Straight-line amortisatsioon on kinnisvara väärtuse vähenemine võrdsetel summadel vara kasutusaja jooksul maksustamise eesmärgil. Teatud kaubandusomandit saab amortiseerida näiteks 39 aasta maksueelis. Kui vara hind on 895 000 dollarit, siis jagades selle summa 39-le, tekitaks amortisatsiooniga lineaarselt võrdset summat 22 949 dollarit igal aastal 39 aastaks.
Majaomanike rentimise mahaarvamised ja eelised
Kinnisvarainvesteeringul on selgelt palju eeliseid väärtpaberitesse investeerimisele.
On mõningaid korrapäraseid mahaarvamisi, mida ootate, aga ka teisi, mida te ei pruugi teada saada. Räägime praegu rendipinnast, konkreetselt ühekordse rentimisega rendist või korteritest, renditavast kinnisvarast, rentimisest.
Due diligence ja ostmise õigus
Enne mahaarvamistega rääkimist tahaksin kindlasti täiesti selgeks teha, et te ei soovi kaaluda mahaarvamisi rendikeskuse investeeringute hindamisel. Muidugi, kui teete lõplikku numbrikombinatsiooni, saate vaadata, kui suur on teie arvatav mahaarvamine. Aga kui hakkate tegelema hakkama, tahad ainult vaadata põhitõdesid ja keskenduda rahavoogudele.
- Kas saate osta vara hinnaga, mis on madalam praegusest turuväärtusest ja lukustades sulgemislauas omakapitali kasumit?
- Kas praegune turg ja konkurentsivõimeline keskkond toetavad üürikulusid, mis maksavad kulusid ja ikka jätavad kena kuu kasumi kui rahavoo, mida võite panka võtta?
- Kas olete lubanud teatud vabade töökohtade ja laenukahjumite korral?
- Kas kõik oma kulud on kas kinnitatud või täpselt hinnatud:
- reklaami
- juhtimine
- remont
- omandimaksud
- kindlustus
- kõik kommunaalkulud, mida maksate, nagu tavaliselt vesi ja kanalisatsioon
- Kas teie hüpoteegi makse ja kõik ülaltoodud arutlusel on teil võimalik igal kuul pangale pisut sularaha teha?
Need kõik on arusaadavad enne vara ostmist! Kõik, millest me pärast seda räägime, on kastmed. Muidugi võite investeeringute hindamiseks võtta mõningaid või kõiki neid muid asju arvesse, kuid kui see läheb valesti, läheb see teele lähemale.
Kõrvaldatud kulude mahaarvamine
Teie ülaltoodud kulud on mahaarvamisele tulumaksukohustusega seotud. Kuigi seda ei peeta tegevuskuluks, võite hüpoteegi intressi maha arvata. Te ei saa maha arvata suuri remonditöid, näiteks seadmete asendamist, kuna see tuleb amortiseerida, kuid saame selle osa igal aastal maha arvata.
Struktuuri amortisatsioon
Praegu võimaldab IRS 27,5 aasta jooksul rentimisobjekti struktuuri odavneda. Te peate maha realistliku maa väärtuse lahutama, sest maa pole odavnenud. Seega, nagu näitena iga-aastasest mahaarvamisest, eeldame, et teil on struktuur väärt väärtusega 180 000 dollarit. Jagage see 27,5 võrra, et saada 6,545 dollarit. See on teie iga-aastane amortisatsiooni mahaarvamine, ja sa ei pühendanud seda!
See, mida me näeme, on kulude kogunemine ja kui kõik need on kokku pandud ja teil on 25% maksusoodustus, võite igal aastal oma taskusse paigutada veel $ 3,000 kuni $ 5000.
See on paarsada dollarit iga kuu.
Kasv läbi 1031 Exchange'i
Seda kasutatakse ainult siis, kui otsustate oma portfelli kasvatada, müües seda kinnisvara kasumlikult ja arvelt seda raha teistesse kinnistutesse. See on keeruline, nii et raamatupidajaga tuleks konsulteerida ja reeglid on ranged. Investor on suhteliselt käepärane, kuna kolmas isik peab võtma müügist saadud tulu ja maksma vahendid uue vara ostmiseks.
Kuid korrektselt ei pea te müüdud aasta jooksul müügist kapitalikasumit maksma. Saate neid edasi lükata, kuni olete lõpuks vara müünud ja mitte rullige teise juurde. Kuid kui sa hoiad seda vara kuni surmani, pärijad saavad selle päriselt selle praeguse väärtuse järgi ja kõik need kapitali kasvutulu maksustamise eesmärgil ära lähevad!