Kui projekteerimis-ehituse lepingud on kasutusel
Eelkõige kasutatakse disainilahendusi, kui omanikul või asutusel on võimalus säästa aega ehituse alustamisega enne lõpliku disaini lõpuleviimist. Traditsioonilist disainilahenduste pakkumispaketit on kasutatud juba mitu aastat. See põhineb eeldusel, et omanikel on projekteerimise plaanid enne projekti pakkumise pakkumist madalaima pakkujaga. Paljud projektid võiksid olla kulutõhusamad, kui neid oleks võimalik kiiremini rakendada, seega ka disainilahenduse arengut.
Disaini ja ehituse tunnusjooned
Projekteerimis-ehitustöid koostavad tavaliselt töövõtja, kes vastutab projekti eest ja vastutab ka projekti ehitamise eest. Tavaliselt koostab omanik kvalifitseerimistaotluse, kus allikaid analüüsitakse ausate konkurentsitingimuste alusel, mis põhinevad teatud kriteeriumidel ja kaalutud teguritel. Disainilahenduse leping on tavaliselt eelistatud lepingute sõlmimise meetod tiheda ajakava järgi, kuna see on mõeldud aja säästmiseks.
Seda lepingute sõlmimise meetodit eelistavad ka föderaalagentuurid, kellel on vajadus kiirete sõiduplaanide järele, kuna lõplikku projekti saab kiiremini saada ja investeeringutasuvus on varem kapitaliseeritud.
Projekteerimis-ehituse lepingu alusel töötavad disainerid ja ehitajatega käsikäes ehitusjooniseid ja analüüsivad loogilist ehitusjärjestust.
Disainiprotsess on planeeritud etapidena, nagu ehitaja on valmis selle konkreetse etapi käivitamiseks.
Disainilahenduse eelised
Disainilahenduse ehitamine pakub järgmisi eeliseid:
- Vähendab disainiaega.
- Lihtsustab ehitusjooniseid.
- Väärtusearvestuse alternatiivid on alati aruteluks ja analüüsiks
- Vähendab ehituse kalender.
- Minimeerib sidekanaleid ühe kontaktpunktiga.
- Minimaalsed muudatuste tellimused.
- Kiire graafik.
- Kohandatud kohapealsetele tingimustele kergesti.
- Määrake pikkade esemetega varem.
- Võimaldab projekti korrata.
Projekteerimise ja ehitamise puudused
Disainilahenduse lepingud võivad põhjustada mõningaid puudusi:
- Projekti tulemus ei pruugi oodata tulemust.
- Projekt, mis pole nõuetekohaselt kavandatud, võib oluliselt edasi lükata.
- Leping ei mõjuta tööjõukulusid.
- Lõplikud kulud võivad olla suhteliselt suuremad kui esialgsed hinnangud.
- Eemaldab integreeritud disaini kasutamise võimaluse.
- Töövõtja ja disainerühma vaheline vastukaal võib olla väiksem ja mõned konfliktid võivad ilmneda.
- Näib, et arhitekti nägemus võib olla tööettevõtjale kasulik.
- Kui projekti inspektor ja meeskond ei ole kogenud, võivad probleemid muutuda sagedaseks ja kulukaks remontimiseks.
Disaini ja ehituse kontseptsiooni muudatused
- Sildumine: omanik arendab esialgse projekteerimise tasemel 30-50 protsenti.
- Käivitusvalik: omanik vajab välisekspertiisi ja seejärel võimaldab ettevõttel klahve üle kanda projekti lõpetamisel.
- Design-Build-Garantii (DBW): kombineerib garantii pakkumise projekteerimisega.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombineerib disainilahenduse hooldust käsitlevad sätted.
- Erastamine: eraisik kujundab, kasutab ja hooldab teemaksu või tasu eest sõidutee sektsiooni.
Design-Build: kindlustusprobleemid
Kindlustuse ja sidumisega seonduvad probleemid mõjutavad disainilahenduste loomise poolte suhet. Disaini spetsialistide vead ja puudulikkust kindlustavad tavaliselt ehitusteenused ja töövõtjate üldiste vastutuspoliitikate hulka ei kuulu professionaalsed teenused.
Teatud riikidel on ehitusprojektidega vastuolus olevad seadused, mis piiravad poolte lepingulist suutlikkust seda erinevat mõju parandada. Üks lahendus sobib projekteerija ja töövõtja vaheliste kokkulepetega, mida toetavad projekteerimisfirma vead ja väljajätmiskindlustus.