6 Hawaii üürnike õigused
Hawaii üürniku õigus õiglasele elamumajandusele
§ § 515.1- 515-20
Kõik Hawaii osariigi üürnikud on õigus õiglasele eluasemele. Hawaiil asuvaid üürnikke ei kaitsta mitte ainult föderaalse õiglast eluaseme seadus, vaid neile pakutakse täiendavat kaitset ka Hawaii enda riigi seaduste alusel.
Föderaalse õiglast eluaseme seaduse kohaselt on seitsme klassi inimest kaitstud. Need klassid hõlmavad järgmist:
- Värv
- Puue (füüsiline ja vaimne)
- Perekonnaseis
- Rahvuslik päritolu
- Rass
- Religioon
- Seks
Käesoleva seaduse eesmärk on tagada, et kõik tulevased üürnikud ja tegelikke üürnikke koheldakse võrdselt, kui nad taotlevad elamispinda, püüavad saada eluasemetoetust ja tegelikku rendiperioodi. Näide üürnike tegevustest, mida peetakse diskrimineerimiseks föderaalse õiglast eluaseme seaduse alusel, oleks siis, kui üürileandjal oleks kaks vabale ametikohale kandideerivat võimalust valida üürnik, ja läheks maksma ühele tulevasele üürnikule täpselt sama korteri eest kõrgema üürina, sest ta oli teatud võistluse liige.
Hawaii riikidel on ka oma õiglane eluase käsitlevad eeskirjad. Need seadused on toodud Hawaii muudetud põhikirjas §-des 515.1- 515-20. Hawaii seadus sisaldab lisaks seitsmele klassile, mis on juba kaitstud Federal Fair Housingi kaudu, kuus järgmist klassi, mis on kaitstud eluaseme diskrimineerimise eest:
- Vanus
- Sugupõlved
- Sooline identiteet või väljend
- Inimese immuunpuudulikkuse viirusinfektsioon (HIV)
- Perekonnaseis
- Seksuaalne orientatsioon
Hawaii riigi õiguse kohaselt ebaseadusliku ja diskrimineeriva renditava näide oleks siis, kui üürileandja oleks nõudnud potentsiaalset üürnikku, kellele HIV-i tuleks testida, enne kui majaomanik oli valmis rentima üürnikule eluruumi.
Vaata ka:
Hawaii üürniku õigus tagatisraha hoiustele
§ 521-44
Hawaiil asuvatel üürnikel on õigus teatud kaitsele, kui tegemist on kinnisvaraomaniku kogutud tagatistega. Hawaii üürileandja üürnike seadus seab piirid selle kohta, kui palju üürnik võib üürnikult koguda, põhjustel, et üürileandja saab maha arvata tagatisraha, ja kui kiiresti üürnik lahkub, peab üürileandja tagastama üürniku tagatisraha.
Hawaii üürileandjal on lubatud rentida kõik üürnikud tagatishoiused. Siiski ei ole neil lubatud tagatisraha eest tasuda rohkem kui ühe kuu rent. Näiteks kui igakuine üür on 1000 dollarit, siis võiks kõige paremini maaomanik tagatiseks tasuda 1000 dollarit.
Hawaii seadus ei sisalda erieeskirju selle kohta, kuidas üürnik peab üürniku üürile andma üürniku tagatisraha.
Üürileandja-üürniku seaduses on põhjused, miks majaomanik saab maha hoiust. Nende hulka kuuluvad tasumata rent ja kinnisvara võtmete tagastamine.
Hawaiil üürnikul on õigus tagatisraha tagastada neile 14 päeva jooksul pärast väljarännet. Üürileandja peab saadetise saatma hiljemalt üürniku teadaolevale aadressile koos kirjaliku nimekirja kõikidest mahaarvamistest, mis on hoiusest võetud.
Hawaii üürniku õigused pärast koduvägivalda
§§ 521-79- 521-82.
Hawaii üürnike seadus pakub teatud kaitset üürnikele, kes on olnud koduvägivalla ohvrid. Niikaua kui üürnikul on mingeid tõendeid selle kohta, et ta on olnud koduvägivalla ohver, nagu näiteks kaitsekorraldus või politseiaruanne, võib üksikisik tavaliselt lõpetada oma rendilepingu varakult ilma karistuseta.
Sellisel juhul ei saa üürileandja üürnikule trahvi ületamise eest trahvi heastada.
