Kinnisvarahaldurite vältimise ja vältimise keelud
Anna korralik teatis
Kontrollige oma halduslepingu lõpetamise klauslit.
Enamik lepingutest nõuavad lepingu lõpetamist 30 kuni 90 päeva jooksul. Veenduge, et olete selle akna sees või juhtuks kahte asja: teie lõpetamise taotlust ei rahuldata; või teie taotlust võidakse pidada lepingu rikkumiseks, kui nõustute lepingu lõpetamisega. Viimases olukorras võite end osaleda kohtuasi.
Tehke oma teatises kirjalikult
Peate veenduma, et teie teatis juhtimislepingu lõpetamiseks on kirjalik. Te peaksite saatma teate sertifitseeritud kirjaga, saatma päring tagasi, nii et teil on kirje selle kohta, et see saadeti ja kinnisvarahaldur sai selle kätte. Veenduge, et lisate lepingu lõpetamise jõustumiskuupäeva.
Ärge lõpetage, kui te ei teosta, ja teie leping seda nõuab
Ideaaljuhul, kui sõlmite esmakordselt halduskokkuleppe, soovite otsida seda, mis ei nõua lepingu lõpetamist.
Kuid kui teie leping nõuab põhjust, peate lepingust loobuma põhjusel, nagu on lepingus kirjeldatud. Põhjuseks võib olla asjaolu, et kinnisvarahaldur ei pidanud tagatishoiuseid vastavalt riiklikele eeskirjadele. Kui proovite lõpetada ilma põhjuseta, võidakse teie taotlust eirata või võidakse kohtu poole pöörduda lepingu rikkumise eest.
Kas mõistad kaasatud kulusid
Vaadake oma lepingu tingimusi. Isegi kui teate nõuetekohaselt, sõlmib mõnel lepingul tasu lepingu ennetähtaegse lõpetamise eest. See tasu võib olla nii vähe kui paarsada dollarit või sama palju kui haldamise lõiv ülejäänud lepingu kohta. Sul on muidugi ka vastutus juhatuse maksmise eest kõik tasud, mis nad on kandnud kuni lepingu lõpetamise jõustumiskuupäevani.
Kas teavitage oma üürnikke juhtimise muutustest
Sõltuvalt lepingust on kas teie või praegune kinnisvaramajja vastutavad üürnike teavitamise eest, et olete praeguse fondivalitsejaga lahkuksid. Parem on ka seda teha kirjalikult. Te peaksite andma üürnikele teavet selle kohta, kes neid sellest punktist haldab, ja andke neile teada, kus nende tagatisraha hoitakse.
Kas lõpetada, kui juht on lepingut rikkunud
Kui juhtimine rikub allkirjastatud lepingu tingimusi, on teie huvides lepingu lõpetamine. Kui nad on teie usaldust rikkunud, on teil raske end turvaliselt tunda, võimaldades neil oma vara juhtida.
Ärge andke mõistlikku aega saada teile võlgu olevaid vahendeid
Te peaksite ootama 1-2 kuud, kuni saate kõik võlgnetavad vahendid.
Seda seetõttu, et juht peab tagama, et neil on vajalikud vahendid kõigi võlgnevate kulude katmiseks, enne kui nad saavad kindlaks määrata võlgnetava summa.
Sissenõutavad vahendid hõlmavad igakuist üürikogumit, mis tahes raha teie poolt loodud reservfondis ja mitmesuguseid sissetulekuid, näiteks mobiili torni või stendi tulu. Samuti vastutab fondivalitseja üürnike tagatishoiuste üleandmise eest teile või uuele fondivalitsejale, mida kasutate. Veenduge, et need oleksid nõuetekohases kontos vastavalt teie riigi seadustele.
Saada koopiad kõigist olulistest dokumentidest
Veenduge, et teile antakse kõikide rentide koopiad, tagatishoiuste andmed ning kogu sissetuleku ja kulude aruanne. Need dokumendid tuleks saata kohe pärast lepingu lõpetamist.
Ei ole mingit põhjust lagiks rohkem kui kolm või neli päeva.
Ärge andke seda isiklikuks
Peate keskenduma numbritele ja tulemustele. Isiklike suhete hõlbustamine on lihtne lasta tegelikud tulemused, mida kinnisvarahaldur toodab. Kui teile meeldib kinnisvarahaldur, kuid nad ei vasta ootustele, näiteks kui nad võtavad liiga palju aega, et täita vabasid töökohti või vastata hooldustaotlustele liiga aeglaselt, peate lingid kokku leppima ja leidma keegi, kes annab teie jaoks paremaid tulemusi. investeeringud.