Rendileping on üürileandja ja üürniku kirjalik leping, mis annab üürnikule võimaluse vara ostmiseks mõnel tulevikus. Nende lepingute tingimused võivad väga palju erineda. Need võivad sisaldada või mitte sisaldada seatud hinda. Kui nad seda teevad, võib hind olla hinnatud väärtus ostmise ajal või muu kokkulepitud väärtus. Siin on mõni tavaline küsimus sellist tüüpi kinnisvaratehingu kohta.
Kuidas rendimakse saab tasuda seni
Need võivad olla tingitud asjaolust, et kõik rendilepingu tingimused on vabalt kaubeldavad. Pooled võivad nõustuda osa üüride eest, mis lähevad sissemakse poole, kuid seda ei nõuta. Loomulikult tähendab see tavaliselt seda, et üürnik maksab rohkem rendis, mistõttu ta ei soovi seda võimalust. Kuid mõned ostjad võivad eelistada seda sissemakse suuna säästmise meetodina.
Millised maksed on vaja ülespoole
Üldiselt soovib müüja, et üürnik esitaks eelnevalt tagastamatu makse, et "osta" vara hilisema ostmise võimalust. Seda nimetatakse optsioonimaksuks ja see võib olla mis tahes summa. See "lukustub" üürniku võimalusel osta isegi siis, kui majaomanik hiljem oma mõtteid muudab.
Mis on hea üürilepingu ostmise kohta üürniku ostjatele
On mitmeid põhjuseid, miks keegi võiks soovida rentida koju koos võimalusega seda hiljem osta.
- Krediidiprobleemide lahendamiseks võib ta vajada aega, et ta saaks saada traditsioonilise hüpoteegi.
- Ta vajab aega sissemakse katmiseks ja ta ei taha vahepeal kodust kaotada.
- Tema üürileping on juba nii kaua, kui majaomanik nõustub ja ta tahab osta, mitte uuesti liikuda.
- Mõnikord tehakse ostjate remondi ja parandamise jaoks väga loomingulisi pakkumisi. Selle töö väärtust saab rakendada ettemaksude või ostuhinna suhtes.
Mis see on müüjate või maaomanike jaoks
Rentimisomandi omanikud võivad kaaluda rendilepingute sõlmimist, et suurendada investeeringutasuvust või aidata neil müüa kinnisvara hea hinna eest.
- Esialgne optsioonmakse võib suurendada investeeringutasuvust ja jääb omanikuga ka siis, kui rentnik ei osta vara.
- Omanik suudab eelnevalt kodus mõistliku hinnaga lukustada.
- Rentimise ostuoptsiooni pakkumine võib tuua suurepäraseid üürnikke, kellel on pikaajaline hõivatus.
- Kui üürnik arvab, et ta võib kodust omada, võib ta kogu rendiperioodi vältel säilitada selle heas seisukorras.
Liisingupakkumine võib olla nii üürnikele kui ka omanikele hea tehing
Kui olete kinnisvaraomanik, kes on kinni müünud kodus, mis ei müüda ja peate mingil põhjusel liikuma või kui olete kinnisvarainvestor, kellel on mitu kinnisvara, võib rentimine olla elujõuline võimalus.
Kui olete kodus kaotanud, krediidiprobleemid või lihtsalt ei saa lühikese aja jooksul sisse pangaülekannet, võib üürileping osta teile ka üürnikuna.
Pole tähtis, millises poolel ostu-müügilepingu poole olete. Kui see kontseptsioon aitab teil oma ostja või oma investeerimiseesmärgidena oma elukoha vajadusi rahuldada, võib see olla midagi, mida soovite kaaluda.