Kui üürnik soovib jääda rendiettevõttele, vastutab majaomaniku eest rentniku lukkude muutmise üürniku kulul. Kui üürnik valetab väidet, et ta on koduvägivalla ohver, võib maaomanikule anda kuni kolm korda kuusissetuleku või kolm korda tegelik kahju, olenevalt sellest, kumb on suurem.
Hawaii üürniku õigus üürida üürida
§§ 521-21, 521-35, 521-64, 521-68
Üürikorterid vahetavad rendis tavaliselt üürikorteri elamisvõimalusi. Hawaii üüri üürnike seaduse kohaselt on üürnikel õigus rendi tingimustele teada.
Üürileandja peaks laskma üürnikul teada, kui palju renti tuleb maksta iga tähtaja eest, millal ja kus renti tuleks maksta, ja kui kaua rendileping kehtib. Hawaiil asuvatel üürnikel lubatakse oma üürilt maha arvata, kui majaomanik ei ole teatud aja jooksul vajalikke parandusi teinud. Hawaii üürileandjal on õigus tõsta üürniku üüri, kuid nad peavad andma üürnikule teatud summa kirjaliku teate, enne kui neil on lubatud suurendada.
Hawaii üürniku õigused pärast maaomaniku vastumeelsust
§§ 521-63, 521-74 ja 521-74.5
Maaomaniku vastumeetmed on Hawaii osariigis ebaseaduslikud. Ühe üürileandja poolt repressiivseks peetavad meetmed hõlmavad rentniku rendi või rentniku teenuste vähendamist. Üürnikul on õigus üürilepingu üles öelda, kui üürileandja keeldub viivitamatult üksusest paranduste tegemisest. Kui maaomanik on leitud, et ta tegutseb vastumeelsusena, võib üürnik saada tegelikku kahjutasu, samuti mõistlikke advokaaditasusid ja kohtukulusid.
Hawaii üürniku õigus teavitada enne majaomaniku sisenemist
§§ 521-53 ja 521-70.
Hawaiil on üürnikele teatav õigus eraelu puutumatusele. Üürnik maksab selle õiguse eest renti. Hawaii üürileandja seaduses on sätestatud teatavad ajad, mil üürileandja saab seaduslikult siseneda üürniku korterile ja nõutud teate, mille üürileandja peab andma. Enamikul juhtudel peab üürileandja andma üürnikule 48-tunnise etteteatamisajaga enne, kui pääseb juurde üürniku üksusele. Üksuse sisestamiseks seaduslikult lubatud põhjusteks on näidata üksus tulevastele üürnikele ja teha vajalikud parandused.
Hawaii maaomaniku üürnike seadus
Hawaii täielikke üürileandja seadusi vaadake Hawaii muudetud põhikirja punktidest 521-1-521-82.
Nõutav teatis enne majaomaniku sisenemist
Hawaii osariigis on üürnikel õigus nautida oma vara rahus ja vaikuses . See hõlmab õigust saada teavet enne, kui üürileandjal on lubatud oma osakonda siseneda.
Hawaiil peab majaomanik tavaliselt andma üürnikule kaks päeva ette, enne kui majaomanik saab üürniku korterisse siseneda.
Ajad, mil majaomanik suudab siseneda
Hawaii seadus sätestab, et üürileandja võib siseneda üürniku üksusesse mõistliku aja jooksul. Seda peetakse tavaliseks tööajaks, näiteks ajavahemikus 8.00-18.00
Põhjused, mille üürileandja võib siseneda üürniku üksusesse
Hawaii üürileandja saab seaduslikult siseneda üürniku üksus järgmistel põhjustel:
- Vara kontrollimiseks.
- Tehke vajalikke või kokku lepitud remonti, parandusi, muudatusi või teenetemärke
- Pakutavate teenuste pakkumine.
- Näidata üksust tulevastele üürnikele , tulevastele või tegelikele ostjatele, hüpoteegipidajatele või töövõtjatele.
- Üürniku pikendatud puudumise korral hoolduse või ülevaatuste ajal
Teate erandid
Üürileandja ei pea hädaolukorras kahe päeva ette kahe päeva ette teatama, näiteks lõhkemistorust. Kui üürnik on üksusest loobunud, ei pea majaomanikku enne ühiku sisestamist teatama.
Hawaii maaomaniku sissesõidukeelu seadus
Kui soovite tutvuda Hawaii põhikirjaga üürileandja sissesõidul, vaadake Hawaii muudetud põhikirja §-d 521-53 ja 521-70.