Reeglid, kuidas hoida oma üürnikku
1. Kas teil on kohustus aktsepteerida lõiget 8 üürnikud?
Mõned üürileandjad rendivad valikust 8 jaotisega üürnikele, teistel ei ole valikut.
Mõned riigid, näiteks Massachusetts, nõuavad, et kõik üürileandjad võtaks vastu 8. osa üürnikud. Te peate teadma, kas see on teie riigi nõue, nii et teid ei peeta süüdistatuks seaduse rikkumisele, kui keeldute üürnike üürnikest nende kupongidega rentida.
2. Valige jaotis 8 Üürnik
Kuigi mõned riigid nõuavad, et üürileandjad võtaks vastu 8. osa üürnikud, ei pea majaomanik aktsepteerima iga osa 8 üürnikku. 8. jaotise üürnikule kehtivad endiselt samad kvalifitseeruvad standardid kui 8. jaotise üürnikud.
8. sektsiooni büroo korraldab põhjalikke taustakontrolli kõigi 8. jaotise taotlejate kohta. Nende sõelumine keskendub üürniku sissetulekute tasemele, mis ei ole teie jaoks suurim mure, kuna enamus üürist maksab riikliku eluasemeagentuur.
Üürileandja peaks alati läbi viima samade tausta- ja krediidikontrolli 8. jaotise üürnike poolt läbiviidud 8. jaotise üürnike suhtes. Need kontrollid aitavad teil avastada probleeme, näiteks kriminaalharu või sagedase liikumise ajalugu.
3. Esitage tüübikinnituse taotlus
8. jaotise alusel üürnik ei saa elada oma vara, kuni teie vara on heaks kiitnud 8. jaos osutatud kontor. Selle heakskiitmise protsessi esimene samm on esitada üürivormide kinnitamise taotlus. Näidisvormi saab vaadata HUD veebisaidil . Vorm nõuab põhiteavet, sealhulgas:
- Kinnisvara aadress
- Eeldatava rendi alguskuupäev
- Kavandatav rent
- Komplekti kuuluvad kommunaalteenused
Vormile peavad olema allkirjastatud ja kuupäevastatud nii teie kui ka üürnikud.
4. Pass eluaseme kvaliteedistandardite ülevaatuse / Pass igal aastal inspekteerimisi
Tüübikinnitusvormi taotlemine on esimene samm, mis võimaldab teie vara heaks kiita jaotisega 8 üürnik. Tõeline test on eluaseme kvaliteedi kontroll . Selle kontrolliga määratakse kindlaks, kas teie üksus vastab HUD-i ja kohaliku avaliku eluasutuse kehtestatud minimaalsetele eluruumidele .
Kui seade ei järgi oma toimivusstandardite loendi üksust, tuleb see probleem kindlaks määrata aja jooksul. Seadet tuleb seejärel uuesti kontrollida enne, kui seda saab heaks kiita 8. jaotise ümberpaigutamiseks.
8. jagu teostab inspekteerimist kord aastas, tavaliselt siis, kui üürniku üürileping uuendatakse. Isegi kui üksus on läbinud esimese astme kontrolli, peab ta läbima selle iga-aastase ülevaatuse, et üürnik saaks vara elada. Kui ükskõik millised esemed ei kontrolli, tuleb need kõrvaldada või eluaseme juht võib deklareerida, et üksus ei vasta punktis 8 nimetatud üürnikele.
5. Koguge tagatisraha ja kuu rent
Jaotis 8 maksab enamuse üürniku üürist, kuid see ei maksa seda kõike.
Jaotis 8 ei maksa üürniku tagatisraha . Majaomanik vastutab selle hoiuse kogumise eest otse üürnikult või mõnelt teiselt asutuselt, kes on nõustunud üürniku tagatisraha maksma.
Lisaks võib üürnik olla vastutav osa igakuise rendi eest maksmise eest. Summa, mida nad maksavad, sõltub nende sissetulekust. Näiteks kui rent on 1000 dollarit kuus, võib üürnik maksta 50 dollarit. See osa peab maksma otse teile üürniku poolt, nii et teie olete kohustatud tagama selle, et olete selle saanud.
6. Järgige rendilepingu tingimusi
Nagu iga muu üürniku puhul, peate rendile üürnikule eluruumide valiku kupongiga üürile andma, järgides rendilepingu tingimusi ning kohaliku üürileandja seadusi. 8. jaotise üürnikega tegelemisel ei saa te otseteid võtta, sest valitsus maksab üüride eest.
Te peate vastama mis tahes hooldustoimingutele , tegelema mis tahes tervise- või ohutusprobleemidega ning tegelema teiste kaebustega, mis neil võivad olla seoses teiste üürnikega. Mõnes mõttes peate olema 8. peatüki üürnikega tegelemisel hoolikam, sest teie ja teie vara kontrollib avalik-õiguslik eluruumide amet ja HUD .
7. Teatage üüri suurendamise 8. jaos
Kui soovite tõsta lõigu 8 üürniku renti, peate esitama taotluse oma kohaliku osakonna 8 osakonnale. Tavaliselt on vorm, mille peate täitma. Vorm küsib:
- Mis on praegune üür
- Mis pakutav rend jääb
- Kuupäev, mil uus rent muutub tõhusaks
Samuti peate kinnitama, et üüri, mille maksate osa 8 üürnikku, ei ole rohkem kui rendis, mida maksate oma vara võrreldavate üksuste eest. Võite üritada üürniku rentida ainult kord aastas.