas neil on loomaga sarnased probleemid.
4. samm: võtke meetmeid
Tegevus, mida te võtate, sõltub sellest, kui raske on kaebus, ja rendilepingu tingimusi. Teil on kas pole lemmikloomi või lubate oma üürnikel lemmikloomi.
Kui te ei luba lemmikloomi või ei luba lemmikloomade liiki kaebust, siis üürnik rikub oma rendi tingimusi, kui teie lemmiklooma oma vara on. Sõltuvalt rendilepingust, mille üürnik allkirjastas ja teie enda otsus, võite:
- Küsige üürnikult looma eemaldama. Kui nad eemaldavad looma, ei toimu edasisi tagajärgi.
- Tõstke üürnikule etteantud summa, mis põhineb teie rendilepingul loomade ebaseadusliku sissenõudmise korral. Küsi üürnikult loomade eemaldamiseks ruumidest.
- Tõstke üürnikule etteantud summa, mis põhineb teie rendilepingul loomade ebaseadusliku sissenõudmise korral. Laske üürnikul looma hoida. Võimalik, et olete muutnud oma poliitikat, kuna üürnik esmakordselt kolis ja nüüd on teie vara lemmiklooma oma.
Kui see nii on, võite trahvida üürnikke oma esialgse rendilepingu rikkumise eest, kuid võib lubada neil hoida looma, kuni nad allkirjastavad rendilepingu lemmiklooma lisad. See täiendus täpsustab kõiki tingimusi, mille alusel nad peavad tegutsema, ja tagajärgi, kui need rikuvad uusi tingimusi.
Kui te lubate oma üürnikel lemmikloomi, on teie järgmine samm kindlaks teha, kas üürniku ja tema lemmiklooma vastu esitatud kaebus on lemmiklooma addendumi rikkumine, mille üürnik on allkirjastanud.
Kui see on nii, siis võite võtta asjakohaseid meetmeid vastavalt looma lisamise tingimustele ja teie kohalikele seadustele. Näiteks:
- Esmakordne õiguserikkumine: võidakse hoiatada.
- Teine ja kolmas rikkumine: võib põhjustada trahvi.
- Neljas õigusrikkumine: võib põhjustada lemmikloomade eemaldamise või väljatõstmise. Kui üürnikule või lemmikloomale on mitu kaebust ja olukord pole kõrvaldatud, peate võib-olla võtma rohkem otsustavaid meetmeid, näiteks soovitame üürnikul eemaldada lemmikloom varast või kui nad on rikkunud tingimusi nende üürileping, üürniku väljaviimine.
- Tõsine õigusrikkumine: näiteks teisele üürnikule kahju tekitanud loom võib põhjustada trahvi ja lemmiklooma eemaldamise või väljatõstmise.
Erand: Puudega üürnikud, kellel on teeninduslooma, võivad hoida looma olenemata sellest, mida teie tavapärane lemmikloomade poliitika on teie vara sees. Seda ei peeta lemmikloomaks; seda peetakse nende üürnike vajaduseks. Kui üritate sundida üürnikku teeninduslooga sellisest loost vabanemiseks, võidakse süüdistada õiglase eluaseme seaduse alusel diskrimineerimise vastu .
Oma üürileandja eesmärk on anda oma üürnikele ohutu ja vaikne keskkond , kus elada, ja te peate astuma vajalikke samme, kui see ohutus või rahu on ohus.