Mis on hoone super?
- Hoone ülemvõimuasutus võtab endale rendileandja (sageli keldri- või põrandaüksus), kus nad võivad elada väiksema üüri või renditasu eest nende pakutavate teenuste eest.
- Super ei pea renditava vara elama, vaid peab elama rendipinnast teatud kaugusel; näiteks samas maakonnas.
- Mõned linnad vajavad hoonete üleriigil renditavat kinnisvara, kus on teatud arv rendiettevõtteid.
Ehitise üleminendi vastutus
Siin on 10 potentsiaalset vastutust, kui juhataja. Enne üleriigilise üürikorteri asumist peate otsustama, milliseid ülesandeid soovite super teha. Kaks peamist kategooriat, mida super tegelevad, on vara hooldus ja üürnike probleemid.
1. Prügi väljavõtmine
Keegi peab renditava vara ära võtma. See on tüüpiline ülesehituslik hoone. Ta peab tutvuma oma linna prügikoristusreeglitega. See sisaldab:
- Teades, milliseid nädapäevi prügi kogutakse.
- Prügikonteinerite tagasitõmbamine pärast prügi kogumist.
- Teades, millise aja prügi saab välja panna. Paljud linnad väljastavad pileteid, kui prügi viiakse liiga vara.
- Kuude päeva jooksul saab hulgiostuid välja otsida või teada saada, kellega ühendust võtta, et massiteabevahendeid korraldada.
- Ringlussevõetavate ainete ajakava ja kordade tundmine.
2. Kinnisvara puhastamine puhas
Superil on põhikohustus säilitada kõik vara ühised alad puhtaks.
See hõlmab prügi, harja pühkimisseadete ja treppide hankimist, mopinguid ja hoides kõik kõnniteed selgeks.
3. Lumi eemaldamine
Talvel võib superlennukil olla kohustus lume libisemine. Riigi teatud osades lööb supersid pidevalt lumi, samal ajal kui teistes võib see esineda kord aastas. Lumi eemaldamise kohustus hõlmab ka.
- Teades, kui kaua pärast lumesajamist tuleb kõnniteed ja kõnniteed puhastada.
- Shoveling kõnniteed, kõnniteed ja sõiduteed.
- Külmade plaastrite söömine.
- Soolamine nii, et sulatatav lumi ei vabastaks.
4. Üürniku kaebuste käsitlemine
Hoone super läheb teie ja teie üürnike vahele. Kui üürnikul on vara probleem, pöörduvad nad kõigepealt super poole.
Sõltuvalt super kvalifikatsioonist ja probleemi tõsidusest võib super olla võimeline probleemi ise käsitlema või võib teiega ühendust võtta, et otsustada, kuidas edasi minna. See võimaldab tihtipeale rentimisel väheolulisi küsimusi, näiteks lambipirni vahetamist, ja jätab teid toime oluliste probleemidega, nagu näiteks katuse lekkimine.
5. Korteri käive
Võite otsustada panna oma hoone korteri käibe eest vastutav super.
Kui üürnik lahkub üüriüksusest, jääb tavaliselt tavaliselt mingi hooldusvajadus enne, kui uus üürnik saab liikuda. See hooldus võib hõlmata järgmist:
- Pühkimis-, tolmuimeja- ja puhastuspõrandad.
- Vahepealsete põranda- või seinaplaatide väljavahetamine.
- Põlemislambide vahetamine.
- Puhastuslahus .
- Korteri värvimine
- Kõik seadmete puhastamine.
- Vannitubade puhastamine.
- Veenduge, et kõik torutorud on töökorras.
- Kontrollige torustiku või katuse lekkeid.
- Soojenduse ja õhukonditsioneeride töö tagamine.
- Kõigi suitsu ja süsinikmonooksiidi detektorite kontrollimine.
- Ukse- ja aknalukkude kontrollimine.
6. Rendiomandi näitamine
Teine vastutus, mille võite anda oma hoonele, näitab potentsiaalsete üürnike rentimist, kui teil on vabu töökohti . Super ei vastuta vara uue üürniku valimise eest.
Ta annab tulevasele üürnikule üksuse ekskursiooni ja kogub rendi avaldust, kui üürnik täidab ühe välja.
Teie, majaomanik, vastutab ikkagi üürnike sõelumise eest, et nad saaksid korterit rentida. Võttes super tegema, näitavad teie näitajad teile aega, et neid ise teha, ning võimaldab teil seda aega teistel juhtudel kasutada.
7. Väikesed hooldeküsimused
Building supers tavaliselt vastutab väikeste hooldusprobleemidega tegelemise eest. See võib hõlmata ukse lukustuse muutmist, tilgutiga kraani kinnitamist või väikese aukude löömist.
8. Veel täiendavaid hooldusprobleeme
Võite otsustada, et soovite rentida super, mis sisaldab täpsemaid hooldusalaseid teadmisi. See võib hõlmata kütte-, jahutus- või torustiku probleemide lahendamist. Kui see nii on, peate veenduma, et isikul on mandaat, mis näitab, et ta on oskuslik ja võimeline seda tüüpi tööd tegema.
9. Lisakomplekt võtmeid
Juhtkonnal on iga korteri jaoks lisakomplekt. Kui üürnik lukustab end korterist välja, suudab super seda lasta.
10. Teie silmad ja kõrvad
Kuna super tõenäoliselt elab vara, võib ta anda teile juhiseid, kui probleem on olemas. See võib hõlmata probleemi üürnikku, ebaseadusliku lemmiklooma üürnikku või tervise- ja ohutusprobleeme.