9 näpunäidet rentimisega tegelemiseks
Mis on majaomaniku turg?
On teatud aegu, kui üürnikud saavad korteris palju asju leida ja on ka teisi kordi, kui üürnikud peavad ohverdama.
Majaomanike turg tekib siis, kui on suur nõudlus korterite järele ja väike korterite arv. Sellisel turul saab majaomanik hõlpsasti leida üürnike oma vabade töökohtade täitmiseks ja võib isegi tõsta renditasu eest makstavaid hindu .
Majaomaniku turu liigitamiseks on kolm peamist kriteeriumit:
- Tugev nõudlus üüride järele. Paljud inimesed otsivad kortereid üürida.
- Madalate töömahtude määrad: kiire nõudluse korral on lihtne vabade töökohtade täitmine kiire. Peale selle, kui suur hulk taotlejaid on, on üürileandjatel võimalus kuvada potentsiaalsetele üürnikele kõige sobivamaid üürnikke. See vähendab väljatõstmist. Kui üürnike kõrgemad hinnad ületavad, siis praegused üürnikud jäävad tõenäoliselt oma praeguse üüri maksmisele, kui riski üle minna ja kõrgemat hinda makstakse mujal.
- Võimalus üürida : kui nõudlus on midagi kõrgem, tõuseb hind. Üürileandja turul on üürileandjatel võimalus suurendada olemasoleva üürniku renti ja võtta kõrgemaid üürnikke, kuna nad teavad, et keegi seda maksab.
Mis võib maaomaniku turgu põhjustada?
On palju tegureid, mis võivad põhjustada suurenenud nõudlust rentimise vara järele. Riigi teatavas osas võib suureneda nõudmine üüride järele või riigisisene nõudlus võib suureneda.
Faktorid, mis võivad põhjustada piirkonna erimüüja turgu:
- Kooli aasta algus: üürimise nõudlus suureneb enne uue õppeaasta algust. See on eriti ilmne kolledži ülikoolilinnakutes .
- Uus ettevõte linnas või muu linna ümberehitamine: kui suur ettevõte on ümber asunud piirkonnale, võib ettevõtte töötajaid ümber paigutada ja neil on vaja leida eluase.
- Condosesse konverteeritav suur korteri kompleks : see vähendab piirkonnas asuvate olemasolevate rendiettevõtete arvu, mis suurendab nõudlust linna muude üüride järele.
- Paremad ühistranspordi valikud: kui on olemas uus bussiliin, raudteeliin või muu süsteem, mis lihtsustab ligipääsu töökohtadele linnas, muutub see piirkond elamiseks soovitavaks.
Tegurid, mis võivad põhjustada laialdase omanike turgu:
- Kõrgemad intressimäärad: kui intressimäärad suurenevad, muutub maja ostmine kallimaks. Seepärast pööravad kodud ostmise asemel rohkem inimesi.
- Kõrge kodumajanduse hinnad: kui kinnisvara hinnad on suured, ei pruugi mõned inimesed kodutöid endale lubada, mistõttu nad pöörduvad selle asemel.
- Aeglane majandus: aeglase majanduse korral võivad intressimäärad olla madalamad ja kallimad hinnad võivad olla madalamad, kuid töötus võib olla suurem ja palgad võivad olla madalamad, seega võib kodus osta endale lubada veel keeruline.
Miks on üürileandja halvenenud maaomanike turg?
Üürnike turg on halb üürnike jaoks mitmel põhjusel.
- Veel võistlus: Korterite jaoks on rohkem konkurentsi, nii et võite kaotada üürnikele parema krediidi, kõrgema sissetuleku või neid, kes suudaksid hoiustajale kiiresti anda majaomanikule.
- Suuremad üürid: peate maksma rohkem korteri eest ja kuna paljud üürilepingud on aastaks, lukustatakse see vähemalt selle aasta hinnaga.
- Kompromiss teie korteri soovistesse: kuna üürid on kallimad, võib teil tekkida kompromiss korteri soovitud mugavuste osas .
9 Näpunäiteid odava korteri leidmiseks
1. Kas te saate otsida erinevat asukohta?
Teil on võimalik säästa raha, lihtsalt otsides järgmise linna korterit. Kuigi see ei pruugi olla teie esimene valik, kui sul on võimalik säästa kaks tuhat dollarit aastas ja saada potentsiaalselt mõnusam korter, kõik 10 minuti pikkuse edasi minna võib see olla selle väärt.
2. Otsige kortereid radari all
Te võite leida tehinguid, suunates majaomanikke, kes ei ole nii tehnoloogiliselt arukad. Ema ja popi üürileandjad ei pruugi olla praeguse üürileandja turul nii teadlikud kui need üürileandjad, kellel on mitu üksust.
Võite füüsiliselt sõita soovitud asukoha ümber ja otsida aknad "Rent" märgid. Samuti võite otsida "üüri" lendlehti toidupoodide, kirikute või pesulahenduste teadetetahvlitel.
Suusõnaliselt on ka suurepärane võimalus leida korterit. Öelge kõigile, kes teate, et otsite korterit. Keegi ema, juuksuri vanaemal võib olla just see, mida sa vajad.
3. Kas sa oled kortermajaga korras
Üüride jagamine koos toakaaslasega võib kergesti säästa teie raha. Teil võib tegelikult olla võimalik elada mõnusas korteris, sest igaüks vastutab ainult poole arve eest.
4. Vaata sageli
Hea korter läheb kiiresti. Sa peaksid otsima kortereid kolm korda päevas, hommikul, keskpäeval ja öösel. Eriti kui üür on kõrge, on taskukohased korterid nii kaua kui kahekümne neli tundi.
5. Ärge kasutage vahendajat
Te saate kergesti kulusid vähendada, kui otsite ise korterit, mitte rentida kinnisvaramaaklerit seda tegema. Kinnisvaramaaklerid maksavad tavaliselt ühekuulise üürina vahendustasuna, nii et saate panna märkimisväärse summa oma tasku tagasi, avastades ise korteri.
6. Ole valmis kompromissi eelistustega
Üks võimalus raha säästa on teie korteri soovide nimekirja kompromiss. Neljanda korruse kõnniteed on vähem soovitavad, seega on need madalamate korruste korterid odavamad. Võite näha ka allahindlusi korterite puhul, mis on kinni hõivatud teedel, või neid, mis on rongide või bussipeode rongide lähedal.
7. Rendi vähendamise abistamine
Mõned üürileandjad on valmis pakkuma igakuise rendi vähendamist, kui olete nõus teatud hoolduskohustustega seotud abistama. See võib hõlmata prügi väljavõtmist, lumi loputamist, lehtede raputamist ja ühise puidu hoidmist puhtana.
8. Oota kuni talve
Isegi majaomanike turul võite leida odavama korteri, kui ootate talveks. Külmematel kuudel liigub vähem inimesi, seega kui majaomanik seisab silmitsi vaba ametikohaga, võivad nad pakkuda väiksemat üürikorda, et seda kiirelt rentida.
9. Otsige rentkontrollitud korterit
See on pikk löök, kuid renditud kontrollitud korterid on endiselt olemas. Need osakud renditakse kaugelt alla turukursi, kuna üürileandja suudab igal aastal rentida vaid teatud protsendi võrra. Suuremate korterikomplekside puhul on teie parim võimalus sellise vara leidmiseks.