Kas olete saanud heakskiidu 8. jaotise üürniku jaoks?
Millal peab PHA määrama rent mõistlikuse?
On olemas kindlad hetked, mil avaliku eluaseme asutus peab otsustama, kas üksus rendib mõistlikult. Need juhtumid on järgmised:
- Kui üürileandja üritab oma üksust heaks kiita, et seda hõivata 8. jaotisega üürnik.
- Kui osa 8 üürnik üürileandja pöördub üüri suurendamise poole avaliku eluasemeministeeriumi poole.
- Kui eluaseme leping uuendatakse, peab PHA võrdlema Fair Market'i üürilt aastast tagasi õiglase turu üürimiseks, mis kehtib 60 päeva enne lepingu lõppemist. Kui õiglase turu rent väheneb eelmise aasta õiglase turu üüriga võrreldes vähemalt viie protsendi võrra, tuleb seda uuesti läbi vaadata, et kindlaks teha, kas üürileandjale makstud summa on mõistlik.
- Kui HUD annab PHA-le korralduse seda teha. See juhtub sageli siis, kui HUD soovib vaadata, kuidas PHA rahasummade eraldamiseks ja operatsioonide läbiviimiseks.
- Kui avaliku eluasemeministeerium peab seda vajalikuks.
Kuidas PHA määrab rent mõistlikkuse?
Selleks, et teha kindlaks, kas üksus rendib mõistlikult, võrdleb avalik elanikkond seda üksust selle piirkonna sarnaste üksustega. Seda tehakse, et teha kindlaks, kas rent, mille üürileandja tasub, on mõistlik võrreldes sarnase ühikuga.
Võrreldava üksuse jaoks otsib PHA üksust, mis on sarnane:
- Asukoht - seade peab paiknema PHA jurisdiktsioonis asuvas piirkonnas. Kui seade asub läheduses, peab PHA tegema asjakohaseid kohandusi.
- Võrreldav suurus - Isegi kui ühikutes on sama arv magamistuba, 600 m² suurune ühe magamistuba ei ole võrreldav ühe magamistoaga, mis on 1200 ruutjalga. Seadmed peavad olema sarnased magamistubade arvu ja ruudukujuliste footagetega.
- Sarnased tüübid - selleks, et olla võrreldavad, peavad üksused asuma samasse varaobjektesse , nagu üksiku pere kodus, mitmepereelamulises kodus, kortermajas või kõrghoones.
- Ehitamise kuupäev - PHA ei võrrelda hiljuti ehitatud kodu 1900. aastal ehitatud kodus.
- Kinnisvaratehing - varjatud vara ei võrrelda hästi hooldatud varaga.
- Renoveerimiste kvaliteet - PHA ei võrrelda uuendatud ühikut seda, mida ei ole uuendatud. Näiteks uut tüüpi köögiseadmete ja lehtpuidust põrandatega üksust ei võrrelda 50-aastase vaipaga üksuse ja ainult tööküttega üksusega.
- Kinnisvara ja teenused - Avaliku eluaseme amet võrdleb ühikuid sarnaste mugavuste ja teenustega, nagu näiteks pesumasin ja kuivati, keskkliimaseade, määratud parkimiskoht, välisruum, lift või uksehoidja.
- Komplektis sisalduvate kommunaalteenuste arv - PHA peab võtma arvesse kõiki kommunaalteenuseid, mis on rendi hinna sees. Nad peavad tegema vajalikke kohandusi, et üksusi täpselt võrrelda.
Võrreldavad ühikud
Kui avaliku eluaseme amet otsustab rentaabluse mõistlikkuse, võrdleb see üksust selle piirkonna sarnaste üksustega. Võrdlevad tõmbavad kahte tüüpi omadusi:
- Sarnase ala omadused - PHA võrdleb seadet, mis püüab 8. jaos heaks kiita, selle piirkonna üksustele, mis ei kuulu avalike eluasemeabi programmide hulka.
- Ehitiste sarnased ühikud - Kui üksus, mis võistleb vastavalt punktile 8, asub varas, millel on üks või mitu sarnast ühikut, mis ei kuulu avaliku eluasemeabi programmi, PHA võrdleb ühikuid. Üürileandja peab tõendama, et 8. jaotise eluaseme valiku kviitungi summa ei ületa majaomaniku üüri kogumahtu teistele võrreldavatele üksustele ruumides.
Mis siis, kui teie üksus ei ole renditav mõistlik?
Kui pärast oma võrreldava otsingu tegemist leiab avaliku eluaseme amet, et teie üksus ei ole mõistlik rentida, ei ole teie üksus 8. jaotise üürnikku elama. Teil ei ole võimalik majutuse valiku kupongi koguda, isegi kui üürnik on nõus maksma oma tasku rohkem, et oma üksuses elada. 8. jaotise üürnikul on õigus otsida üksust, mida rentimine on mõistlik.