Ehituskoodide eesmärk
Ehituseeskirjades või -määrustes on kehtestatud miinimumnõuded, mis tuleb ehitustööde ehitamisel või rekonstrueerimisel täita.
Nende eesmärk on kaitsta hoonete tervist ja turvalisust. Riiklikud ja / või kohalikud omavalitsused võivad kehtestada ja jõustada ehituse koode.
Ehituskoodid erinevad ühest kohast teise. Mõned valitsused rakendavad rangeid koode, samas kui teised on tühised. Mõnedes riigi osades esinevad ohud on teistes ka haruldased. Näiteks on maavärinad , orkaanid, tornaadod ja üleujutused . Valitsused leiavad ehituskoodide arendamisel selliseid ohtusid. Maavärinatele kalduvates riikides võib koodideks nõuda betoonkonstruktsioonide tugevdamist terasega. Samamoodi võivad üleujutusohu piirkondades olevad koodid nõuda ehitiste ülalpidamist maapinnast kõrgemal.
Uued ja olemasolevad hooned
Ehituskoodid on peamiselt suunatud uuele ehitusele. Kuid need võivad kehtida ka juhul, kui olemasolevaid ehitisi renoveeritakse, muudetakse, rekonstrueeritakse või kasutatakse erineval viisil. Mõned koodid võivad nõuda ainult osaliselt kahjustatud hoone lammutamiseks ja rekonstrueerimiseks, mitte remondiks.
Ehitis võib nõuda lammutustööd ja rekonstrueerimist, kui vigastatud osa on väärt 50% või rohkem hoone väärtusest. Koodid võivad mõjutada struktuuri suurust, kujundust, kõrgust, kasutamist ja asukohta. Samuti võivad nad kindlaks määrata kasutatavad ehitusmaterjalid.
Ehituskoodid muutuvad sageli. Koodid, mis eksisteerisid ehitise ehitamise ajal, võivad kadumise korral vananeda.
Praeguste koodide täitmiseks võib kahjustatud ehitise remont vajada kallist materjali. Mõned struktuurid võivad olla vaja ümber seadistada. Seega võivad ehituskoodid oluliselt parandada remonti või renoveerimist.
Määrus või seaduse välistamine
Enamik kinnisvarapoliitikat sisaldab seadust või seaduse väljajätmist, mis on sarnane ühega, mis on esitatud ISO vormis. Selline väljajätmine välistab mis tahes kahju, mis on põhjustatud mis tahes seaduse või seaduse jõustamisest, mis reguleerib mis tahes vara ehitamist, kasutamist või parandamist. Samuti jäetakse välja kõik seadused, mis nõuavad mis tahes vara hävitamist, kaasa arvatud selle prügi eemaldamise kulud .
Eeskirja või seaduse väljajätmist võidakse kohaldada ehituskaardi täitmise tagajärjel tekitatud kahju suhtes, isegi kui hoone pole kahjustatud. Näiteks omab Clarence Happyville linnas asuvat filmi. Happyville'i hooneosakond on otsustanud, et teater on vana ja ähvardab kokkuvarisemist. Kohaliku seaduse kohaselt peab Clarence teatrit lammutama. Clarence'i kinnisvarapoliitika korralduse või seaduse väljajätmise tõttu ei maksa tema kindlustusandja hoone lammutamise või selle prahiside kõrvaldamise kulusid.
Ehitusmääruse katvus
Määrus või seaduse ulatus on saadaval kinnitusega .
See katab ehituse koodeksi tagajärjel tekkinud kahjud, kui hoone on kahju kannatanud, näiteks tulekahju tõttu kannatanud.
Määrus või juriidiline kindlustus koosneb allpool kirjeldatud kolmest kattest. Need on tähistatud A, B ja C. Te võite osta kõik või kõik neist.
- Katvus A: kahjustamata osa kadumine See katvus kehtib siis, kui ainult üks osa hoones on kahjustatud, kuid kood nõuab kogu struktuuri lammutamist. See katab kahjustamata hoone osa väärtuse.
- Katvus B: lammutuskulud Kaetakse hoone kahjustamata osade koha lammutamiseks ja puhastamiseks.
- Katvus C: ehituskulude suurenemine katab ehitist kahjustatud osade parandamiseks või rekonstrueerimiseks. See katab ka ehitise kahjustamata osade rekonstrueerimise või ümberehitamise kulud, olenemata sellest, kas lammutamine on vajalik või mitte.
Piirangud
Katvus A on lisatud hoonele kehtiva kindlustuspiirini . Katete B ja C puhul saate iga katvuse jaoks eraldi piiri või mõlema katte jaoks kehtiva kombineeritud limiidi.
Määrus või seaduse kinnitus kehtib ainult kaotatud kahju korral kahjude eest. Kui kahjum on osaliselt tingitud kaetud riskist ja osaliselt riskist, mida ei kaeta, maksab teie kindlustusandja ainult osa kattest, mille on põhjustanud kattev risk. Näiteks oletame, et teie hoones tekib kahju 50 000 dollarit tuule (kaetud) ja üleujutuse (välistatud ohu) kombinatsiooniga. Kui tuul on põhjustanud 50% kahjust, maksab teie kindlustusandja vaid 50% kahjust. See ei kattu ülejäänud 50% ulatuses üleujutustest tingitud kahju eest, sest üleujutus on välistatud oht.
Hoiatused
Hoonekorralduse kinnitus sisaldab mõningaid välistusi. Esiteks ei kohaldata ühtegi katteta vara parandamiseks või asendamiseks seente , märgade või kuivade mädanemiste, bakterite või saasteainete saastumise tõttu. Välja arvatud on ka kulud, mis on kehtestatud mis tahes seadusega, mille kohaselt tuleb teil mõni neist ainetest puhastada. Kolmandaks kehtib katvus C ainult juhul, kui seda hoone kasutatakse sarnaseks tööks (otstarbeks) kui kaotust, välja arvatud juhul, kui seda tüüpi elamisluba ei anna ehituskoodeksile.
Poliis hõlmab kajastust
Mõned kinnisvarapoliitikad sisaldavad eelnimetatud määrust või seaduste kõrvalejätmist, kuid lisavad mõne katvuse ka katvuslaiendina. Näiteks ISO ehitus- ja isikliku vara katte vormi uuemad versioonid (2007 ja hiljem) hõlmavad ehituskulude suurenemist. Kohaldatav limiit on vähem kui 10 000 dollarit või 5% hoonepiirist.
10000-dollarine limiit võib väga kiiresti ära kasutada. Lisaks ei hõlma ISO vorm hoone kahjustamata osa või selle lammutamist (eespool nimetatud katted A ja B). Kui teie poliis hõlmab hoonete kaitsekorraldust, veenduge, et mõistate, mis see tegelikult sisaldab. Kui leiate keele segadust, küsige oma agendilt või maaklerilt seda teie jaoks dekrüpteerida.