Sagedased ülevaatused, turvalisuse hoiuse probleemid ja kahjud
6 Potentsiaalsed probleemid jagu 8 Üürnikud Loo:
1. sagedane 8. jagu vara inspekteerimine
2. Ärge võtke üüri enne, kui üürnik liigub sisse
3. 8. jagu ei tasu tagatishoiused
4. Kandevõime ja võimalikud varakahjud
5. Mitte-jagu 8 üürnikud ei pruugi elada hoones
6. Maksimaalne summa 8. osa maksab
1. sagedane 8. jagu kontrollimine
Üks olulisemaid küsimusi, mida paljud üürileandjad on programmi 8. jaos, on see, kui tihti nad teie kinnisvara kontrollivad. Neid kontrolle teostab teie kohalik elamumajandusasutus . Inspekteerimise läbiviimiseks saabub teie varale üks kord aastas 8. sektsiooni inspektor. Isegi kui üürnike käive pole toimunud, tuleb see kontroll läbi viia.
Inspektor tagab, et teie üksus vastab HUD-i korteri kvaliteedistandarditele . Inspektoril on 13 valdkonda, et määrata, kas üksus vastab HUDi ohutus- ja tervisenõuetele. Nende valdkondade hulka kuuluvad sanitaarsüsteem, pliipõhine värv, veevarustus, elektri- ja suitsuandurid.
Iga 13 ala peab vastama teatud nõuetele. Näiteks peab "sanitaarrajatis" asuma kodus asuvas privaatses alas ja see peab olema mõeldud ainult kodust kasutavate inimeste kasutamiseks.
Pole tõrkeid kontrollida 8. jaos. Näide ohust, mis võib põhjustada teid ebaõnnestuda, on 8. jaos tehtud ülevaatus, kuum vesi lekib vannituppa.
See lekk võib põhjustada üürnikele võimalikke põletusi.
Kui te kontrolli ei suuda, antakse teile loetelu objektidest, mis tuleb fikseerida. Kui olete kõik loendis olevad üksused fikseerinud, võite kavandada uuesti kontrolli 8. jaos osutatud kontoriga. Nad saadavad inspektorile jälle kõik küsimused kindlaks.
2. Saate rentida pärast üürniku liikumist
Jaotis 8 on veel üks probleem, kui saate oma esimese rendimakse. Tavaliselt ei maksa teid 8. sektsiooni büroos enne, kui üürnik liigub vara juurde. Administratiivsete varunduste tõttu on juhtumeid, kus üürileandjad pidid maksma punktist 8 maksma kolm kuni neli kuud. Kui olete saanud esimese makse, peaksite siiski ootama igakuist makseid.
Makse viivitus tuleb meeles pidada 8. jaotise üürnike rentimise kaalumisel. Kui teil ei ole rahalist suutlikkust rentimiseks saada paar kuud oodata, ei pruugi paragrahv 8 olla teie jaoks õige valik.
3. 8. jagu ei tasu tagatishoiused
Jaotises 8 on esitatud eluaseme kupongid, mis maksavad üürniku igakuist üür. Need kupongid ei sisalda tagatisdeposiidi summat.
Kui majaomanik soovib koguda tagatisraha , peab ta selle hoiuse saama otse üürnikult. See võib olla küsimus, kuna üürnik on juba näidanud, et neil on sissetulekuprobleeme, kuna nad on esimest korda heaks kiidetud 8. jaos oleva kviitungi jaoks.
Kui nad ei suuda iseenesest maksta, saavad 8. jaotise üürnikud sageli pöörduda teiste asutuste poole, kes annavad neile tagatisraha eest raha. Nagu teistegi üürnike puhul, ei tohiks te kunagi lubada, et osa 8 üürnik liiguks, ilma et nad oleksid eelnevalt kogunud tagatisraha. Maksimaalne summa, mille saate koguda, määratakse kindlaks teie riigi julgeolekukonto piires .
4. Kanda ja põrkama / vara kahjustusi
Veel üks puudus 8. jaotise üürniku üürimisest on usk, et 8. jagu üürnikud on väga hävitav. Seal on olnud hirmulugusid, kus põrandad hävitatakse, seinad tõmbuvad kapid, tualettruumid on pragunenud, prügi ja mustus kõikjal ja palju rohkem inimesi, kes elavad üksuses, kui need on rendile antud .
Kindlasti võib see juhtuda. Kuid need probleemid võivad juhtuda iga üürnikuga, kellega te rendite.
Seal on häid 8 jaotise üürnikke ja on halb 8. Osa üürnik. Sellepärast on nii oluline, et kõik üürnikud , sealhulgas 8. jaotise üürnikud, oleksid õigesti ära näidatud.
5. Võib loobuda mitte-jagu 8 üürnike elust hoones
Üürnikele, kes ei võta renditoetust, võib välja lülitada asjaolu, et lubate oma vara 8. jaotise üürnikele. Nad võivad uskuda, et olete lumelauha, et vara on määrdunud või et üürnikud on lugupidamatu ja mürarikas.
Sellistel juhtudel on ainus asi, mida saate teha, selleks, et asetada kinnisvara kvaliteedi üürnikud ja hoida kinni vara hooldamisest . Kui mitte-jagu 8 üürnikud näevad, et teie vara on vaikne ja rikkalik, võib ta muuta oma veendumusi 8. jaotise kohta.
6. Maksimaalne summa 8. osa maksab
8. jaotise "üürnike" rentimise viimane puudus on see, et 8. jaos makstav summa on maksimaalne. Igal aastal koostab HUD nimekirja õiglase turu rentimisest üle 2500 riigi piirkonna. Summa, mille saate punktist 8, arvutatakse teie piirkonna õiglase turu üürimiseks teie poolt üüristatud magamistubade arvu järgi, näiteks ühe magamistoaga või kahe magamistoaga.
Eluaseme kviitungi summa jääb vahemikku 90 protsenti ja 110 protsenti õiglase turu üürist. Sõltuvalt teie vara seisundist ja õiglase turu hoonest, mille HUD on oma piirkonnale arvutanud, võite võite rentida oma vara suuremale summale mitte-jagu 8 üürnikule.