Kinnisvara noteerimislepingute tüübid: kes saab maksta ja kes seda ei tee

Müüjad otsustavad, millist tüüpi noteerimislepingute tööd nende kasuks

Kohtuvaidluste vältimiseks peavad riigi seadused nõudma, et kodu müüjad selgitaksid, millistele agentidele ja millistel tingimustel nad maksavad komisjonitasu. Kuid müüjad ei pea muretsema selle üle, kuidas oma soovid teada saada. Kinnisvaramaaklerid on välja töötatud esindusreeglites ja on seadusega kohustatud selgitama kõiki noteerimisvõimalusi nende müüja-klientidele. Samuti pakuvad nad õigeid seaduslikke ja siduvaid vorme ja sisestavad andmed oma kohalike mitu kirjete teenuste andmebaasidesse, nii et kõik agentuurid, kes soovivad kodusid näidata, teavad täpselt, kas ja kuidas need makstakse, kui noteerimine läheb otse.

Avage loend

Avatud noteering on tüüp, mida kõige paremini kasutavad kodu omanikud või FSBOs. Omanikel on õigus müüa kinnisvara ise ja mitte maksta kellelegi vahendustasu. Kuid paljud omanike müüjad on nõus tasuma komisjonitasu kinnisvaramaaklerile, kes toob nad kvalifitseeritud ostjale . FSBO müüjad näitavad tavaliselt, et nad on nõus maksma komisjonitasule oma salastatud reklaamis või oma hoovis märke sõnadega, näiteks "maaklerid on teretulnud" või "kaitstud maaklerid". Kuid sellised komisjonitasu maksmise pakkumised ei ole tagatud avatud noteerimislepingutega, kuigi kaastased esindajad täidavad FSBO müüjatega kirjaliku komisjonitasu enne nende klientidele nende omaduste näitamist.

Eksklusiivne agentuuride loend

Selle liiki noteeringute puhul sooritavad FSBO müüjad kokkulepet ühe kinnisvarafirmaga ja lepivad selle maakleri tasu maksmise eest ainult siis, kui selle vahendaja on müügi hankimise põhjus . Ostjaid ei kutsuta ühtegi teist maaklerit.

Müüjad jätavad endale õiguse otsida ostjaid üheaegselt ja nad ei tasu maaklerile mingit vahendustasu, kui nad oma jõupingutustes edukad.

Exclusive Müügiõiguse õigus

Seda liiki noteeringute puhul on suurim komisjonipoolne kaitse kinnisvarakindlustusmaaklerile . Varasemüüjad nõustuvad noteerimismaakleriga maksma komisjonitasu, olenemata sellest, kes saab ostjat, kaasa arvatud omanikud ise.

Ainult õige müügi kokkuleppega maakler on kaitstud ja valmis investeerima oma kliendi kodu müügist.

Millised agendid peavad teadma

Kinnisvaraagentide agressiivselt oma ostjaid esindades, eriti madalate varudega turgudel, võib otsida olemasolevaid varasid. Müüjatel on teada, millist tüüpi noteerimislepingut müüjatel on oma agendiga kokkuhoitud ostja agendi aeg ja võimalikud kaotatud tulud - lõppkokkuvõttes ei saa agent seda teha, kui ta näitab oma klientidele kodu, keda nad armastavad, kuid müüja ei maksa komisjonitasu . Sel põhjusel peaksid agentuurid enne nende nõustamist oma klientidele näitama ja astuma samme, et kaitsta mis tahes potentsiaalseid ülesandeid.

Hea uudis on see, et eksklusiivne-õige-müügi loend koosneb valdavast enamusest mitmekordse noteerimise teenindusobjektidest müügiks. Sellistel juhtudel müüja kirjutab noteerimislepingule 100 protsenti komisjonitasust nimekirja maaklerile, kui nende kinnisvara müüakse noteerimisperioodi jooksul ja noteerimismaakler nõustub jagama osa komisjonitasust vahendajale, kes toob ostja.