Asjaomane kinnisvarainvestor, kes otsib naabruskonda, kes nende arvates hakkab "startima", võib järeldada, et maksuhalduril on kinnisvaramaksu tasakaalustamise tegur. See on selleks, et viia hinnatud väärtused rohkem vastavusse ümbritsevate aladega.
See on lihtne arvutus, kuna omaduste suhtes kohaldatakse mõnda määratud mitmekordistavat tegurit. Kui eeldada, et maksuhalduri hinnangul on ala aset leidnud ümbritsevate alade suhtes, võivad nad kohaldada tasakaalustatuse koefitsienti 1,25 või 25% võrra.
- Võttes hinnatud vara 225 000 dollarit selles valdkonnas,
- Korrutage $ 225,000 X 1,25 = $ 270,000 kui uus hinnatud väärtus
Kinnisvara väärtuse komponendid
Kuna me räägime väärtuste võrdväärsusest, vaatame tegureid, mis aitavad ja mõjutavad kinnisvara väärtust , antud juhul ühte perekonna kodu. Need on ligikaudu nende tähtsuses ostja otsustusprotsessis, kuid ostja mõnevõrra erineb.
- Asukoht - me kõik oleme seda kuulnud; "asukoht, asukoht, asukoht." See kleepub loosungina, sest see on tõsi. Kui kodu asub, on tõenäoliselt kodu ostuotsuse kõige olulisem tegur. Lõppude lõpuks, kui sulle meeldib gurmeeköök ja sa elad Texases, siis ei hakka Philadelphias kodust ostma vaid sellepärast, et see on kõige hämmastav köök, mida sa kunagi näinud olid. Kohtumisel on ka muid tegureid:
- koolid
- kultuur
- kaubanduskeskused ja meelelahutus
- tööhõivele lähedus
- kliima
- muud mugavused
- Neighborhood Characteristics - Seda võib pidada asukoha alamhulk, kuid see on rohkem kui see. Inimesed tahavad sõita läbi naabruse, et näha, kuidas nende naabrid hoiavad oma kodusid ja laevatehaseid, kui vaikne või aktiivne see on ja pakutavaid mugavusi, nagu kõnniteed, tänavavalgustus jne.
- Kodu suurus ja karakteristikud - uus pere võib olla õnnelik kahe magamistoaga koju väiksel küljel, eriti kui see on nende esimene. Suurem pere võib soovida palju suuremat, võib-olla ruumi ka kodukontorile. Suuremad pered nagu rohkem vannituba, et vältida liinide ja hommikuse õrnust. Vanemad inimesed soovivad tavaliselt ainult ühe lugu kodusid.
- Omadused ja mugavused - me oleme selle gurmeeköögi juurde tagasi. Või võib see olla suur garaaž koos töökoja ruumiga. Mõned inimesed tõesti põnevad laevatehase, välimiste tekide, basseinide, mullivannide jms kohta. Isegi sellised asjad nagu kiviraed ja palju puidutöötlemisi võivad muuta.
- Hind - see liigub järjekorras, sest see on mõnevõrra kriitilisem kui teised. Loomulikult on kõigil inimestel valik ja nad võrdlevad hinda, kui hästi vastab kodu nende nõuetele eespool.
Investorite hindamise kaalutlused
Loomulikult kehtivad kõik ülaltoodud tingimused ka rendikindlustuse investorile. Aga nüüd on nende nõuetekohase hoolsuse tõttu veel paar kaalutlust.
Valdav üürid:
Kui te kavatsete osta rendipinnana kodu, siis tahate kindlasti teada, kas saate hüpoteegi maksmiseks piisavalt rentida, tasub oma kulusid ja siis jääb iga kuu positiivseks rahavoogeks . Ratta turu, konkurentsikeskuste ja mõnede telefonikõnede põhjalik analüüs, nagu olete rentija, teeb seda trikki.
Kodu vanus ja eeldatav hooldus:
Kuupäev, mil see on ostetud, on arvud välja arvutatud ja rahavoog peaks olema õige. Kuid asjad muutuvad aja jooksul, kodu vanus ja üürid ei saa alati tõusta.
Kinnisvarainvesteerija peab hindama, kui palju raha tulevikus kasutatakse väikeste ja suurte remonditööde jaoks ning võimaluse korral ka seadmete asendamiseks.
Loodetavasti aitab see teave paremini mõista kinnisvara hindamist.